EK BİNA VE YENİ YAPI
Daha fazla metrekare, doğru izinle başlar
Ne inşa edebileceğinize ilişkin kurallar 1 Aralık 2025'te değişti. Friggebod ve attefallshus artık yasada kavram olarak yer almıyor. Bunların yerine ek yapı (komplementbyggnad), ek konut (komplementbostadshus) ve ruhsat gerektirmeyen ek bina (lovfri tillbyggnad) kavramları kullanılıyor; ölçüler yeni ve çoğu durumda bildirim şartı yok. Bu, işe başlamayı kolaylaştırıyor; ama inşaatın kurallara uymasının sorumluluğu yapı sahibi (byggherre) olarak yine sizde.
Relut; karkası, duvarları, döşemeleri, zemini ve yüzey kaplamalarını yapar, iş bitince boyar. Temeli, elektriği, sıhhi tesisatı (VVS) ve çatı kaplamayı gerekli yetkiye sahip iş ortakları yapar; iş sırasını biz koordine ederiz. Kuralların statik mühendisi veya kontrol sorumlusu (kontrollansvarig) gerektirdiği yerde, bunun en baştan planlamaya girmesine yardımcı oluruz. Keşif ve yazılı teklif tüm Stockholm ilinde (Stockholms län) ücretsizdir.
Size şu konularda yardımcı oluyoruz
Karkasın ilk dikmesinden son kat boyaya kadar, doğru işte doğru ustalarla.
Müstakil eve ek bina
Fazladan bir oda, daha büyük bir mutfak ya da yeni bir giriş. Karkası kurar, mevcut eve bağlar ve iç işler başlamadan önce ek binayı dış etkilere karşı kapatırız.
Ek yapı ve misafir kulübesi
Depo, garaj, misafir kulübesi ya da ek konut. Karkası, çatı altlığını ve yüzey kaplamalarını yaparız; temeli ve tesisatı, büyüklüğü ne olursa olsun iş ortaklarımızla koordine ederiz.
Karkas ve marangozluk
Ahşap karkas, döşemeler, çatı makasları, pencereler ve kapılar. Statik projeye uyarız; rüzgâr bariyeri ve buhar kesici köşelerde ve birleşimlerde kesintisiz kalacak şekilde inşa ederiz.
Duvar, zemin, yüzey kaplamaları
Yalıtım, alçıpan, macun, zemin, süpürgelik ve boya. Odaları öyle tamamlarız ki eski evle yeni bölüm arasındaki geçiş, sizin istediğinizden fazla belli olmaz.
Tesisatın koordinasyonu
Elektrik tesisatını kayıtlı bir elektrik tesisat firması, su ve atık suyu ise birlikte çalıştığımız bir sıhhi tesisat firması yapar. Ne zaman girmeleri gerektiğini biz planlarız.
Temel ve çatı
Zemin işlerini, dökme temeli ve çatı kaplamayı iş ortakları yapar. Kalıp marangozluğunu, çatı karkasını ve altlığı biz üstlenir, parçaların doğru buluşmasını sağlarız.
BİLMEKTE FAYDA VAR
Yapı ruhsatı mı, bildirim mi, hiçbiri mi?
Bilgiler Ekim 2026'da Boverket'ten kontrol edilmiştir. İmar planı, kültürel değerler ve konum tabloyu değiştirebilir; belediye imar kuruluyla (byggnadsnämnden) teyit edin.
Ruhsat gerektirmeyen ek bina: 30 m²
Ek binalar toplamda en fazla 30,0 metrekareyse, evin mahyasını aşmıyorsa ve sınıra en az 4,5 metre uzaktaysa ya da komşunun yazılı onayı varsa, müstakil eve yapı ruhsatı (bygglov) ve bildirim (anmälan) olmadan ek bina yapabilirsiniz. Attefall ek binası, sundurma ve teras gibi daha önce ruhsat gerekmeden yapılmış ek binalar hesaba katılır. Taşıyıcı kısımlar önemli ölçüde etkileniyorsa ya da su, atık su, havalandırma veya ocak değişiyorsa yine de bildirim gerekir.
Friggebod ve attefallshus yerine ek yapı
İmar planı (detaljplan) içinde ruhsat gerektirmeyen en büyük yapı 30,0 metrekare, tümü birlikte 45,0 metrekare olabilir; mahyaya kadar en fazla 4,0 metre. İmar planı dışında 50, 65 ve 4,5 geçerlidir. Daha önce yaptığınız friggebod ve attefallshus yapıları hesaba katılır. Komşu yazılı olarak başka bir şeye onay vermediyse yapı sınıra en az 4,5 metre uzakta olmalıdır. Bir ek konut (komplementbostadshus), konutlar için geçerli şartları karşılamalıdır.
Başlama izni, kontrol planı ve kullanım izni
İnşaat ruhsat veya bildirim gerektiriyorsa belediye imar kurulu (byggnadsnämnden) başlama izni (startbesked) vermeden başlayamazsınız ve bina normalde kullanım izninden (slutbesked) önce kullanıma alınamaz. İkisinin arasında bir kontrol planına uyulmalıdır. Kural olarak, inşaatı yapandan bağımsız, sertifikalı bir kontrol sorumlusu (kontrollansvarig) gerekir; bu durumda kurul teknik istişare toplantısına çağırır. Başka durumların yanında bir ve iki konutlu evlerdeki küçük değişiklikler ve ek yapılar için istisnalar vardır.
İşlem süresi ve yeni yapı kuralları
Belediye imar kurulu (byggnadsnämnden) kural olarak yapı ruhsatı (bygglov) hakkında on hafta, bildirim dosyalarında başlama izni hakkında dört hafta içinde karar vermelidir. Kurul zamanında ek belge isterse süre, başvurunun tamamlandığı andan itibaren sayılır ve bir kez uzatılabilir. Teknik şartlar, BBR'nin yerini kademeli olarak alan Boverket'in yeni yapı kurallarında yer alır. Enerji kuralları en son sıradadır; dosyanız için hangi sürümün geçerli olduğunu kontrol edin.
Süreç nasıl işler
Süreç nasıl işler
Bir şey inşa edilmeden önce üç adım; böylece ne alacağınızı ve kaça mal olacağını bilirsiniz.
Ne yapmak istediğinizi anlatın
Bize ulaşın; neye daha fazla yer gerektiğini, yaklaşık alanı ve evin bugünkü hâlini anlatın. Eskizler, fotoğraflar ve arsa haritası yardımcı olur, ama keşif randevusu almak için şart değildir.
Ücretsiz keşif
Ek binanın nereden bağlanabileceğine, hangi duvarların taşıyıcı olduğuna, çatı eğimine ve yüksekliklere, arsa sınırına mesafeye, zemin koşullarına ve elektrik, su ve ısıtmanın nasıl uzatılabileceğine bakarız.
Yazılı teklif
Teklif; neyi kendimizin yaptığını, iş ortaklarımızın neyi yaptığını, belediyeden hangi belgelerin ve izinlerin gerektiğini, neyin dahil olmadığını ve hangi bölümlerin ROT indirimi (ROT-avdrag) hakkı verebileceğini anlatır.
Fiyatı neler etkiler?
Fiyatı alan, temel türü, ek binanın mevcut çatıya ve taşıyıcı duvarlara nasıl bağlandığı, pencere sayısı ve mutfak ya da ıslak hacim olup olmayacağı belirler. Çizimleri, statik mühendisini ve belediye harçlarını da hesaba katın. Yeni yapı veya bağımsız ek yapı için ROT indirimi (ROT-avdrag) verilmez. Ek bina için indirim, müstakil ev beş yıldan eskiyse işçilik bedelinin yüzde 30'udur, kişi başına yılda en fazla 50.000 kron. Fiyatı yazılı teklifle alırsınız.
Ücretsiz keşif randevusu alınDoğrudan konuşmayı mı tercih edersiniz? Bizi arayın veya e-posta gönderin
Stockholm ilinde ek bina ve yeni yapı için ücretsiz keşif
Ne yaptırmak istediğinizi anlatın, size dönelim. Arayın, e-posta gönderin ya da formu doldurun. Stockholm ilinin neresinde oturursanız oturun, keşif ve teklif ücretsizdir.
Sık sorulan sorular
Karar vermeden önce Ek bina ve yeni yapı hakkında net yanıtlar.
Her zaman değil. 1 Aralık 2025'ten beri, ek binalar toplamda en fazla 30,0 metrekareyse, evin mahyasından yüksek olmuyorsa ve sınıra en az 4,5 metre uzaktaysa ya da komşunun yazılı onayı varsa, müstakil eve yapı ruhsatı (bygglov) ve bildirim (anmälan) olmadan ek bina yapabilirsiniz. Daha büyük ek binalar yapı ruhsatı gerektirir. İmar planı (detaljplan), değerli yapı dokusu veya konum da ruhsat gerektirebilir; önce belediye imar kuruluna (byggnadsnämnden) sorun.
Hayır, yasada kavram olarak yok. 1 Aralık 2025'te yerlerini ek yapı (komplementbyggnad) ve ek konut (komplementbostadshus) aldı. İmar planı (detaljplan) içinde en büyük yapı 30,0 metrekare, ruhsat gerektirmeyen tüm ek yapılar birlikte 45,0 metrekare olabilir; mahyaya kadar en fazla 4,0 metre. İmar planı dışında ölçüler 50, 65 ve 4,5'tir. Arsada zaten duran friggebod ve attefallshus yapıları bu alandan düşülür.
Çoğu zaman hayır, ama önemli istisnalar var. Su, atık su, havalandırma veya ocak kuruyor ya da değiştiriyorsanız belediye imar kuruluna (byggnadsnämnden) bildirim (anmälan) gerekir; evin taşıyıcı kısımları veya yangın koruması önemli ölçüde etkileniyorsa da gerekebilir. Taşıyıcı bir dış duvarı ek binaya doğru açmak böyle bir müdahale olabilir. O zaman iş başlamadan önce başlama iznini (startbesked) beklemelisiniz. Neyin taşıyıcı olduğunu bir statik mühendisi değerlendirebilir.
Kural olarak, işlem yapı ruhsatı (bygglov) ve kontrol planı gerektirdiğinde; örneğin yeni bir konut binası ya da büyük bir ek bina. Kontrol sorumlusu (kontrollansvarig) sertifikalı ve işi yapandan bağımsız olmalıdır; yani biz olamayız. Bir ve iki konutlu evlerdeki küçük değişiklikler, ek yapılar ve ruhsat ya da bildirim gerektirmeyen işlemler için istisnalar vardır. Yapı sahibi olarak kişiyi siz önerirsiniz, kararı belediye imar kurulu (byggnadsnämnden) verir.
Belediye imar kurulu (byggnadsnämnden) kural olarak on hafta içinde karar vermelidir. Kurul üç hafta içinde ek belge isterse süre başvurunun tamamlandığı andan itibaren sayılır ve bir kez, en fazla on hafta uzatılabilir. Bildirim (anmälan) için süre dört haftadır. Ardından inşaat başlamadan önce başlama izni (startbesked) gerekir. Belgelerin en baştan eksiksiz olması, sürenin yeniden başlama riskini azaltır.
Ek bina için evet, ama müstakil evin değer yılından (värdeår) sonraki ilk beş yıl içinde değil. ROT indirimi (ROT-avdrag) işçilik bedelinin yüzde 30'udur, kişi başına yılda en fazla 50.000 kron. Skatteverket (İsveç Vergi Dairesi), ek binanın bir kenarının en az yüzde 75'inin evin dış duvarına bitişik olmasını ya da arada bir kapı bulunmasını şart koşar. Yeni konut binası veya bağımsız ek yapı inşası ROT indirimi hakkı vermez. Malzeme ve yol hiçbir zaman dahil değildir.
Karkası, duvarları, döşemeleri ve zemini biz yaparız; pencere ve kapıları takar, yüzey kaplamalarını yapar ve boyarız. Zemin işlerini ve dökme temeli, elektrik tesisatını, su ve atık suyu, ıslak hacimlerde su yalıtımını ve çatı kaplamayı gerekli yetkiye sahip iş ortakları yapar. Aralarındaki zamanlamayı ve iş sırasını biz koordine ederiz. Teklifte her bölümü hangi firmanın yaptığı ve kimin sorumlu olduğu yazar.
Hayır. Tüm Stockholm ilinde ücretsiz olarak evinize gelir, eve ve arsaya bakar, ne yapmak istediğinizi birlikte gözden geçiririz. Keşiften sonra ücretsiz bir yazılı teklif alırsınız. Henüz çiziminiz yoksa sorun değil. O zaman belediyenin genellikle hangi belgeleri istediğini ve bunları hangi sırayla hazırlamanın akıllıca olduğunu birlikte gözden geçiririz.