التوسعة والبناء الجديد
أمتار إضافية تبدأ بالمعلومة الصحيحة
تغيّرت قواعد ما يحق لك بناؤه في 1 ديسمبر 2025. لم يعد friggebod و attefallshus موجودَين كمصطلحين في القانون. صار الحديث بدلًا منهما عن المبنى الملحق (komplementbyggnad) والمسكن الملحق (komplementbostadshus) والتوسعة المعفاة من الرخصة، بمقاسات جديدة وفي حالات كثيرة من دون اشتراط إخطار. هذا يسهّل البدء، لكن مسؤولية التزام البناء بالقواعد تبقى عليك بصفتك صاحب المشروع (byggherre).
تبني Relut الهيكل والجدران وهياكل الأرضيات والأرضيات والتشطيبات، وتدهن عند الانتهاء. أما الأساس والكهرباء والسباكة (VVS) والتسقيف فينفّذها شركاء يملكون التراخيص المطلوبة، ونحن ننسّق ترتيب الأعمال. وحيث تشترط القواعد مهندسًا إنشائيًا أو مسؤول رقابة (kontrollansvarig) نساعدك على إدراج ذلك في التخطيط من البداية. الزيارة المنزلية وعرض السعر مجانيان في كل مقاطعة ستوكهولم.
هذا ما نساعدك فيه
من أول دعامة في الهيكل إلى آخر طبقة دهان، مع المختص المناسب في كل مرحلة.
توسعة الفلل والمنازل المتلاصقة
غرفة إضافية أو مطبخ أكبر أو مدخل جديد. نقيم الهيكل ونصله بالمنزل القائم ونجعل التوسعة محكمة ضد الطقس قبل بدء الأعمال الداخلية.
المبنى الملحق وكوخ الضيوف
مخزن أو مرآب أو كوخ للضيوف أو مسكن ملحق. نبني الهيكل وقاعدة السقف والتشطيبات وننسّق الأساس والتمديدات مع شركائنا، أيًّا كان الحجم.
الهيكل والنجارة
هيكل من الدعامات الخشبية، وهياكل الأرضيات، وجمالونات السقف، والنوافذ والأبواب. نتّبع المخطط الإنشائي ونبني بحيث يبقى حاجز الرياح وحاجز البخار متصلَين في الزوايا والوصلات.
الجدران والأرضيات والتشطيبات
العزل وألواح الجبس والمعجون والأرضيات والنعلات والدهان. ننهي الغرف بحيث لا يظهر الانتقال بين المنزل القديم والجديد أكثر مما تريد.
تنسيق التمديدات
التمديدات الكهربائية تنفّذها شركة كهرباء مسجّلة، والماء والصرف تنفّذهما شركة سباكة نتعاون معها. نحن نخطّط متى يلزم دخولهما.
الأساس والسقف
أعمال الأرض والأساس المصبوب والتسقيف ينفّذها شركاء نتعاون معهم. نتولّى نجارة القوالب وهيكل السقف وقاعدته، ونحرص على أن تلتقي الأجزاء كما يجب.
معلومات مفيدة
رخصة بناء أم إخطار أم لا شيء منهما؟
تم التحقق من المعلومات لدى Boverket في أكتوبر 2026. المخطط التفصيلي والقيمة الثقافية والموقع قد تغيّر الصورة، فراجع لجنة البناء في البلدية.
توسعة من دون رخصة بناء: 30 م²
يحق لك توسعة فيلا أو منزل متلاصق (småhus) من دون رخصة بناء (bygglov) ومن دون إخطار (anmälan) إذا كان مجموع التوسعات لا يزيد على 30.0 م²، ولا تعلو على قمة سقف المنزل، وتبعد 4.5 م على الأقل عن حد قطعة الأرض أو لديك موافقة الجار المكتوبة. التوسعات القديمة المعفاة من الرخصة، مثل توسعة attefall والمظلة المسقوفة والتراس، تدخل في الحساب. وإذا تأثّرت العناصر الحاملة تأثيرًا جوهريًا، أو تغيّر الماء أو الصرف أو التهوية أو الموقد، لزم الإخطار مع ذلك.
المبنى الملحق يحل محل friggebod و attefallshus
داخل المخطط التفصيلي (detaljplan) يجوز أن يبلغ أكبر مبنى معفى من الرخصة 30.0 م² وكل المباني مجتمعة 45.0 م²، بارتفاع لا يزيد على 4.0 م حتى قمة السقف. وخارج المخطط التفصيلي الأرقام هي 50 و 65 و 4.5. ما بنيته سابقًا من friggebod و attefallshus يدخل في الحساب. يجب أن يبعد المبنى 4.5 م على الأقل عن حد قطعة الأرض ما لم يوافق الجار كتابةً على غير ذلك. المسكن الملحق (komplementbostadshus) يجب أن يستوفي شروط المساكن.
إذن البدء وخطة الرقابة والإذن النهائي
إذا كان البناء يتطلب رخصة أو إخطارًا فلا يجوز أن تبدأ قبل أن تصدر لجنة البناء في البلدية (byggnadsnämnden) إذن البدء (startbesked)، ولا يجوز عادةً استخدام المبنى قبل الإذن النهائي (slutbesked). وبينهما يجب اتّباع خطة رقابة (kontrollplan). كقاعدة عامة يلزم مسؤول رقابة معتمد (kontrollansvarig) مستقل عمّن يبني، وعندها تدعو اللجنة إلى اجتماع تشاوري فني. توجد استثناءات منها التغييرات الصغيرة في المنازل المكوّنة من مسكن أو مسكنين والمباني الملحقة.
مدة دراسة الطلب وقواعد البناء الجديدة
على لجنة البناء في البلدية (byggnadsnämnden) كقاعدة عامة أن تبتّ في رخصة البناء خلال عشرة أسابيع وفي إذن البدء في حالات الإخطار خلال أربعة أسابيع. إذا طلبت اللجنة استكمالًا في الوقت المحدَّد حُسبت المهلة من اكتمال الطلب، ويجوز تمديدها مرة واحدة. الشروط التقنية واردة في قواعد البناء الجديدة لدى Boverket، التي حلّت تدريجيًا محل BBR. قواعد الطاقة هي الأخيرة في هذا الانتقال، فتحقق من النسخة السارية على حالتك.
كيف نعمل
كيف يسير العمل
ثلاث خطوات قبل بناء أي شيء، لتعرف ما الذي تحصل عليه وكم يكلّف.
صِف ما تريد بناءه
تواصل معنا وأخبرنا لماذا تحتاج إلى مساحة أكبر، والمساحة التقريبية، وشكل المنزل اليوم. الرسومات الأولية والصور وخريطة قطعة الأرض تساعد، لكنها ليست لازمة لحجز زيارة.
زيارة منزلية مجانية
ننظر أين يمكن أن تتصل التوسعة بالمنزل، وأيّ الجدران حاملة، وميل السقف والارتفاعات، والمسافة إلى حد قطعة الأرض، وأحوال التربة، وكيف يمكن مدّ الكهرباء والماء والتدفئة إليها.
عرض سعر مكتوب
يصف العرض ما نبنيه بأنفسنا، وما ينفّذه شركاؤنا، والمستندات والقرارات المطلوبة من البلدية، وما لا يشمله العرض، والأجزاء التي قد تمنح خصم ROT (ROT‑avdrag).
ما الذي يؤثّر في السعر؟
يتحدّد السعر بالمساحة، ونوع الأساس، وطريقة اتصال التوسعة بالسقف القائم والجدران الحاملة، وعدد النوافذ، وهل سيكون فيها مطبخ أو غرفة رطبة. احسب أيضًا حساب المخططات والمهندس الإنشائي ورسوم البلدية. لا يُمنح خصم ROT (ROT‑avdrag) للبناء الجديد ولا للمبنى الملحق المستقل. للتوسعة يساوي الخصم 30% من تكلفة اليد العاملة، بحد أقصى 50000 كرونة للشخص في السنة، إذا كان عمر المنزل أكثر من خمس سنوات. تحصل على السعر في عرض سعر مكتوب.
احجز زيارة منزلية مجانيةهل تفضّل التحدث معنا مباشرة؟ اتصل بنا أو راسلنا
زيارة مجانية لخدمة التوسعة والبناء الجديد في مقاطعة ستوكهولم
أخبرنا بما تريد تنفيذه وسنتواصل معك. اتصل، راسلنا بالبريد الإلكتروني أو املأ النموذج. الزيارة المنزلية وعرض السعر لا يكلفانك شيئًا، أينما كنت تسكن في مقاطعة ستوكهولم. نتواصل بالسويدية أو الإنجليزية أو الأوزبكية أو التركية، فاكتب رسالتك بإحدى هذه اللغات.
أسئلة شائعة
إجابات واضحة قبل أن تتخذ قرارك.
ليس دائمًا. منذ 1 ديسمبر 2025 يحق لك توسعة فيلا أو منزل متلاصق (småhus) من دون رخصة بناء (bygglov) ومن دون إخطار إذا كان مجموع التوسعات لا يزيد على 30.0 م²، ولا تعلو على قمة سقف المنزل، وتبعد 4.5 م على الأقل عن حد قطعة الأرض أو لديك موافقة الجار المكتوبة. التوسعات الأكبر تتطلب رخصة بناء. المخطط التفصيلي (detaljplan) أو المباني ذات القيمة أو الموقع قد تجعل الرخصة لازمة أيضًا، فاسأل لجنة البناء في البلدية (byggnadsnämnden) أولًا.
لا، ليس كمصطلحين في القانون. حلّ محلهما في 1 ديسمبر 2025 المبنى الملحق (komplementbyggnad) والمسكن الملحق (komplementbostadshus). داخل المخطط التفصيلي (detaljplan) يجوز أن يبلغ أكبر مبنى 30.0 م² وكل المباني الملحقة المعفاة من الرخصة مجتمعة 45.0 م²، بارتفاع لا يزيد على 4.0 م حتى قمة السقف. وخارج المخطط التفصيلي المقاسات هي 50 و 65 و 4.5. ما هو قائم في قطعة الأرض من friggebod و attefallshus يُخصم من تلك المساحة.
غالبًا لا، لكن توجد استثناءات مهمة. يلزم الإخطار (anmälan) إلى لجنة البناء في البلدية (byggnadsnämnden) إذا ركّبت أو غيّرت الماء أو الصرف أو التهوية أو الموقد، وقد يلزم إذا تأثّرت العناصر الحاملة للمنزل أو الحماية من الحريق تأثيرًا جوهريًا. فتح جدار خارجي حامل نحو التوسعة قد يكون تدخّلًا من هذا النوع. عندها عليك انتظار إذن البدء (startbesked) قبل بدء العمل. يستطيع مهندس إنشائي أن يقيّم ما هو حامل.
كقاعدة عامة عندما يتطلب الإجراء رخصة بناء وخطة رقابة، مثل منزل سكني جديد أو توسعة كبيرة. يجب أن يكون مسؤول الرقابة (kontrollansvarig) معتمدًا ومستقلًّا عمّن ينفّذ العمل، فلا يمكن أن نكون نحن. توجد استثناءات للتغييرات الصغيرة في المنازل المكوّنة من مسكن أو مسكنين، وللمباني الملحقة، وللإجراءات التي لا تتطلب رخصة ولا إخطارًا. أنت بصفتك صاحب المشروع تقترح الشخص، ولجنة البناء في البلدية (byggnadsnämnden) تقرّر.
على لجنة البناء في البلدية (byggnadsnämnden) كقاعدة عامة أن تبتّ خلال عشرة أسابيع. إذا طلبت اللجنة استكمالًا خلال ثلاثة أسابيع حُسب الوقت من اكتمال الطلب، ويجوز تمديد المهلة مرة واحدة بعشرة أسابيع على الأكثر. للإخطار المهلة أربعة أسابيع. بعد ذلك يلزم إذن البدء (startbesked) قبل أن يبدأ البناء. تقديم مستندات كاملة من البداية يقلّل خطر أن يبدأ احتساب الوقت من جديد.
للتوسعة نعم، لكن ليس خلال السنوات الخمس الأولى بعد سنة القيمة (värdeår) للمنزل. الخصم 30% من تكلفة اليد العاملة، بحد أقصى 50000 كرونة للشخص في السنة. تشترط مصلحة الضرائب السويدية (Skatteverket) أن يتصل أحد جوانب التوسعة بالجدار الخارجي للمنزل بنسبة 75% على الأقل، أو أن يوجد باب بينهما. بناء منزل سكني جديد أو مبنى ملحق مستقل لا يمنح خصم ROT. المواد والتنقلات غير مشمولة أبدًا.
نبني الهيكل والجدران وهياكل الأرضيات والأرضيات، ونركّب النوافذ والأبواب، وننفّذ التشطيبات والدهان. أعمال الأرض والأساس المصبوب، والتمديدات الكهربائية، والماء والصرف، والعزل المائي في الغرف الرطبة، والتسقيف ينفّذها شركاء يملكون التراخيص المطلوبة. ننسّق المواعيد وترتيب الأعمال بينهم. يذكر عرض السعر المكتوب الشركة التي تنفّذ كل جزء ومن المسؤول عنه.
لا. نأتي إليك مجانًا في كل مقاطعة ستوكهولم، وننظر إلى المنزل وقطعة الأرض ونراجع ما تريد بناءه. بعد الزيارة تحصل على عرض سعر مكتوب من دون تكلفة. إن لم تكن لديك مخططات بعد فلا بأس. عندها نراجع معك المستندات التي تطلبها البلدية عادةً وبأي ترتيب يحسن إعدادها.