QURILISH VA TAʼMIRLASH
Taʼmirning taqdirini rejalashtirish hal qiladi
Koʻp taʼmirlar qurilish maydonida emas, qogʻozda izdan chiqadi. Noaniq narx taklifi, notoʻgʻri tartibda bajarilgan ishlar va hech kim kelishmagan qoʻshimchalar qimmat materiallardan ham koʻproqqa tushadi. Shuning uchun biror narsa buzilishidan oldin ish hajmi, ketma-ketlik va masʼuliyatni aniqlab, yozib qoʻyamiz. Shunda nima buyurtma qilganingizni va u qancha turishini aniq bilasiz.
Relut buzish, duradgorlik, ichki devorlar, pol, shpaklyovka, boʻyash va gulqogʻoz yopishtirishni oʻzi bajaradi. Elektr montaj ishlarini biz hamkorlik qiladigan roʻyxatdan oʻtgan elektr montaj kompaniyasi, santexnika (VVS), nam xonalardagi gidroizolyatsiya va yuk koʻtaruvchi konstruksiyaga aralashuvni esa tegishli vakolatga ega hamkorlar bajaradi. Ishlarni butun Stokgolm lyonida muvofiqlashtiramiz. Yozma narx taklifida har bir qismni kim bajarishi va kim javob berishi koʻrsatiladi.
Sizga mana shu ishlarda yordam beramiz
Bitta xonadan butun kvartira yoki hovli uygacha, kim nima qilishi aniq yozilgan reja bilan.
Buzish va demontaj
Pardoz qatlamlari, jihozlar va yuk koʻtarmaydigan devorlarni buzamiz, qoladigan narsalarni himoyalaymiz va chiqindini saralaymiz. Eski materiallarda asbest borligidan shubha qilsak, ish toʻxtatiladi va uni zararsizlantirish kompaniyasi davom ettiradi.
Devorlar va duradgorlik
Karkas va gipsokartondan yangi ichki devorlar, teshiklarni berkitish, eshik oʻrinlari, shkaflar, oʻlchamga moslab yasalgan javonlar va hoshiyalar. Devorlar yopilishidan oldin elektr simlari va quvurlar oʻtkazilishi mumkin boʻladigan qilib quramiz.
Pol va plintuslar
Laminat, parket va qulfli vinil, plintus va ostonalar bilan, shuningdek asosni yengil tekislash. Pol loyihaning oxiriga yaqin yotqiziladi va qolgan ishlar tugaguncha yopib qoʻyiladi.
Shpaklyovka va boʻyash
Yoppasiga shpaklyovka, choklar, silliqlash, gruntlash, devor, shift va yogʻoch qismlarni yakuniy boʻyash hamda gulqogʻoz yopishtirish. Tayyorgarlik ishlari changli bosqichlar tugagach qilinadi, shunda yuza toza chiqadi.
Oshxona va jihozlar
Oshxona shkaflari karkasi, stol usti, eshikchalar va boshqa oʻrnatma jihozlarni yigʻamiz. Suv, kanalizatsiya va elektrga ulashni biz muvofiqlashtiradigan santexnika va elektr montaj kompaniyalari bajaradi.
Hamkorlarni muvofiqlashtirish
Elektr, santexnika va nam xona ishlarini toʻgʻri tartibda rejaga kiritamiz va joyida kelishib olamiz. Narx taklifida har bir qismni qaysi kompaniya bajarishi va kim bilan shartnoma tuzishingiz yoziladi.
BILIB QOʻYGAN YAXSHI
Taʼmiringizga taʼsir qiladigan qoidalar
Qonun xususiy shaxs sifatida sizni aniq himoya qiladi, ayrim ishlar haqida esa boshlashdan oldin xabar berish kerak. Maʼlumotlar 2026-yil oktabrda tekshirilgan.
Konsumenttjänstlagen sizni himoya qiladi
Xususiy shaxs sifatida usta yollaganingizda isteʼmolchilarga xizmat koʻrsatish toʻgʻrisidagi qonun (konsumenttjänstlagen) amal qiladi. Ish kasbiy darajada bajarilishi, kompaniya esa sizga oqilona foyda keltirmaydigan ishdan qaytarishi kerak. Sizga taxminiy narx aytilgan boʻlsa, yakuniy narx undan 15 foizdan koʻpga oshmasligi lozim. Binolardagi ishlardagi nuqsonlar oʻn yil ichida aniqlansa, ular yuzasidan eʼtiroz (reklamation) bildirish mumkin, ikki oy ichida bildirilgan eʼtiroz esa har doim oʻz vaqtida qilingan hisoblanadi.
Kommunaga xabarnoma
Qurilish ruxsatnomasi (bygglov) kerak boʻlmasa ham, xabarnoma (anmälan) talab qilinishi mumkin. Rejalashtirish va qurilish nizomiga (plan- och byggförordningen) koʻra, bu binoning yuk koʻtaruvchi qismlari yoki yongʻin himoyasiga jiddiy taʼsir qiladigan oʻzgarishlarga, shuningdek oʻchoq, tutun kanali, ventilyatsiya, suv va kanalizatsiyani oʻrnatish yoki jiddiy oʻzgartirishga tegishli. Qurilish qoʻmitasi (byggnadsnämnden) boshlashga ruxsat (startbesked) bermaguncha ishni boshlab boʻlmaydi. Yuk koʻtarmaydigan ichki devorni koʻchirish roʻyxatda yoʻq, lekin shulardan biriga taʼsir qilsa, xabarnoma shart boʻladi.
Kooperativ kvartirada boshqaruv ruxsati
Kooperativ uy-joy toʻgʻrisidagi qonun (bostadsrättslagen) yuk koʻtaruvchi konstruksiyaga aralashuv, kanalizatsiya, isitish, gaz yoki suv quvurlarini oʻrnatish yoki oʻzgartirish, ventilyatsiyani oʻzgartirish, oʻchoq yoki yongʻin himoyasiga boshqa taʼsir hamda kvartiradagi boshqa jiddiy oʻzgarishlar uchun uy-joy kooperativi (bostadsrättsförening, BRF) boshqaruvining ruxsatini talab qiladi. Boshqaruv faqat ish kooperativga sezilarli zarar yoki noqulaylik keltirsagina rad eta oladi. Vaqtida murojaat qiling, chunki boshqaruv chizmalar va maʼlumotnomalarni koʻrishni istashi mumkin.
ÄTA: oʻzgarishlar va qoʻshimchalar
ÄTA oʻzgarishlar, qoʻshimchalar va bekor qilinadigan ishlarni, yaʼni dastlabki buyurtmada boʻlmagan narsalarni bildiradi. Konsumentverket (Shvetsiya isteʼmolchilar idorasi) maʼlumotiga koʻra, asosiy qoida shuki, kompaniya qoʻshimcha ishlarni bajarishdan oldin siz bilan maslahatlashishi kerak, siz esa byudjetda ular uchun zaxira qoldirganingiz maʼqul. Ish boshlanishidan oldin ÄTA qanday hal qilinishini kelishib oling va har bir qoʻshimchani bajarilishidan oldin narxi bilan yozdirib oling. Konsumentverketda buning uchun maxsus blanka bor.
Ish tartibi
Ish qanday boradi
Gʻoyadan taqqoslash va qaror qilish mumkin boʻlgan narx taklifigacha uch qadam.
Loyihani tasvirlab bering
Biz bilan bogʻlaning va qaysi xonalar haqida gap ketayotgani, nimani oʻzgartirmoqchisiz va qachon tugatmoqchisiz, ayting. Xonalar rejasi, suratlar, uyning qurilgan yili va kooperativ kvartira ekani haqidagi maʼlumot tayyorlanishimizga yordam beradi.
Bepul uyga tashrif
Xonalarni koʻrib chiqamiz: qaysi devorlar yuk koʻtaruvchi boʻlishi mumkin, elektr, quvurlar va ventilyatsiya qayerdan oʻtgan, pardoz qatlamlari qanday holatda, material va chiqindini qanday tashish mumkin. Nima uchun xabarnoma yoki boshqaruv ruxsati kerakligini ham aniqlaymiz.
Yozma narx taklifi
Narx taklifida ish xonama-xona tasvirlanadi: nima kiradi va nima kirmaydi, materiallar, muddatlar rejasi va narx, ROT soliq chegirmasi (ROT-avdrag) uchun ish haqi alohida koʻrsatiladi. Unda qaysi qismlarni hamkorlar bajarishi hamda oʻzgarish va qoʻshimchalar qanday hal qilinishi ham yoziladi.
Narxga nima taʼsir qiladi?
Eng koʻp ish hajmi hal qiladi: qancha narsa buziladi, xonalar joylashuvi oʻzgaradimi va nechta kasb egasi kerak boʻladi. Elektr, santexnika va nam xonalar katta ulushni tashkil qiladi, material tanlovi va pardoz ostidagi uyning holati ham shunday. Faqat buzish paytida aniqlanadigan narsalar uchun zaxira hisoblab qoʻying. ROT chegirmasi (ROT-avdrag) ish haqining 30 foizi, bir kishiga yiliga koʻpi bilan 50 000 kron. Narxni odatda yozma narx taklifida beramiz, amalda sarflangan vaqt boʻyicha hisob-kitobni ham kelishish mumkin.
Bepul uyga tashrif buyurtma qilingToʻgʻridan-toʻgʻri gaplashmoqchimisiz? Qoʻngʻiroq qiling yoki xat yozing
Stokgolm lyonida qurilish va taʼmirlash uchun bepul tashrif
Nima qildirmoqchi ekaningizni yozing, biz siz bilan bogʻlanamiz. Qoʻngʻiroq qiling, xat yozing yoki shaklni toʻldiring. Stokgolm lyonining qayerida yashasangiz ham, uyga tashrif va narx taklifi bepul.
Koʻp beriladigan savollar
Qaror qilishdan oldin Qurilish va taʼmirlash haqida aniq javoblar.
Uyni koʻrmasdan javob berib boʻlmaydi, shuning uchun narxni bepul uyga tashrifdan keyin yozma narx taklifida beramiz. Xarajat qancha narsa buzilishi, elektr va quvurlar qayta oʻtkazilishi, material tanlovi va uyning holatiga bogʻliq. Isteʼmolchilarga xizmat koʻrsatish toʻgʻrisidagi qonunga (konsumenttjänstlagen) koʻra, taxminiy narx 15 foizdan koʻpga oshirilishi mumkin emas, shuning uchun narxni doim yozma ravishda soʻrang.
Ish haqining 30 foizini, bir kishiga yiliga koʻpi bilan 50 000 kronni chegirib olasiz. ROT va RUT birgalikda 75 000 krondan oshmasligi kerak. Material, yoʻl xarajati va uskunalar uchun chegirma berilmaydi. Uy sizniki boʻlishi va unda yashashingiz yoki undan dala hovli sifatida foydalanishingiz, kompaniya esa F-skatt uchun tasdiqlangan boʻlishi shart. Summani hisob-fakturadan ayirib, keyin Skatteverketdan (Shvetsiya soliq idorasi) toʻlovni oʻzimiz soʻraymiz.
Yuqoridan pastga, avval iflos ishlar, keyin toza ishlar. Dastlab buzish, soʻng karkas va yangi devorlar, undan keyin devorlar ochiqligida quvur va elektr simlarini oʻtkazish. Devorlar yopilgach, shift va devorlar shpaklyovka qilinadi va boʻyaladi. Pol, plintuslar, ichki eshiklar va oʻrnatma jihozlar oxirida qoʻyiladi, soʻng elektr va suv yakuniy ulanadi. Nam xonalarda gidroizolyatsiya har doim devor va pol kafelidan oldin qilinadi.
Bu devor yuk koʻtaruvchi yoki yoʻqligiga bogʻliq. Binoning yuk koʻtaruvchi qismlariga jiddiy taʼsir qilinsa, rejalashtirish va qurilish toʻgʻrisidagi nizomga koʻra kommunaning qurilish qoʻmitasiga (byggnadsnämnden) xabarnoma (anmälan) berish kerak va boshlashga ruxsat (startbesked) olinmaguncha ishni boshlab boʻlmaydi. Yuk koʻtarmaydigan ichki devorni, qoida tariqasida, xabarnomasiz buzish mumkin, agar yongʻin himoyasi, ventilyatsiya yoki suv va kanalizatsiyaga taʼsir qilmasa. Kooperativ kvartirada yuk koʻtaruvchi konstruksiyaga aralashuv uchun boshqaruv ruxsati ham kerak.
Bu narx taklifida koʻrsatiladi. Qurilish, duradgorlik, pol va boʻyashni oʻzimiz bajaramiz. Elektr montaj ishlarini Elsäkerhetsverketda (Shvetsiya elektr xavfsizligi idorasi) roʻyxatdan oʻtgan elektr montaj kompaniyasi, santexnika va gidroizolyatsiyani esa tegishli vakolatga ega hamkorlar bajaradi. Narx taklifida har bir qismni qaysi kompaniya bajarishi, kim bilan shartnoma tuzishingiz va kim hisob-faktura yuborishi yoziladi. Elektr kompaniyasini Elsäkerhetsverketning Kolla elföretaget xizmatida oʻzingiz tekshirishingiz mumkin.
Faqat yakuniy summani emas, ish hajmini taqqoslang. Takliflar bir xil ishni qamrashini tekshiring: buzish, chiqindini olib ketish, tayyorgarlik ishlari, material, elektr va santexnika. Narx qatʼiymi, taxminiymi yoki sarflangan vaqt boʻyichami, QQS kirganmi, oʻzgarish va qoʻshimchalar qanday narxlanadi, shunga qarang. Konsumentverket (Shvetsiya isteʼmolchilar idorasi) bir nechta taklif olishni, narx, ish hajmi va tugash muddatini yozma rasmiylashtirishni va oldindan toʻlamaslikni maslahat beradi.
Ha, agar u yuk koʻtaruvchi konstruksiyaga aralashuv, suv, kanalizatsiya, isitish yoki gaz quvurlarini oʻzgartirish, ventilyatsiyani oʻzgartirish, yongʻin himoyasiga taʼsir yoki kvartirani boshqacha jiddiy oʻzgartirishni oʻz ichiga olsa. Bu kooperativ uy-joy toʻgʻrisidagi qonundan (bostadsrättslagen) kelib chiqadi. Quruq xonalardagi boʻyoq, gulqogʻoz va pol kabi pardoz qatlamlari uchun odatda ruxsat kerak emas, lekin kooperativ nizomini oʻqib chiqing. Boshqaruv faqat ish kooperativga sezilarli zarar yoki noqulaylik keltirsagina rad eta oladi.
Uyni siz bilan birga koʻrib chiqamiz, nimaga erishmoqchi ekaningizni tinglaymiz va devor, pol, muhandislik tarmoqlari va kirish imkoniyatini koʻramiz. Nimani oʻzimiz qilishimiz, nima uchun vakolatli hamkorlar kerakligi va nima haqida kommunaga yoki kooperativga xabar berish kerak boʻlishi mumkinligini bilib olasiz. Shundan soʻng yozma narx taklifi olasiz. Tashrif va narx taklifi butun Stokgolm lyonida bepul, siz hech narsaga majburiyat olmaysiz.