AHŞAP TERAS
Bir teras yıllarca sağlam durmalı
Bir terasta göze görünen, deck tahtalarıdır. Terasın ne kadar dayanacağını belirleyen ise alttadır: sağlam duran beton ayaklar, doğru kesitte ana kirişler ve döşeme kirişleri, bulunduğu konuma dayanan kereste. Esneyen, oturan ya da taşıyıcı karkası çürüyen bir teras, neredeyse her zaman zeminden itibaren yanlış yapılmıştır. Bu yüzden işe temelden başlarız.
Relut, Stockholm ilinin (Stockholms län) tamamında müstakil evlerde, sıra evlerde ve yazlıklarda ahşap teras ve deck yapar; merdiven, korkuluk ve perdeleme panelleriyle birlikte. Kış bahçesi, cam kapama ve elektrik gibi özel yetki gerektiren işleri iş ortaklarımız yapar, koordinasyonu biz sağlarız. Ücretsiz keşfe gelir, zemine ve eve bakar, ardından yazılı teklif veririz.
Neler yapıyoruz
Çimin üzerindeki alçak bir ahşap deckten, merdivenli ve korkuluklu yükseltilmiş bir terasa kadar.
Eve bitişik teras
Evle birleştirilerek yapılan yükseltilmiş teras; ana kirişler beton ayaklara oturur, döşeme kirişleri kiriş papuçlarına asılır. Yüksekliği kapı eşiğine göre ayarlar ve cepheyle arada hava boşluğu bırakırız.
Zemin üstü ahşap deck
Bahçede ya da girişte alçak ahşap deck. Zemin jeotekstil ve kırma taşla drene edilir, taşıyıcı karkas ise toprağa yakın konum için üretilmiş keresteyle yapılır.
Beton ayaklar ve temel
Yerlerini işaretler, kazar ve beton ayakları taşıyıcı ve suyu geçiren bir zemine oturturuz. Dikmeler sıcak daldırma galvanizli bağlantı elemanlarına sabitlenir; alın yüzeyi ile beton arasında hava boşluğu kalır.
Korkuluklar ve merdivenler
Düşme yüksekliğine ve terası kimlerin kullanacağına göre seçilen dikey çubuklu, camlı ya da çıtalı korkuluklar. Merdivenler, bahçeye kadar eşit basamak yüksekliğiyle yapılır.
Perdeleme panelleri ve kafesler
Terasın yanında rüzgâr perdesi, kafes ve perdeleme panelleri. Yüksekliği ve yeri yapı ruhsatı kurallarına göre kontrol ederiz, çünkü terasın üzerine konan yüksek bir çit (plank) yüksekliğe dahil edilir.
İş ortağıyla kış bahçesi
Terasın üzerine çatı, cam kapama ve kış bahçesi işleri iş ortaklarıyla birlikte yapılır. Alt yapıyı biz kurar ve koordine ederiz; kimin neyi yaptığı ve neyden sorumlu olduğu teklifte görünür.
BİLMEKTE FAYDA VAR
Teras yapımında kurallar ve ölçüler
Teraslar için yapı ruhsatı kuralları 1 Aralık 2025’te değişti. Şu anda geçerli olan kurallar ve bizim uygulamamız şöyle.
2026’da teras için yapı ruhsatı
İmar planı (detaljplan) kapsamındaki alanlarda, teras 1,8 metreden yüksekse ve bir binaya 3,6 metreden yakınsa ya da daha uzakta olup 1,2 metreden yüksekse yapı ruhsatı (bygglov) gerekir. Yükseklik, terasın dış kenarındaki zeminden teras döşemesinin üst yüzüne kadar ölçülür. Normal bir korkuluk hesaba katılmaz, ama üzerine konan yüksek bir çit (plank) katılır. Özellikle değerli sayılan alanlarda ve eski imar planlarında daha sıkı şartlar olabilir. Her zaman belediyenin yapı kuruluna (byggnadsnämnden) sorun.
Ayaklar, ana kirişler ve kirişler
Svenskt Trä, döşeme kirişleri ve ana kirişler için en fazla 600 mm aks aralığı, bu aralıkta ise en az 28 mm kalınlığında deck tahtası belirtir. Döşeme kirişleri kiriş papuçlarına asılır. Teras 3,6 metreden derinse, evin yanında da beton ayaklı bir ana kirişe oturması önerilir. Kerestenin kuruyabilmesi için dikmenin alın yüzeyi ile beton arasında en az 50 mm hava boşluğu bulunması önerilir.
Kerestede doğru NTR sınıfı
Emprenyeli kereste, ahşap koruma sınıflarına göre satılır. Alın yüzeyinde beyaz işaret bulunan NTR A, toprakla temas eden kereste ve taşıyıcı bölümler içindir: dikmeler, deck altındaki taşıyıcı karkas, dış merdivenler ve doğrudan zemine konan deck tahtaları. Sarı işaretli NTR AB ise zeminin üstündeki kereste içindir; örneğin deck tahtası, çit ve kafes. Aşağı bakan alın yüzeyleri, montajdan önce emici astar yağıyla korunur.
Korkuluk, çocuk güvenliği ve bakım
Boverket’in (İsveç Konut, Yapı ve Planlama Kurumu) yönetmelikleri korkuluk yüksekliği için sabit bir asgari ölçü vermez. Koruma, düşme yüksekliğine ve alanın nasıl kullanıldığına göre uyarlanmalıdır. Küçük çocukların bulunabileceği yerlerde dikey açıklıklar en fazla 100 mm olabilir ve korkuluk tırmanmayı engellemelidir. Svenskt Trä, teras döşemesi zeminden 500 mm ya da daha yüksekteyse korkuluk belirtir. Deck tahtaları düşük basınçla yıkanır ve ancak kereste kuruduktan sonra yağlanır.
Süreç nasıl işler
Teras yapımı nasıl başlar
İlk beton ayak yerine konmadan önce üç adım.
Terası anlatın
Bize ulaşın; terasın nerede olacağını, yaklaşık büyüklüğünü ve zeminden ne kadar yüksekte kalacağını anlatın. Cephenin ve arsanın fotoğrafları ile basit bir taslak çizim keşfe hazırlanmamızı kolaylaştırır.
Ücretsiz keşif
Zeminin eğimine ve taşıma gücüne, eşik yüksekliğine, cepheye, yağmur iniş borularının ve rögarların yerine bakarız. Yapı ruhsatı gerekip gerekmediğini değerlendirmek için zeminden yüksekliği ve eve ve arsa sınırına olan mesafeyi ölçeriz.
Yazılı teklif
Teklifte ölçüler, temel, kereste kesitleri, ahşap koruma sınıfı, deck tahtası türü, korkuluk ve merdiven yazar. Gerekirse yapı ruhsatına kimin başvuracağı, iş ortaklarının ne yapacağı ve işçilik bedelinin ROT için nasıl gösterildiği de orada yer alır.
Fiyatı neler etkiler?
Fiyatı büyüklük, zeminden yükseklik ve zemin koşulları belirler. Düz zemindeki alçak bir teras daha az beton ayak ister ve korkuluk gerektirmez; eğimli arsa, kaya ya da gevşek toprak ise daha fazla temel işi demektir. Deck tahtası türü, merdivenler, korkuluklar ve perdeleme panelleri de etkiler. İşçilik bedelinin yüzde 30’u oranındaki, kişi başına yılda en fazla 50.000 kronluk ROT indirimi (ROT-avdrag), evle birleştirilerek yapılan teras için verilir. Fiyatı teklifte alırsınız.
Ücretsiz keşif randevusu alınDoğrudan konuşmayı mı tercih edersiniz? Bizi arayın veya e-posta gönderin
Stockholm ilinde ahşap teras için ücretsiz keşif
Ne yaptırmak istediğinizi anlatın, size dönelim. Arayın, e-posta gönderin ya da formu doldurun. Stockholm ilinin neresinde oturursanız oturun, keşif ve teklif ücretsizdir.
Sık sorulan sorular
Karar vermeden önce Ahşap teras hakkında net yanıtlar.
Çoğu zaman hayır. 1 Aralık 2025’ten beri imar planı (detaljplan) kapsamında yapı ruhsatı (bygglov) yalnızca teras bir binaya 3,6 metreden yakın olup 1,8 metreden yüksekse ya da daha uzakta olup 1,2 metreden yüksekse gerekir. Yükseklik, teras döşemesinin üst yüzüne kadar ölçülür. Özellikle değerli sayılan alanlarda ve ruhsat zorunluluğu genişletilmiş imar planlarında yine de ruhsat gerekebilir. Güvenlik şartları ruhsat olmasa da geçerlidir. Belediyenin yapı kuruluna (byggnadsnämnden) danışın.
Bazen. Çatı ya da cam kapama, yapının normalde teras yerine ek yapı olarak değerlendirilmesine yol açar. En fazla 30 metrekare olan ve evin çatı mahyasını aşmayan bir ek yapı, 1 Aralık 2025’ten beri kural olarak yapı ruhsatından (bygglov) muaftır. Arsa sınırına 4,5 metreden yakınsa, komşu işe yazılı olarak onay vermediği sürece yapı ruhsatı gerekir. Sipariş vermeden önce belediyenin yapı kuruluna (byggnadsnämnden) sorun.
Büyüklüğe, yüksekliğe ve zemine bağlıdır. Düz ve suyu geçiren zemindeki alçak bir teras en basit durumdur. Yüksek bir teras daha uzun dikmeler, çapraz destekler, korkuluk ve merdiven gerektirir. Eğimli arsa, yüzeye çıkan kaya ya da gevşek toprak temelde daha fazla iş çıkarır. Deck tahtası ve korkuluk seçimi malzeme maliyetini etkiler. Arsayı görüp ölçü aldıktan sonra fiyatı yazılı teklifte veririz.
Evet, teras evle birleştirilerek yapılıyorsa ve beş yıldan eski bir müstakil konutun (småhus) sahibiyseniz. ROT indirimi (ROT-avdrag) işçilik bedelinin yüzde 30’udur, üst sınır kişi başına yılda 50.000 krondur ve malzeme için geçerli değildir. Skatteverket (İsveç Vergi Dairesi) havuz deckleri, çitler ve duvarlar için indirim vermez. Kooperatif dairesinde (bostadsrätt) teras yapımı için ROT indirimi verilmez. Tutarı faturadan düşeriz.
Taşıyıcı bölümler ve zemine yakın olan her şey, alın yüzeyindeki beyaz işaretten tanınan NTR A sınıfı emprenyeli kereste olmalıdır. Bu; dikmeler, ana kirişler, döşeme kirişleri ve doğrudan zemine konan deck tahtaları için geçerlidir. Zeminin üstündeki deck tahtaları ve korkuluklar sarı işaretli NTR AB olabilir. Vidalar ve bağlantı elemanları paslanmaya karşı korunmuş olmalıdır. Döşeme kirişleri ve ana kirişler doğru kesitte yapı kerestesi olmalıdır.
Düşme halinde yaralanma riskinin özellikle bulunduğu yerlerde korkuluk gerekir. Boverket’in (İsveç Konut, Yapı ve Planlama Kurumu) yönetmelikleri sabit bir yükseklik ölçüsü vermez; korkuluk, düşme yüksekliğine ve terasın nasıl kullanıldığına göre uyarlanmalıdır. Svenskt Trä, teras döşemesi zeminden 500 mm ya da daha yüksekteyse korkuluk belirtir. Küçük çocukların bulunabileceği yerlerde çıtalar arasındaki açıklıklar en fazla 100 mm olabilir ve korkuluk tırmanılabilir olmamalıdır.
Sabit bir aralık yoktur. Emprenye çürümeye karşı korur, yağ ise çatlakları azaltır ve yüzeyi su itici yapar. Su artık deck tahtalarının üzerinde damla damla durmuyorsa yağlayın. Önce arap sabunu ve fırçayla ya da düşük basınçla yıkayın. Yüksek basınç yüzeyi tüylendirir. Kerestenin nem oranı en fazla yüzde 16’ya düşene kadar kurumasını bekleyin ve tüm yüzeyi aynı seferde yağlayın. Polen mevsiminden kaçının.
Evet. Stockholm ilinin tamamında ücretsiz keşif yapar ve ücretsiz teklif veririz. Zemini, yükseklik farklarını ve terasın evle nasıl birleşeceğini görmeden bir terasın hesabı yapılamaz. Keşifte ölçü alır, büyüklüğü, deck tahtasını ve korkuluğu konuşur ve yapı ruhsatı gerekip gerekmeyeceğini değerlendiririz. Ardından teklifi yazılı olarak alırsınız.