MARK & GRUND
Det som ligger under marken avgör hur länge bygget står
Ett trädäck som reser sig efter första vintern, ett förråd som sätter sig i ena hörnet, en källarvägg som luktar unket. Felen syns ovan mark men börjar nästan alltid under. Därför börjar vi i andra änden: vilken jord står du på, vart tar vattnet vägen och hur djupt behöver grunden gå för att tjälen inte ska flytta den?
Relut gör själva plintgrunder till altaner och förråd, formsnickeri inför gjutning och trädäck och trappor på mark. Större markarbeten, schakt, dränering och gjutna grunder utförs av samarbetspartner med egna maskiner, och vi samordnar arbetet. I offerten står vem som gör vad och vem som ansvarar för varje del. Hembesök och offert är kostnadsfria i hela Stockholms län.
Det här hjälper vi dig med
Sex vanliga uppdrag, och vem som faktiskt utför dem.
Plintgrund till altan
Vi mäter ut, gräver plinthål, sätter gjutrör eller färdiga plintar och riktar in dem i våg och linje. Djup och antal bestäms av marken och lasten.
Plintgrund till förråd
Förråd, växthus eller gäststuga på plintar. Vi bygger grund och bjälklag så att huset står plant, får luft under sig och håller träet borta från marken.
Formsnickeri inför gjutning
Vi snickrar formar för trappor, sulor, kantbalkar och mindre plattor. Formen stagas ordentligt så att den håller måtten när betongen trycker på.
Trädäck och trappor
Trädäck i marknivå, trappor i slänt och gångar i trä. Bärande virke nära mark väljs i rätt träskyddsklass och skiljs från betongen med fuktspärr.
Schakt och dränering
Utförs av samarbetspartner med grävmaskin. Vi samordnar tider, ser till att ledningarna är utsatta före grävning och tar snickeriet som hör till jobbet.
Stenläggning och markytor
Enklare stenläggning, gångar och ytor runt huset samordnar vi med partner. Vi planerar höjder och fall så att vattnet rinner bort från fasaden.
BRA ATT VETA
Fyra saker som avgör om markjobbet blir rätt
Uppgifterna är kontrollerade mot officiella källor i oktober 2026. Din kommun kan ha egna bestämmelser i detaljplanen.
Tjälen bestämmer plintens djup
När tjälfarlig jord fryser lyfter den det som står i den. Enligt TräGuiden varierar tjäldjupet i sådan jord från 1,1 meter i Skåne till 2,5 meter i övre Norrland, och silt och morän är mest utsatta. Skyddet är att gå ner till tjälfritt djup eller att isolera marken kring plintarna, vilket enligt TräGuiden gör att djupet kan minskas. Vilken lösning som passar avgörs av jorden på just din tomt.
Marken ska luta från huset
Regn- och smältvatten ska ledas bort från grunden. TräGuidens allmänna regel är en lutning på minst 1:20 inom tre meter från huset, alltså 15 centimeter lägre tre meter ut när återfyllnaden har satt sig. Står vatten mot sockeln, eller mynnar stuprören rakt ner vid grunden, hamnar vattnet där du minst vill ha det. Det är ofta det första att rätta till.
Marklov vid ändrad marknivå
Inom detaljplan krävs marklov för schaktning eller fyllning som ändrar höjdläget mer än 0,5 meter, om du inte justerar marken till den nivå detaljplanen anger. Höjdändringen räknas på den del av tomten där du gräver eller fyller, inte på tomten som helhet. Ingår markarbetet i ett bygglov prövas det där. Detaljplanen kan också ha egna krav på marklov, så fråga byggnadsnämnden.
Ledningskollen före första spadtaget
I marken ligger el, fiber, vatten och avlopp, även på din egen tomt. Ledningskollen.se drivs av Post- och telestyrelsen och är gratis att använda. Du ritar in var du ska gräva och ledningsägarna svarar med karta eller markering på marken. Tjänsten rekommenderar att ärendet görs 10–14 dagar före grävning. Vi lägger in det i tidplanen innan någon maskin kommer.
Så går det till
Så går ett markjobb till
Tre steg från första kontakten till ett pris du kan ta ställning till.
Berätta vad du vill bygga
Kontakta oss och beskriv vad som ska stå på marken, ungefär hur stort det är och hur tomten ser ut. Bilder på platsen, en tomtkarta och uppgifter om fukt i källaren hjälper oss förbereda besöket.
Kostnadsfritt hembesök
Vi går över tomten och tittar på lutning, jord, berg i dagen, stuprör och var vattnet tar vägen. Vi mäter ut läget och bedömer om det behövs maskin och hur den i så fall kommer in.
Skriftlig offert
Du får en offert som beskriver grundtyp, material, vad vi utför själva och vad vår samarbetspartner gör, hur schaktmassor tas om hand och vilka delar som kan ge ROT-avdrag.
Vad påverkar priset?
Priset styrs av marken: jordart, berg eller stora stenar, hur djupt grunden ska ner, om maskin kommer in på tomten och om massor ska köras bort. ROT-avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år. Skatteverket godkänner till exempel dränering av husgrund och altan som byggs ihop med huset, men inte stenläggning direkt på mark, murar eller fristående byggnader. Priset får du i en skriftlig offert.
Boka kostnadsfritt hembesökVill du hellre prata direkt? Ring eller mejla oss
Kostnadsfritt hembesök för mark & grund i Stockholms län
Berätta vad du vill få gjort, så hör vi av oss. Ring, mejla eller fyll i formuläret. Hembesök och offert kostar ingenting, var du än bor i Stockholms län.
Vanliga frågor
Raka svar innan du bestämmer dig.
Så djupt att tjälen inte kan lyfta dem, eller på mark som inte är tjälfarlig. TräGuiden anger att tjäldjupet i tjälfarlig jord varierar mellan 1,1 och 2,5 meter i landet, men grus som dränerar beter sig annorlunda än lera och silt, och på berg kan plinten stå direkt. Vi bedömer jorden på hembesöket och föreslår djup, antal plintar och om marken kring plintarna bör isoleras.
Ja, inom detaljplan om schaktningen eller fyllningen ändrar markens höjdläge mer än 0,5 meter. Undantag gäller om du justerar till den nivå detaljplanen anger, eller om markarbetet ingår i ett bygglov och prövas där. Detaljplanen kan dessutom ha egna bestämmelser om marklov. Kontrollera därför med kommunens byggnadsnämnd innan du beställer massor eller maskin, och innan en ny altan eller mur byggs på den uppfyllda marken.
Tecknen sitter oftast i källaren: fuktfläckar längst ner på väggen, vita saltutfällningar, färg eller puts som släpper och en unken lukt. Börja ändå utvändigt. Kontrollera att marken lutar från huset och att stuprören leder bort vattnet, eftersom det ibland är en stor del av orsaken. Själva dräneringen grävs av vår samarbetspartner med maskin. Vi samordnar och tar snickeri och återställning som hör till.
Nej, inte i egen regi. Större markarbeten, schakt, dränering och gjutna grunder utförs av samarbetspartner som har maskiner och utrustning för det. Vi gör plintgrunder till altaner och förråd, formsnickeri och träkonstruktioner på mark, och vi samordnar arbetet. I offerten står vilket företag som utför varje del och vem som ansvarar för den, så att du vet det innan du tackar ja.
Ja, för vissa. Skatteverket godkänner bland annat dränering av husgrund, markarbeten för vatten, avlopp och el samt altan som byggs ihop med huset. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år. Du får inget avdrag för stenläggning direkt på mark, murar, staket eller fristående byggnader som förråd. I offerten skiljer vi på delar med och utan ROT.
Ja, gör det alltid. El, fiber, vatten och avlopp kan ligga på oväntade ställen även på egen tomt. Ledningskollen.se är gratis och skickar din fråga till ledningsägarna, som svarar med karta eller markerar på marken. Tjänsten rekommenderar att ärendet görs 10–14 dagar före grävning. Kablar du själv har dragit, till exempel till garage eller trädgårdsbelysning, behöver du peka ut för oss.
Ja, om grunden hör till en byggnad där människor vistas. För nya byggnader gäller gränsvärdet 200 Bq/m³ i inomhusluften enligt Boverkets föreskrifter, och samma tal är referensnivå för befintliga bostäder enligt Strålsäkerhetsmyndigheten. Radon från marken tar sig in genom otätheter, så grundens tätskikt och genomföringar ska utföras noggrant. För trädäck och öppna plintgrunder till förråd är frågan sällan aktuell.
Nej. Hembesök och offert är kostnadsfria i hela Stockholms län. Vi går över tomten tillsammans med dig och tittar på jord, lutning, avvattning och hur maskiner och material kan ta sig in. Efter besöket får du en skriftlig offert på det du vill ha gjort. Ta gärna fram tomtkarta och ritningar på huset om du har dem, annars mäter vi på plats.