İNŞAAT VE TADİLAT
Bir tadilatın kaderini planlama belirler
Ters giden tadilatların çoğu şantiyede değil, kâğıt üzerinde ters gider. Belirsiz bir teklif, yanlış sırayla yapılan işler ve kimsenin üzerinde anlaşmadığı ek işler, pahalı malzemeden daha fazlasına mal olur. Bu yüzden hiçbir şey sökülmeden önce kapsamı, iş sırasını ve sorumlulukları netleştiririz. Hepsini yazıya dökeriz; böylece tam olarak ne sipariş ettiğinizi ve bunun kaça mal olacağını bilirsiniz.
Relut; söküm, marangozluk, iç duvar, zemin, macun, boya ve duvar kâğıdı işlerini kendisi yapar. Elektrik tesisatını, birlikte çalıştığımız kayıtlı bir elektrik tesisat firması yapar. Sıhhi tesisat (VVS), ıslak hacimlerde su yalıtımı ve taşıyıcı yapıya müdahale ise gerekli yetkiye sahip iş ortaklarımızın işidir. İşleri tüm Stockholm ilinde (Stockholms län) biz koordine ederiz; yazılı teklifte her bölümü kimin yaptığı ve kimin sorumlu olduğu yazar.
Size şu konularda yardımcı oluyoruz
Tek bir odadan bütün bir daireye ya da müstakil eve kadar, kimin neyi yapacağını gösteren net bir planla.
Söküm ve demontaj
Yüzey kaplamalarını, sabit donanımı ve taşıyıcı olmayan duvarları sökeriz, kalacak olanı koruruz ve atığı ayrıştırırız. Eski malzemede asbestten şüphelenirsek iş durur ve işi bir arındırma firması devralır.
Duvarlar ve marangozluk
Ahşap karkas ve alçıpanla yeni iç duvarlar, boşlukların kapatılması, kapı açıklıkları, gardıroplar, yerinde yapılan dolaplar ve süpürgelik, pervaz işleri. Duvarlar kapanmadan önce elektrik ve boruların çekilebileceği şekilde inşa ederiz.
Zemin ve süpürgelik
Laminat, parke ve kilitli vinil; süpürgelik ve eşiklerle birlikte, ayrıca alt zeminde basit tesviye. Zeminler projenin sonuna doğru döşenir ve diğer işler bitene kadar örtülü kalır.
Macun ve boya
Tam yüzey macun, ek yerleri, zımpara, astar ve duvar, tavan ile ahşap doğramanın son kat boyası; ayrıca duvar kâğıdı. Yüzey temiz olsun diye alt hazırlığa tozlu işler bittikten sonra başlarız.
Mutfak ve sabit donanım
Mutfak dolap gövdelerinin, tezgâhların, kapakların ve diğer sabit donanımın montajı. Su, atık su ve elektrik bağlantılarını, bizim koordine ettiğimiz sıhhi tesisat ve elektrik tesisat firmaları yapar.
İş ortaklarının koordinasyonu
Elektrik, sıhhi tesisat ve ıslak hacim işlerini doğru sıraya yerleştirir, yerinde kontrol ederiz. Yazılı teklifte her bölümü hangi firmanın yaptığı ve sözleşmenizin kiminle olduğu yazar.
BİLMEKTE FAYDA VAR
Tadilatınızı etkileyen kurallar
Yasa, özel kişi olarak size açık bir koruma sağlar; bazı müdahalelerin de başlamadan önce bildirilmesi gerekir. Bilgiler Ekim 2026'da kontrol edilmiştir.
Tüketici Hizmetleri Yasası sizi korur
Özel kişi olarak bir usta tuttuğunuzda Tüketici Hizmetleri Yasası (konsumenttjänstlagen) geçerlidir. İş, mesleğin gerektirdiği özenle yapılmalıdır; firma da size makul bir faydası olmayacak işten sizi vazgeçirmelidir. Yaklaşık bir fiyat aldıysanız nihai fiyat bunu yüzde 15'ten fazla aşamaz. Binalarda yapılan işlerdeki kusurlar on yıl içinde fark edilirse şikâyet edilebilir; iki ay içinde yapılan şikâyet her zaman süresinde sayılır.
Belediyeye bildirim
Yapı ruhsatı (bygglov) gerekmese bile bildirim (anmälan) gerekebilir. Plan ve Yapı Yönetmeliği'ne (plan- och byggförordningen) göre bu, binanın taşıyıcı kısımlarını veya yangın korumasını önemli ölçüde etkileyen değişiklikler ile ocak, baca, havalandırma, su ve atık su tesisatının kurulması ya da önemli ölçüde değiştirilmesi için geçerlidir. Belediye imar kurulu (byggnadsnämnden) başlama izni (startbesked) vermeden işe başlanamaz. Taşıyıcı olmayan bir iç duvarı taşımak listede yoktur, ancak bunlardan biri etkilenirse bildirim zorunlu olur.
Kooperatif dairesinde yönetim kurulu izni
Kooperatif Konutları Yasası (bostadsrättslagen); taşıyıcı yapıya müdahale, atık su, ısıtma, gaz veya su hatlarının kurulması ya da değiştirilmesi, havalandırmanın veya ocağın değiştirilmesi, yangın korumasını etkileyen başka işler ve dairedeki diğer önemli değişiklikler için yönetim kurulunun iznini şart koşar. Yönetim kurulu yalnızca işlem kooperatife belirgin bir zarar veya rahatsızlık veriyorsa reddedebilir. Zamanında başvurun; kurul çizim ve belge görmek isteyebilir.
ÄTA: değişiklikler ve ek işler
ÄTA; değişiklik, ek ve çıkarılan işler demektir, yani ilk siparişte yer almayan işler. Konsumentverket'e (İsveç Tüketici Kurumu) göre temel kural, firmanın ek işleri yapmadan önce size danışmasıdır; bütçenizde bunlar için bir pay bırakmanız iyi olur. ÄTA'nın nasıl ele alınacağını iş başlamadan kararlaştırın ve her ek işi yapılmadan önce fiyatıyla birlikte yazılı alın. Konsumentverket'in bunun için bir formu vardır.
Süreç nasıl işler
Süreç nasıl işler
Fikirden, karşılaştırıp karar verebileceğiniz bir teklife üç adım.
Projeyi anlatın
Bize ulaşın; hangi odaların söz konusu olduğunu, neyi değiştirmek istediğinizi ve ne zaman bitmesini istediğinizi anlatın. Kat planı, fotoğraflar, binanın yapım yılı ve konutun kooperatif dairesi olup olmadığı bilgisi hazırlanmamıza yardımcı olur.
Ücretsiz keşif
Odaları gezeriz; hangi duvarların taşıyıcı olabileceğine, elektrik, boru ve havalandırmanın nereden geçtiğine, yüzeylerin durumuna ve malzeme ile atığın nasıl taşınabileceğine bakarız. Neyin bildirim ya da yönetim kurulu izni gerektirdiğini de netleştiririz.
Yazılı teklif
Teklif işi oda oda anlatır: neyin dahil olup neyin olmadığını, malzemeyi, iş takvimini ve ROT indirimi (ROT-avdrag) için işçilik bedeli ayrı gösterilmiş fiyatı. Hangi bölümleri iş ortaklarının yaptığı ve değişikliklerle ek işlerin nasıl ele alınacağı da orada yazar.
Fiyatı neler etkiler?
En çok kapsam belirler: ne kadar söküm yapılacağı, kat planının değişip değişmediği ve kaç meslek grubunun gerektiği. Elektrik, sıhhi tesisat ve ıslak hacimler ağır basar; malzeme seçimi ve binanın yüzeylerin ardındaki durumu da öyle. Ancak söküm sırasında ortaya çıkan şeyler için bir pay ayırın. ROT indirimi (ROT-avdrag) işçilik bedelinin yüzde 30'udur, kişi başına yılda en fazla 50.000 kron. Fiyatı normalde yazılı teklifle veririz; harcanan süre ve malzeme üzerinden faturalama da kararlaştırılabilir.
Ücretsiz keşif randevusu alınDoğrudan konuşmayı mı tercih edersiniz? Bizi arayın veya e-posta gönderin
Stockholm ilinde i̇nşaat ve tadilat için ücretsiz keşif
Ne yaptırmak istediğinizi anlatın, size dönelim. Arayın, e-posta gönderin ya da formu doldurun. Stockholm ilinin neresinde oturursanız oturun, keşif ve teklif ücretsizdir.
Sık sorulan sorular
Karar vermeden önce İnşaat ve tadilat hakkında net yanıtlar.
Konutu görmeden buna cevap vermek mümkün değil; bu yüzden fiyatı ücretsiz bir keşiften sonra yazılı teklifle veririz. Maliyeti ne kadar söküm yapılacağı, elektrik ve boruların yeniden çekilip çekilmeyeceği, malzeme seçimi ve binanın durumu belirler. Tüketici Hizmetleri Yasası'na (konsumenttjänstlagen) göre yaklaşık fiyat yüzde 15'ten fazla aşılamaz; bu yüzden fiyatı her zaman yazılı isteyin.
İşçilik bedelinin yüzde 30'unu, kişi başına yılda en fazla 50.000 kron olmak üzere düşebilirsiniz. ROT ve RUT birlikte en fazla 75.000 kron olabilir. Malzeme, yol ve ekipman için indirim yoktur. Konutun sahibi olmanız ve orada oturmanız ya da onu yazlık olarak kullanmanız, firmanın da F-skatt onaylı olması gerekir. Tutarı faturadan biz düşeriz, ardından ödemeyi Skatteverket'ten (İsveç Vergi Dairesi) talep ederiz.
Yukarıdan aşağıya ve kirli işler temiz işlerden önce. Önce söküm, sonra karkas ve yeni duvarlar, ardından duvarlar açıkken boru ve elektrik. Duvarlar kapandıktan sonra tavan ve duvarların macunu ve boyası gelir. Zemin, süpürgelik, iç kapılar ve sabit donanım en son monte edilir; ardından elektrik ve suyun son bağlantıları yapılır. Islak hacimlerde su yalıtımı her zaman fayans ve seramikten önce gelir.
Bu, duvarın taşıyıcı olup olmadığına bağlıdır. Binanın taşıyıcı kısımları önemli ölçüde etkileniyorsa Plan ve Yapı Yönetmeliği'ne (plan- och byggförordningen) göre belediye imar kuruluna (byggnadsnämnden) bildirim (anmälan) gerekir ve başlama izni (startbesked) alınmadan işe başlanamaz. Taşıyıcı olmayan bir iç duvar, yangın koruması, havalandırma veya su ve atık su etkilenmiyorsa kural olarak bildirimsiz yıkılabilir. Kooperatif dairesinde (bostadsrätt) taşıyıcı yapıya müdahale için ayrıca yönetim kurulu izni gerekir.
Bu, yazılı teklifte belirtilir. İnşaat, marangozluk, zemin ve boya işlerini kendimiz yaparız. Elektrik tesisatını Elsäkerhetsverket'e (İsveç Elektrik Güvenliği Kurumu) kayıtlı bir elektrik tesisat firması, sıhhi tesisatı ve su yalıtımını ise gerekli yetkiye sahip iş ortakları yapar. Teklifte her bölümü hangi firmanın yaptığı, sözleşmenizin kiminle olduğu ve faturayı kimin kestiği yazar. Elektrik firmasını Elsäkerhetsverket'in Kolla elföretaget hizmetinden kendiniz kontrol edebilirsiniz.
Yalnızca toplam tutarı değil, kapsamı karşılaştırın. Tekliflerin aynı işi kapsadığını kontrol edin: söküm, atığın taşınması, alt hazırlık, malzeme, elektrik ve sıhhi tesisat. Fiyatın sabit mi, yaklaşık mı, yoksa harcanan süre ve malzeme üzerinden mi olduğuna, KDV'nin dahil olup olmadığına ve değişikliklerle ek işlerin nasıl fiyatlandığına bakın. Konsumentverket (İsveç Tüketici Kurumu) birkaç teklif almanızı, fiyatı, kapsamı ve bitiş tarihini yazılı almanızı ve peşin ödeme yapmamanızı önerir.
Evet; tadilat taşıyıcı yapıya müdahale, su, atık su, ısıtma veya gaz hatlarında değişiklik, havalandırmada değişiklik, yangın korumasına etki ya da dairede başka bir önemli değişiklik içeriyorsa. Bu, Kooperatif Konutları Yasası'ndan (bostadsrättslagen) kaynaklanır. Kuru odalarda boya, duvar kâğıdı ve zemin gibi yüzey işleri normalde izin gerektirmez, ama konut kooperatifinin (bostadsrättsförening, BRF) tüzüğünü okuyun. Yönetim kurulu yalnızca işlem kooperatife belirgin bir zarar veya rahatsızlık veriyorsa reddedebilir.
Konutu sizinle birlikte gezeriz, neye ulaşmak istediğinizi dinleriz ve duvarlara, zeminlere, tesisata ve erişime bakarız. Neyi kendimizin yaptığını, neyin yetkili iş ortağı gerektirdiğini ve neyin belediyeye ya da kooperatife bildirilmesi gerekebileceğini öğrenirsiniz. Ardından yazılı bir teklif alırsınız. Keşif ve teklif tüm Stockholm ilinde ücretsizdir ve sizi hiçbir şeye bağlamaz.