ZEMİN VE TEMEL
Yapının ne kadar ayakta kalacağını toprağın altı belirler
İlk kıştan sonra kabaran bir ahşap teras, bir köşesinden oturan bir depo, küf kokan bir bodrum duvarı. Kusurlar toprağın üstünde görünür ama neredeyse her zaman altında başlar. Bu yüzden işe öbür uçtan başlarız: hangi toprağın üzerindesiniz, su nereye gidiyor ve don temeli yerinden oynatmasın diye temel ne kadar derine inmeli?
Relut; teras ve depolar için ayak temelleri (plintgrund), döküm öncesi kalıp marangozluğunu ve zemin üstü ahşap teras ve merdivenleri kendisi yapar. Büyük zemin işlerini, kazıyı, drenajı ve dökme temelleri kendi makineleri olan iş ortakları yapar; işi biz koordine ederiz. Yazılı teklifte kimin neyi yaptığı ve her bölümden kimin sorumlu olduğu yazar. Keşif ve yazılı teklif tüm Stockholm ilinde (Stockholms län) ücretsizdir.
Size şu konularda yardımcı oluyoruz
Altı yaygın iş ve bunları gerçekte kimin yaptığı.
Teras için ayak temel
Yerleri ölçüp işaretler, ayak çukurlarını kazar, kalıp borularını veya hazır beton ayakları yerleştirir, terazisine ve hizasına getiririz. Derinliği ve sayıyı zemin ve yük belirler.
Depo için ayak temel
Ayaklar üzerinde depo, sera ya da misafir kulübesi. Temeli ve döşemeyi, yapı düz dursun, altından hava alsın ve ahşap topraktan uzak kalsın diye kurarız.
Döküm öncesi kalıp marangozluğu
Merdivenler, temel pabuçları, kenar kirişleri ve küçük plaklar için kalıp yaparız. Kalıp sağlamca desteklenir; beton bastırdığında ölçüsünü korur.
Ahşap teras ve merdivenler
Zemin seviyesinde ahşap teras, yamaçta merdiven ve ahşap yürüme yolları. Toprağa yakın taşıyıcı ahşap doğru ahşap koruma sınıfında seçilir ve betondan nem bariyeriyle ayrılır.
Kazı ve drenaj
Kazıcı makinesi olan iş ortağı yapar. Zamanlamayı koordine eder, kazıdan önce hatların yerinin işaretlendiğinden emin olur ve işe ait marangozluğu üstleniriz.
Taş döşeme ve zemin yüzeyleri
Basit taş döşemeyi, yürüme yollarını ve ev çevresindeki yüzeyleri iş ortağıyla koordine ederiz. Kotları ve eğimi, su cepheden uzağa aksın diye planlarız.
BİLMEKTE FAYDA VAR
Zemin işinin doğru olmasını belirleyen dört şey
Bilgiler Ekim 2026'da resmî kaynaklardan kontrol edilmiştir. Belediyenizin imar planında kendi hükümleri olabilir.
Ayağın derinliğini don belirler
Dona duyarlı toprak donduğunda içinde duranı yukarı kaldırır. TräGuiden'e göre böyle toprakta don derinliği Skåne'de 1,1 metreden Kuzey Norrland'da 2,5 metreye kadar değişir; silt ve moren en çok etkilenen topraklardır. Korunma yolu, don tutmayan derinliğe inmek ya da ayakların çevresindeki zemini yalıtmaktır; TräGuiden'e göre bu, derinliğin azaltılabilmesini sağlar. Hangi çözümün uygun olduğunu sizin arsanızdaki toprak belirler.
Zemin evden dışa doğru eğimli olmalı
Yağmur ve kar suyu temelden uzaklaştırılmalıdır. TräGuiden'in genel kuralı, evden üç metre içinde en az 1:20 eğimdir; yani geri dolgu oturduktan sonra üç metre ötede zemin 15 santimetre daha alçak olmalıdır. Su subasmana dayanıyorsa ya da iniş boruları doğrudan temelin dibine boşalıyorsa su, en istemediğiniz yere gider. Çoğu zaman ilk düzeltilecek şey budur.
Zemin kotu değişirse arazi izni
İmar planı (detaljplan) içinde, kotu 0,5 metreden fazla değiştiren kazı veya dolgu için arazi izni (marklov) gerekir; zemini imar planının belirttiği kota getiriyorsanız gerekmez. Kot değişimi arsanın bütününe göre değil, kazdığınız veya doldurduğunuz kısma göre hesaplanır. Zemin işi bir yapı ruhsatının (bygglov) parçasıysa orada incelenir. İmar planının arazi izni için kendi şartları da olabilir; belediye imar kuruluna (byggnadsnämnden) sorun.
İlk kazmadan önce Ledningskollen
Toprağın altında, kendi arsanızda bile elektrik, fiber, su ve atık su hatları vardır. Ledningskollen.se'yi Post- och telestyrelsen (İsveç Posta ve Telekomünikasyon Kurumu) işletir ve kullanımı ücretsizdir. Nerede kazacağınızı haritaya çizersiniz; hat sahipleri de harita ile ya da zeminde işaretleme yaparak yanıt verir. Hizmet, başvurunun kazıdan 10–14 gün önce yapılmasını önerir. Biz bunu, herhangi bir makine gelmeden önce iş takvimine koyarız.
Süreç nasıl işler
Bir zemin işi nasıl ilerler
İlk görüşmeden, üzerinde karar verebileceğiniz bir fiyata üç adım.
Ne yapmak istediğinizi anlatın
Bize ulaşın; zeminin üzerine ne geleceğini, yaklaşık büyüklüğünü ve arsanın nasıl olduğunu anlatın. Yerin fotoğrafları, arsa haritası ve bodrumdaki nemle ilgili bilgiler keşfe hazırlanmamıza yardımcı olur.
Ücretsiz keşif
Arsayı gezer; eğime, toprağa, yüzeye çıkmış kayaya, iniş borularına ve suyun nereye gittiğine bakarız. Yeri ölçer, makine gerekip gerekmediğini ve gerekiyorsa içeri nasıl gireceğini değerlendiririz.
Yazılı teklif
Temel türünü, malzemeyi, neyi kendimizin ve neyi iş ortağımızın yaptığını, kazı toprağının ne olacağını ve hangi bölümlerin ROT indirimi (ROT-avdrag) hakkı verebileceğini anlatan bir teklif alırsınız.
Fiyatı neler etkiler?
Fiyatı zemin belirler: toprak türü, kaya ya da büyük taşlar, temelin ne kadar derine ineceği, makinenin arsaya girip giremediği ve toprağın taşınıp taşınmayacağı. ROT indirimi (ROT-avdrag) işçilik bedelinin yüzde 30'udur, kişi başına yılda en fazla 50.000 kron. Skatteverket (İsveç Vergi Dairesi) örneğin ev temelinin drenajını ve eve bitişik yapılan terası kabul eder; doğrudan zemine taş döşemeyi, duvarları ve bağımsız yapıları ise kabul etmez. Fiyatı yazılı teklifle alırsınız.
Ücretsiz keşif randevusu alınDoğrudan konuşmayı mı tercih edersiniz? Bizi arayın veya e-posta gönderin
Stockholm ilinde zemin ve temel için ücretsiz keşif
Ne yaptırmak istediğinizi anlatın, size dönelim. Arayın, e-posta gönderin ya da formu doldurun. Stockholm ilinin neresinde oturursanız oturun, keşif ve teklif ücretsizdir.
Sık sorulan sorular
Karar vermeden önce Zemin ve temel hakkında net yanıtlar.
Donun onları kaldıramayacağı kadar derinde ya da dona duyarlı olmayan bir zeminde. TräGuiden, dona duyarlı toprakta don derinliğinin ülke genelinde 1,1 ile 2,5 metre arasında değiştiğini belirtir; ancak su süzen çakıl, kil ve siltten farklı davranır ve kaya üzerinde ayak doğrudan oturabilir. Toprağı keşifte değerlendirir; derinliği, ayak sayısını ve ayakların çevresindeki zeminin yalıtılması gerekip gerekmediğini öneririz.
Evet, imar planı (detaljplan) içinde, kazı veya dolgu zemin kotunu 0,5 metreden fazla değiştiriyorsa arazi izni (marklov) gerekir. Zemini imar planının belirttiği kota getiriyorsanız ya da zemin işi bir yapı ruhsatının (bygglov) parçasıysa ve orada inceleniyorsa istisna geçerlidir. İmar planının arazi izniyle ilgili kendi hükümleri de olabilir. Bu yüzden toprak veya makine sipariş etmeden ve doldurulan zemine yeni bir teras ya da duvar yapılmadan önce belediye imar kuruluna (byggnadsnämnden) danışın.
İşaretler çoğunlukla bodrumdadır: duvarın en altında nem lekeleri, beyaz tuz kusması, kabaran boya veya sıva ve küf kokusu. Yine de dışarıdan başlayın. Zeminin evden dışa doğru eğimli olduğunu ve iniş borularının suyu uzaklaştırdığını kontrol edin; çünkü bazen sorunun büyük kısmı budur. Drenajın kendisini iş ortağımız makineyle kazar. Biz koordine eder, işe ait marangozluğu ve eski hâline getirme işlerini üstleniriz.
Hayır, kendi ekibimizle yapmıyoruz. Büyük zemin işlerini, kazıyı, drenajı ve dökme temelleri, bunun için makinesi ve ekipmanı olan iş ortakları yapar. Biz teras ve depolar için ayak temelleri, kalıp marangozluğunu ve zemin üstü ahşap yapıları yapar, işi koordine ederiz. Teklifte her bölümü hangi firmanın yaptığı ve kimin sorumlu olduğu yazar; yani bunu evet demeden önce bilirsiniz.
Evet, bazıları için. Skatteverket (İsveç Vergi Dairesi) başka işlerin yanında ev temelinin drenajını, su, atık su ve elektrik için zemin işlerini ve eve bitişik yapılan terası kabul eder. ROT indirimi (ROT-avdrag) işçilik bedelinin yüzde 30'udur, kişi başına yılda en fazla 50.000 kron. Doğrudan zemine taş döşeme, duvarlar, çitler ya da depo gibi bağımsız yapılar için indirim alamazsınız. Teklifte ROT kapsamındaki ve dışındaki bölümleri ayırırız.
Evet, bunu her zaman yapın. Elektrik, fiber, su ve atık su hatları kendi arsanızda bile beklenmedik yerlerde olabilir. Ledningskollen.se ücretsizdir ve sorunuzu hat sahiplerine iletir; onlar da haritayla yanıt verir ya da zeminde işaretleme yapar. Hizmet, başvurunun kazıdan 10–14 gün önce yapılmasını önerir. Kendi çektiğiniz kabloları, örneğin garaja ya da bahçe aydınlatmasına gidenleri, bize sizin göstermeniz gerekir.
Evet, temel içinde insanların bulunduğu bir binaya aitse. Boverket'in yönetmeliğine göre yeni binalar için iç havada 200 Bq/m³ sınır değeri geçerlidir; Strålsäkerhetsmyndigheten'e (İsveç Radyasyon Güvenliği Kurumu) göre aynı sayı mevcut konutlar için referans düzeydir. Zeminden gelen radon açıklıklardan içeri girer; bu yüzden temelin sızdırmazlık katmanı ve boru geçişleri özenle yapılmalıdır. Ahşap teraslar ve depoların açık ayak temelleri için bu konu nadiren gündeme gelir.
Hayır. Keşif ve yazılı teklif tüm Stockholm ilinde ücretsizdir. Arsayı sizinle birlikte gezer; toprağa, eğime, suyun uzaklaştırılmasına ve makinelerle malzemenin içeri nasıl girebileceğine bakarız. Keşiften sonra yaptırmak istediğiniz iş için yazılı bir teklif alırsınız. Varsa arsa haritasını ve evin çizimlerini hazır edin; yoksa yerinde ölçeriz.