TILLBYGGNAD & NYBYGGNAD
Fler kvadratmeter börjar med rätt besked
Reglerna för vad du får bygga ändrades den 1 december 2025. Friggebod och attefallshus finns inte längre som begrepp i lagen. I stället talar man om komplementbyggnad, komplementbostadshus och lovfri tillbyggnad, med nya mått och i många fall utan krav på anmälan. Det gör det enklare att komma igång, men ansvaret för att bygget följer reglerna ligger kvar hos dig som byggherre.
Relut bygger stomme, väggar, bjälklag, golv och ytskikt och målar när det är klart. Grund, el, VVS och takläggning utförs av samarbetspartner med rätt behörighet, och vi samordnar turordningen. Där reglerna kräver konstruktör eller kontrollansvarig hjälper vi dig att få in det i planeringen från början. Hembesök och offert är kostnadsfria i hela Stockholms län.
Det här hjälper vi dig med
Från första regeln i stommen till sista strykningen, med rätt fackfolk på rätt moment.
Tillbyggnad av småhus
Ett extra rum, större kök eller ny entré. Vi reser stommen, ansluter mot befintligt hus och gör tillbyggnaden tät innan de invändiga arbetena börjar.
Komplementbyggnad och gäststuga
Förråd, garage, gäststuga eller komplementbostadshus. Vi bygger stomme, takunderlag och ytskikt och samordnar grund och installationer med våra samarbetspartner, oavsett storlek.
Stomme och snickeri
Regelstomme, bjälklag, takstolar, fönster och dörrar. Vi följer konstruktionsritningen och bygger så att vindskydd och ångspärr blir hela i hörn och anslutningar.
Väggar, golv, ytskikt
Isolering, gips, spackling, golv, lister och målning. Vi färdigställer rummen så att övergången mellan gammalt och nytt hus inte syns mer än du vill.
Samordning av installationer
Elinstallationer utförs av ett registrerat elinstallationsföretag och vatten och avlopp av ett VVS-företag som vi samarbetar med. Vi planerar när de behöver in.
Grund och tak
Markarbeten, gjuten grund och takläggning utförs av samarbetspartner. Vi tar formsnickeri, takstomme och underlag och ser till att delarna möts rätt.
BRA ATT VETA
Bygglov, anmälan eller ingetdera?
Uppgifterna är kontrollerade mot Boverket i oktober 2026. Detaljplan, kulturvärden och läge kan ändra bilden, så stäm av med byggnadsnämnden.
Tillbyggnad utan bygglov: 30 kvadratmeter
Du får bygga till ett småhus utan bygglov och utan anmälan om tillbyggnaderna tillsammans är högst 30,0 kvadratmeter, inte går över husets taknock och hamnar minst 4,5 meter från gräns eller har grannens skriftliga medgivande. Äldre lovfria tillbyggnader, som attefallstillbyggnad, skärmtak och altan, räknas in. Påverkas bärande delar väsentligt, eller ändras vatten, avlopp, ventilation eller eldstad, krävs ändå anmälan.
Komplementbyggnad ersätter friggebod och attefallshus
Inom detaljplan får den största lovfria byggnaden vara 30,0 kvadratmeter och alla tillsammans 45,0 kvadratmeter, med högst 4,0 meter till taknock. Utanför detaljplan gäller 50, 65 och 4,5. Friggebodar och attefallshus du redan har byggt räknas in. Byggnaden ska stå minst 4,5 meter från gräns om inte grannen medger annat skriftligt. Ett komplementbostadshus ska uppfylla kraven för bostäder.
Startbesked, kontrollplan och slutbesked
Kräver bygget lov eller anmälan får du inte börja förrän byggnadsnämnden gett startbesked, och huset får normalt inte tas i bruk före slutbesked. Däremellan ska en kontrollplan följas. Som huvudregel krävs en certifierad kontrollansvarig som är fristående från den som bygger, och då kallar nämnden till tekniskt samråd. Undantag finns bland annat för små ändringar av en- och tvåbostadshus och för komplementbyggnader.
Handläggningstid och nya byggregler
Byggnadsnämnden ska som huvudregel besluta om bygglov inom tio veckor och om startbesked i anmälningsärenden inom fyra veckor. Begär nämnden komplettering i tid räknas fristen från att ansökan är komplett, och den får förlängas en gång. Tekniska krav finns i Boverkets nya byggregler, som successivt har ersatt BBR. Energireglerna är sist ut, så kontrollera vilken version som gäller ditt ärende.
Så går det till
Så går det till
Tre steg innan något byggs, så att du vet vad du får och vad det kostar.
Beskriv vad du vill bygga
Kontakta oss och berätta vad du behöver mer plats för, ungefärlig yta och hur huset ser ut i dag. Skisser, bilder och tomtkarta hjälper, men behövs inte för att boka ett besök.
Kostnadsfritt hembesök
Vi tittar på var tillbyggnaden kan ansluta, vilka väggar som bär, taklutning och höjder, avstånd till tomtgräns, markförhållanden och hur el, vatten och värme kan dras vidare.
Skriftlig offert
Offerten beskriver vad vi bygger själva, vad våra samarbetspartner utför, vilka handlingar och besked som behövs från kommunen, vad som inte ingår och vilka delar som kan ge ROT-avdrag.
Vad påverkar priset?
Priset styrs av ytan, grundtyp, hur tillbyggnaden ansluter mot befintligt tak och bärande väggar, antal fönster och om det ska in kök eller våtrum. Räkna också med ritningar, konstruktör och kommunens avgifter. ROT-avdrag ges inte för nybyggnad eller fristående komplementbyggnad. För tillbyggnad är avdraget 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år, om småhuset är äldre än fem år. Priset får du i en skriftlig offert.
Boka kostnadsfritt hembesökVill du hellre prata direkt? Ring eller mejla oss
Kostnadsfritt hembesök för tillbyggnad & nybyggnad i Stockholms län
Berätta vad du vill få gjort, så hör vi av oss. Ring, mejla eller fyll i formuläret. Hembesök och offert kostar ingenting, var du än bor i Stockholms län.
Vanliga frågor
Raka svar innan du bestämmer dig.
Inte alltid. Sedan den 1 december 2025 får du bygga till ett småhus utan bygglov och utan anmälan om tillbyggnaderna sammanlagt är högst 30,0 kvadratmeter, inte blir högre än husets taknock och står minst 4,5 meter från gräns eller har grannens skriftliga medgivande. Större tillbyggnader kräver bygglov. Detaljplanen, värdefull bebyggelse eller läget kan också göra att lov krävs, så fråga byggnadsnämnden först.
Nej, inte som begrepp i lagen. De ersattes den 1 december 2025 av komplementbyggnad och komplementbostadshus. Inom detaljplan får den största byggnaden vara 30,0 kvadratmeter och alla lovfria komplementbyggnader tillsammans 45,0 kvadratmeter, med högst 4,0 meter till taknock. Utanför detaljplan är måtten 50, 65 och 4,5. Friggebodar och attefallshus som redan står på tomten räknas av från den ytan.
Ofta inte, men det finns viktiga undantag. Anmälan till byggnadsnämnden krävs om du installerar eller ändrar vatten, avlopp, ventilation eller eldstad, och kan krävas om husets bärande delar eller brandskydd påverkas väsentligt. Att öppna en bärande yttervägg mot tillbyggnaden kan vara ett sådant ingrepp. Då ska du vänta på startbesked innan arbetet börjar. En konstruktör kan bedöma vad som bär.
Som huvudregel när åtgärden kräver bygglov och kontrollplan, till exempel ett nytt bostadshus eller en större tillbyggnad. Den kontrollansvarige ska vara certifierad och fristående från den som utför arbetet, så det kan inte vara vi. Undantag finns för små ändringar av en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och åtgärder som inte kräver lov eller anmälan. Du som byggherre föreslår personen och byggnadsnämnden beslutar.
Byggnadsnämnden ska som huvudregel besluta inom tio veckor. Begär nämnden komplettering inom tre veckor räknas tiden från att ansökan är komplett, och fristen får förlängas en gång med högst tio veckor. För anmälan är fristen fyra veckor. Därefter behövs startbesked innan bygget får börja. Kompletta handlingar från början minskar risken för att tiden börjar om.
För tillbyggnad ja, men inte under de första fem åren efter småhusets värdeår. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kronor per person och år. Skatteverket kräver att en av tillbyggnadens sidor sitter ihop med husets yttervägg till minst 75 procent, eller att det finns en dörr emellan. Nybyggnad av bostadshus eller fristående komplementbyggnad ger inte ROT-avdrag. Material och resor ingår aldrig.
Vi bygger stomme, väggar, bjälklag och golv, sätter fönster och dörrar, gör ytskikt och målar. Markarbeten och gjuten grund, elinstallationer, vatten och avlopp, tätskikt i våtrum och takläggning utförs av samarbetspartner med rätt behörighet. Vi samordnar tider och ordningsföljd mellan dem. I offerten står vilket företag som utför varje del och vem som ansvarar för den.
Nej. Vi kommer kostnadsfritt hem till dig i hela Stockholms län, tittar på huset och tomten och går igenom vad du vill bygga. Efter besöket får du en skriftlig offert utan kostnad. Har du inga ritningar ännu går det bra. Då går vi igenom vilka handlingar kommunen brukar begära och i vilken ordning det är klokt att ta fram dem.