BYGG & RENOVERING
En renovering står och faller med planeringen
De flesta renoveringar som går snett gör det på papperet, inte på bygget. En otydlig offert, arbeten i fel ordning och tillägg som ingen kom överens om kostar mer än dyra material. Därför reder vi ut omfattning, ordningsföljd och ansvar innan något rivs, och skriver ner det så att du vet exakt vad du har beställt och vad det kostar.
Relut gör rivning, snickeri, innerväggar, golv, spackling, målning och tapetsering själva. Elinstallationer utförs av ett registrerat elinstallationsföretag som vi samarbetar med, och VVS, tätskikt i våtrum och ingrepp i bärande konstruktion görs av partner med rätt behörighet. Vi samordnar arbetet i hela Stockholms län, och offerten visar vem som utför och ansvarar för varje del.
Det här hjälper vi dig med
Från ett enstaka rum till en hel lägenhet eller villa, med en tydlig plan för vem som gör vad.
Rivning och demontering
Vi river ytskikt, inredning och icke bärande väggar, skyddar det som ska vara kvar och sorterar avfallet. Misstänker vi asbest i äldre material stoppas arbetet och ett saneringsföretag tar över.
Väggar och snickeri
Nya innerväggar med reglar och gips, igensättning av öppningar, dörrhål, garderober, platsbyggd förvaring och listverk. Vi bygger så att el och rör kan dras innan väggarna stängs.
Golv och lister
Laminat, parkett och klickvinyl med socklar och trösklar samt enklare avjämning av underlaget. Golven läggs sent i projektet och täcks tills övrigt arbete är klart.
Spackling och målning
Bredspackling, skarvar, slipning, grundning och färdigstrykning av väggar, tak och snickerier samt tapetsering. Underarbetet görs när de dammiga momenten är avslutade, så att ytan blir ren.
Kök och inredning
Montering av köksstommar, bänkskivor, luckor och annan fast inredning. Inkoppling av vatten, avlopp och el görs av VVS-företag och elinstallationsföretag som vi samordnar.
Samordning av partner
Vi planerar in el, VVS och våtrumsarbeten i rätt ordning och stämmer av på plats. I offerten står vilket företag som utför respektive del och vem du har avtal med.
BRA ATT VETA
Regler som påverkar din renovering
Lagen ger dig som privatperson ett tydligt skydd, och vissa ingrepp ska anmälas innan de påbörjas. Uppgifterna är kontrollerade i oktober 2026.
Konsumenttjänstlagen skyddar dig
När du som privatperson anlitar en hantverkare gäller konsumenttjänstlagen. Arbetet ska utföras fackmässigt, och företaget ska avråda dig från arbete som du inte har rimlig nytta av. Har du fått en ungefärlig prisuppgift får slutpriset inte överstiga den med mer än 15 procent. Fel i arbete på byggnader kan reklameras om de upptäcks inom tio år, och en reklamation inom två månader räknas alltid som gjord i tid.
Anmälan till kommunen
Även när bygglov inte behövs kan en anmälan krävas. Enligt plan- och byggförordningen gäller det ändringar som väsentligt påverkar byggnadens bärande delar eller brandskydd, och installation eller väsentlig ändring av eldstad, rökkanal, ventilation, vatten och avlopp. Arbetet får inte påbörjas innan byggnadsnämnden gett startbesked. Att flytta en icke bärande innervägg står inte i listan, men blir anmälningspliktigt om något av detta påverkas.
Styrelsens tillstånd i bostadsrätt
Bostadsrättslagen kräver styrelsens tillstånd för ingrepp i bärande konstruktion, installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, ändrad ventilation, eldstad eller annan påverkan på brandskyddet samt andra väsentliga förändringar av lägenheten. Styrelsen får bara neka om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Sök i god tid, eftersom styrelsen kan vilja se ritningar och intyg.
ÄTA: ändringar och tillägg
ÄTA står för ändringar, tillägg och avgående arbeten, alltså sådant som inte fanns med i den ursprungliga beställningen. Enligt Konsumentverket är grundregeln att företaget ska samråda med dig innan tilläggsarbeten utförs, och du bör ha en marginal i budgeten för dem. Kom överens före start om hur ÄTA ska hanteras, och få varje tillägg nedskrivet med pris innan det utförs. Konsumentverket har en blankett för det.
Så går det till
Så går det till
Tre steg från idé till en offert som går att jämföra och ta ställning till.
Beskriv projektet
Kontakta oss och berätta vilka rum det gäller, vad du vill ändra och när du vill vara klar. Planritning, bilder, husets byggår och uppgift om det är bostadsrätt hjälper oss att förbereda.
Kostnadsfritt hembesök
Vi går igenom rummen, tittar på vilka väggar som kan vara bärande, var el, rör och ventilation går, skicket på ytskikten och hur material och avfall kan transporteras. Vi reder också ut vad som kräver anmälan eller styrelsens tillstånd.
Skriftlig offert
Offerten beskriver arbetet rum för rum, vad som ingår och inte ingår, material, tidplan och pris med arbetskostnaden för sig för ROT-avdraget. Där står också vilka delar samarbetspartner utför och hur ändringar och tillägg hanteras.
Vad påverkar priset?
Omfattningen avgör mest: hur mycket som rivs, om planlösningen ändras och hur många yrkesgrupper som behövs. El, VVS och våtrum väger tungt, liksom materialval och husets skick bakom ytskikten. Räkna med en buffert för sådant som upptäcks först vid rivning. ROT-avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år. Vi lämnar normalt pris i skriftlig offert, och löpande räkning kan avtalas.
Boka kostnadsfritt hembesökVill du hellre prata direkt? Ring eller mejla oss
Kostnadsfritt hembesök för bygg & renovering i Stockholms län
Berätta vad du vill få gjort, så hör vi av oss. Ring, mejla eller fyll i formuläret. Hembesök och offert kostar ingenting, var du än bor i Stockholms län.
Vanliga frågor
Raka svar innan du bestämmer dig.
Det går inte att svara på utan att ha sett bostaden, och därför lämnar vi pris i skriftlig offert efter ett kostnadsfritt hembesök. Kostnaden styrs av hur mycket som rivs, om el och rör ska dras om, materialval och husets skick. Enligt konsumenttjänstlagen får en ungefärlig prisuppgift inte överskridas med mer än 15 procent, så be alltid om att få priset skriftligt.
Du får dra av 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år. ROT och RUT får tillsammans vara högst 75 000 kronor. Material, resor och utrustning ger inget avdrag. Du måste äga bostaden och bo där eller använda den som fritidsbostad, och företaget ska vara godkänt för F-skatt. Vi drar av beloppet på fakturan och ansöker sedan om utbetalning hos Skatteverket.
Uppifrån och ner, och det smutsiga före det rena. Först rivning, sedan stomme och nya väggar och därefter rördragning och el medan väggarna är öppna. När väggarna är stängda följer spackling och målning av tak och väggar. Golv, lister, innerdörrar och fast inredning monteras sist, följt av slutinkoppling av el och vatten. I våtrum kommer tätskiktet alltid före kakel och klinker.
Det beror på om väggen är bärande. Påverkas byggnadens bärande delar väsentligt krävs en anmälan till kommunens byggnadsnämnd enligt plan- och byggförordningen, och arbetet får inte påbörjas före startbesked. En icke bärande innervägg kan som huvudregel rivas utan anmälan, om inte brandskydd, ventilation eller vatten och avlopp påverkas. I bostadsrätt behövs dessutom styrelsens tillstånd för ingrepp i bärande konstruktion.
Det framgår av offerten. Bygg, snickeri, golv och målning gör vi själva. Elinstallationer utförs av ett elinstallationsföretag som är registrerat hos Elsäkerhetsverket, och VVS och tätskikt av partner med rätt behörighet. I offerten står vilket företag som utför varje del, vem du har avtal med och vem som fakturerar. Elföretaget kan du själv kontrollera i Elsäkerhetsverkets tjänst Kolla elföretaget.
Jämför omfattningen, inte bara slutsumman. Kontrollera att offerterna gäller samma arbete: rivning, bortforsling, underarbete, material, el och VVS. Se om priset är fast, ungefärligt eller på löpande räkning, om moms ingår och hur ändringar och tillägg prissätts. Konsumentverket råder dig att ta in flera offerter, ha pris, omfattning och sluttid skriftligt och att inte betala i förskott.
Ja, om den innebär ingrepp i bärande konstruktion, ändrade ledningar för vatten, avlopp, värme eller gas, ändrad ventilation, påverkan på brandskyddet eller någon annan väsentlig förändring av lägenheten. Det följer av bostadsrättslagen. Ytskikt som målning, tapeter och golv i torra rum kräver normalt inget tillstånd, men läs föreningens stadgar. Styrelsen får bara neka om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.
Vi går igenom bostaden tillsammans med dig, lyssnar på vad du vill uppnå och tittar på väggar, golv, installationer och åtkomst. Du får veta vad vi gör själva, vad som kräver behöriga partner och vad som kan behöva anmälas till kommunen eller föreningen. Därefter får du en skriftlig offert. Besök och offert är kostnadsfria i hela Stockholms län, och du förbinder dig inte till något.