YIKIM VE SÖKÜM
Söküm, inşaatın ilk adımıdır
Bir tadilat, kendisinden önceki sökümden daha iyi olamaz. Mesele, kalması gerekene zarar vermeden doğru şeyleri doğru sırayla kaldırmaktır: duvardaki borular ve elektrik kabloları, halının altındaki döşeme, banyonuzun altındaki komşunun tavanı. Bu yüzden levye çıkmadan önce duvarların ve zeminlerin içinde ne olduğunu öğreniriz.
Relut; tüm Stockholm ilinde (Stockholms län) müstakil evlerde, sıra evlerde, kooperatif dairelerinde ve yazlıklarda iç mekân sökümü ve demontajı yapar: mutfaklar, banyo yüzey kaplamaları, taşıyıcı olmayan duvarlar, zeminler ve tavanlar. Asbesti yalnızca Arbetsmiljöverket'ten (İsveç Çalışma Ortamı Kurumu) izinli firmalar söker; PCB içeren derz dolguları da arındırma firmalarına bırakılır. İkisini de iş ortakları aracılığıyla çözeriz. Taşıyıcı kısımlara müdahale statik mühendisi ve çoğu zaman belediyeye bildirim gerektirir. Keşif ve yazılı teklif ücretsizdir.
Neleri söküyoruz
Tadilat öncesi iç mekân sökümü ve demontajı; atık en baştan ayrıştırılır.
Mutfak ve sabit donanım
Dolaplar, tezgâhlar ve fayans sökülür. Eviye ve beyaz eşyalar ayrılmadan önce elektriği bir elektrik tesisat firması keser, su hatlarını da bir sıhhi tesisat firması körler. Sağlam dolaplar yeniden kullanım için saklanabilir.
Banyo yüzey kaplamaları
Fayans, seramik, PVC zemin kaplaması, levhalar ve eski su yalıtımı karkasa ya da sağlam zemine kadar sökülür; vitrifiye demonte edilir. Eski zemin kaplaması, yapıştırıcı ve derz dolgusu söküm başlamadan asbest açısından kontrol edilir.
Taşıyıcı olmayan duvarlar
Alçıpan veya yonga levha kaplı karkas iç duvarlar, duvarın taşıyıcı olmadığını ve içinden ne geçtiğini kontrol ettikten sonra sökülür. Elektrik ve borularla yetkili iş ortağı ilgilenir.
Zemin ve alt zemin
Parke, laminat, PVC kaplama, seramik ve yonga levha, kirişli döşemeye ya da betona kadar kaldırılır. Alt zemin açığa çıkarılır; böylece yeni zemin planlanmadan önce kirişler, nem ve bozukluklar değerlendirilebilir.
Tavan ve asma tavan
Alçıpan, ahşap kaplama, tavan plakaları ve asma tavanlar indirilir. Sabit aydınlatmayı elektrik tesisat firması söker; üstteki yalıtım ve buhar kesici kalacaksa zarar görmeden bırakılır.
Ayrıştırma ve taşıma
Ahşap, mineral, metal, cam, plastik ve alçı daha yerinde ayrı ayrı ayrıştırılır; tehlikeli atık ayrı tutulur. Hacme göre konteyner veya büyük çuval seçilir ve atık onaylı bir kabul tesisine götürülür.
BİLMEKTE FAYDA VAR
Sökümü yönlendiren kurallar
Söküm basit görünür, ama güvenli ve kurallara uygun olup olmayacağını dört şey belirler.
1982 öncesi evlerde asbest
Asbest İsveç'te 1982'de yasaklandı ve Arbetsmiljöverket (İsveç Çalışma Ortamı Kurumu) o tarihe kadar yapılmış tüm binaların asbest içerebileceğini varsayar. Konutlarda fayans yapıştırıcısı ve derz dolgusunda, PVC zemin kaplamalarında, yer karolarında ve zemin yapıştırıcısında, boru yalıtımında, havalandırma kanallarında, pencere denizliklerinde ve eternit levhalarda bulunabilir. En ufak şüphede söküm başlamadan önce laboratuvara malzeme numunesi gönderilir. İş sırasında şüpheli malzeme bulunursa sonuç gelene kadar söküm durdurulur.
Asbest sökümü izin gerektirir
Asbest içeren malzemenin sökümünü ve arındırılmasını yalnızca Arbetsmiljöverket'ten izinli, özel eğitimli personeli olan firmalar yapabilir. Kurallar AFS 2023:13'ün 3. bölümünde yer alır; bu bölüm 19 Aralık 2025'te, sınır değerin düşürülmesi dahil, sıkılaştırılmıştır. Asbest, diğer söküm yapılmadan önce, çevrilmiş bir alanda ilk olarak sökülmelidir. Bu yüzden asbest içeren malzemeyi asla kendimiz sökmeyiz; izinli bir arındırma firması tutarız.
Altı atık türü yerinde ayrıştırılır
Atık Yönetmeliği'nin (avfallsförordningen) 3. bölüm 19. maddesine göre inşaat ve yıkım atığı üreten kişi; ahşabı, minerali, metali, camı, plastiği ve alçıyı atığın oluştuğu yerde ayrıştırmalı ve ayrı ayrı saklamalıdır. Mineral; beton, tuğla, seramik karo, seramik ve taş demektir. Elektrikli atık, asbest, PCB içeren derz dolguları ve emprenyeli ahşap gibi tehlikeli atıklar diğer atıklardan ayrı tutulmalıdır. Naturvårdsverket (İsveç Çevre Koruma Kurumu), sökümden önce her zaman bir malzeme envanteri yapılması gerektiğini belirtir.
Taşıyıcı kısımlar bildirim gerektirir
Boverket'e (İsveç Konut, Yapı ve Planlama Kurumu) göre iç mekânda taşıyıcı olmayan kısımları kaldırmak, taşıyıcı sistem yerinde durduğu sürece yıkım sayılmaz. Taşıyıcı kısımlar, örneğin taşıyıcı bir iç duvar, bir döşeme veya bir çatı makası önemli ölçüde etkileniyorsa belediye imar kuruluna (byggnadsnämnden) bildirim (anmälan) ve iş başlamadan önce başlama izni (startbesked) gerekir. Neyin taşıyıcı olduğunu belirlemek için bir statik mühendisinden yardım alın. Kooperatif dairesinde (bostadsrätt) taşıyıcı yapıya müdahale için ayrıca yönetim kurulu izni gerekir.
Süreç nasıl işler
Bir söküm işi nasıl ilerler
İlk görüşmeden, sınırları net çizilmiş bir teklife üç adım.
Neyin kalkacağını anlatın
Bize ulaşın; hangi odaların ve yüzeylerin söz konusu olduğunu, binanın yapım yılını ve sonrasında ne yapılacağını anlatın. Fotoğraflar ve basit bir kat planı krokisi, keşif için doğru soruları hazırlamamızı sağlar.
Ücretsiz keşif
Duvarların, zeminlerin ve tavanların nasıl yapıldığını inceler, asbest içerebilecek malzemeleri arar, elektriğin ve suyun nereden geçtiğine ve atığın nasıl dışarı taşınabileceğine bakarız. Keşif tüm Stockholm ilinde ücretsizdir.
Yazılı teklif
Teklifte neyin sökülüp neyin bırakılacağı, toz koruması ve örtme, ayrıştırma, konteyner ve taşıma, gerekirse iş ortağı aracılığıyla numune alma ve arındırma ile ROT indirimi (ROT-avdrag) gösterilmiş fiyat yer alır.
Fiyatı neler etkiler?
Fiyatı ne kadar söküm yapılacağı, malzemelerin neden oluştuğu, atığın ne kadar uzağa taşınacağı ve asansör ile konteyner yeri olup olmadığı belirler. Beton, seramik ve alçı ağırdır; bunlardan kurtulmak ahşaba göre daha pahalıdır. Malzemeden şüphelenilirse numune alma ve asbest arındırması eklenir. ROT indirimi (ROT-avdrag) işçilik bedelinin yüzde 30'udur, kişi başına yılda en fazla 50.000 kron. Fiyat yazılı teklifle verilir.
Ücretsiz keşif randevusu alınDoğrudan konuşmayı mı tercih edersiniz? Bizi arayın veya e-posta gönderin
Stockholm ilinde yıkım ve söküm için ücretsiz keşif
Ne yaptırmak istediğinizi anlatın, size dönelim. Arayın, e-posta gönderin ya da formu doldurun. Stockholm ilinin neresinde oturursanız oturun, keşif ve teklif ücretsizdir.
Sık sorulan sorular
Karar vermeden önce Yıkım ve söküm hakkında net yanıtlar.
Fiyat, keşiften sonra yazılı teklifle belirlenir; çünkü miktar, malzeme ve taşıma yolu iki iş arasında çok farklılık gösterir. Dolapları ayrı duran bir mutfak hızlı biter; beton üzerine harçla döşenmiş seramikli bir banyo ise daha uzun sürer ve ağır atık çıkarır. Konteyner, atık ücretleri ve varsa asbest numunesi ayrı kalemler olarak gösterilir; böylece neyin işçilik, neyin atık maliyeti olduğunu görürsünüz.
Çıplak gözle kesin olarak görmek nadiren mümkündür; bu yüzden bir malzeme numunesinin laboratuvarda analiz edilmesi gerekir. Ev 1982'den önce yapıldıysa Arbetsmiljöverket'e (İsveç Çalışma Ortamı Kurumu) göre asbest bulunabileceğini hesaba katmalısınız. Konutlarda sık rastlanan yerler fayans yapıştırıcısı ve derz dolgusu, PVC zemin kaplamaları, zemin yapıştırıcısı, boru yalıtımı, havalandırma kanalları ve eternit levhalardır. Dokunulmadan duran bağlı asbest normalde kayda değer toz çıkarmaz. Lifler, malzeme işlendiğinde veya söküldüğünde açığa çıkar.
Hayır, bunu kendimiz yapmayız. Asbest içeren malzemenin sökümü ve arındırılması Arbetsmiljöverket'ten izin ve özel eğitimli personel gerektirir. İzinli bir arındırma firması tutarız; firma asbesti önce, çevrilmiş bir alanda söker. Arındırma bittiğinde sökümün geri kalanına biz devam ederiz. Numune alma ve arındırma maliyeti teklifte ayrı kalemler olarak belirtilir.
Evet, duvar taşıyıcı değilse. Boverket'e göre iç mekânda taşıyıcı olmayan kısımları kaldırmak yıkım sayılmaz ve bildirim (anmälan) gerektirmez. Binanın taşıyıcı kısımları önemli ölçüde etkileniyorsa belediye imar kuruluna (byggnadsnämnden) bildirim gerekir ve iş başlamadan önce başlama izni (startbesked) almış olmanız gerekir. Bir statik mühendisi neyin taşıyıcı olduğunu belirleyip yük aktarımını hesaplayabilir. Bu netleşmeden bir duvara dokunmayız.
Bazı işlemler için yönetim kurulunun iznine ihtiyacınız vardır. Kooperatif Konutları Yasası'na (bostadsrättslagen) göre bu; taşıyıcı yapıya müdahale, atık su, ısıtma, gaz veya su hatlarında değişiklik, havalandırmada değişiklik ve dairedeki diğer önemli değişiklikler için geçerlidir. Kooperatifin çalışma saatleri, asansör ve konteynerin nereye konabileceği konusundaki kurallarını da öğrenin. Yönetim kuruluna başvurunuza ekleyebileceğiniz bir söküm açıklaması yazarız.
Evet, söküm sahibi olduğunuz bir konutun tadilatının parçasıysa. Skatteverket (İsveç Vergi Dairesi), duvarların yıkılmasının ve kat planının değiştirilmesinin ROT indirimi (ROT-avdrag) hakkı verdiğini belirtir; kooperatif dairesinde dairenin içindeki işler için. İndirim işçilik bedelinin yüzde 30'udur, kişi başına yılda en fazla 50.000 kron. Malzeme, makineler, yol süresi ve atığın taşınması işçilik bedeli sayılmaz. Bütün bir evi yıkmak indirim hakkı vermez.
Söküm alanını plastik perde duvarlarla ve bantlanmış kapı açıklıklarıyla ayırır, taşıma yolu boyunca zeminleri örter, söküm yapılan odadaki havalandırma menfezlerini kapatırız. Makineler inşaat tipi toz emiciye bağlanır ve her iş gününün sonunda temizlik yaparız. Bitişik odalardaki mobilyalar örtülür veya taşınır. Başlamadan önce su kapatılır, ilgili odaların sigortaları indirilir. Sabit elektrik tesisatını, birlikte çalıştığımız kayıtlı bir elektrik tesisat firması söker.
Neyin kalkacağına, duvarların ve zeminlerin nasıl yapıldığına, binanın yapım yılına ve hangi malzemelerden numune alınması gerekebileceğine bakarız. Elektrik, su ve atık suyun nereden geçtiğini, herhangi bir duvarın taşıyıcı olup olamayacağını ve atığın nasıl dışarı taşınıp ayrıştırılabileceğini kontrol ederiz. Keşif ve teklif tüm Stockholm ilinde ücretsizdir. Sonrasında sınırları net çizilmiş yazılı bir teklif alırsınız.