QOʻSHIMCHA VA YANGI QURILISH
Koʻproq kvadrat metr toʻgʻri javob olishdan boshlanadi
Nima qurishingiz mumkinligi haqidagi qoidalar 2025-yil 1-dekabrda oʻzgardi. Friggebod va attefallshus endi qonunda tushuncha sifatida yoʻq. Ularning oʻrniga qoʻshimcha bino (komplementbyggnad), qoʻshimcha turar joy uyi (komplementbostadshus) va ruxsatnomasiz qoʻshimcha qurilish haqida gapiriladi, oʻlchamlar yangi va koʻp hollarda xabarnoma talab qilinmaydi. Bu ishni boshlashni osonlashtiradi, lekin qurilish qoidalarga mos boʻlishi uchun masʼuliyat qurilish buyurtmachisi (byggherre) sifatida sizda qoladi.
Relut karkas, devorlar, yopmalar, pol va pardoz qatlamlarini quradi, tayyor boʻlgach boʻyaydi. Poydevor, elektr, santexnika (VVS) va tom yopishni tegishli vakolatga ega hamkorlar bajaradi, navbatni esa biz muvofiqlashtiramiz. Qoidalar konstruktor yoki nazorat uchun masʼul shaxs (kontrollansvarig) talab qilgan joyda buni boshidanoq rejaga kiritishingizga yordam beramiz. Uyga tashrif va narx taklifi butun Stokgolm lyonida bepul.
Sizga mana shu ishlarda yordam beramiz
Karkasdagi birinchi ustundan oxirgi boʻyoq qatlamigacha, har bir bosqichda toʻgʻri mutaxassislar bilan.
Xususiy uyga qoʻshimcha qurish
Qoʻshimcha xona, kattaroq oshxona yoki yangi kirish. Karkasni tiklaymiz, mavjud uyga ulaymiz va ichki ishlar boshlanishidan oldin qoʻshimchani suv va shamoldan yopamiz.
Qoʻshimcha bino va mehmon uychasi
Omborxona, garaj, mehmon uychasi yoki qoʻshimcha turar joy uyi. Oʻlchamidan qatʼi nazar, karkas, tom asosi va pardozni quramiz, poydevor va muhandislik tarmoqlarini hamkorlarimiz bilan muvofiqlashtiramiz.
Karkas va duradgorlik
Yogʻoch karkas, yopmalar, stropilalar, deraza va eshiklar. Konstruksiya chizmasiga amal qilamiz va shamol toʻsigʻi hamda bugʻ toʻsigʻi burchak va tutashuvlarda butun boʻladigan qilib quramiz.
Devor, pol, pardoz
Izolyatsiya, gipsokarton, shpaklyovka, pol, plintuslar va boʻyash. Xonalarni shunday yakunlaymizki, eski va yangi uy orasidagi oʻtish siz istaganingizdan ortiq koʻrinmaydi.
Muhandislik tarmoqlarini muvofiqlashtirish
Elektr montaj ishlarini roʻyxatdan oʻtgan elektr montaj kompaniyasi, suv va kanalizatsiyani biz hamkorlik qiladigan santexnika kompaniyasi bajaradi. Ular qachon kirishi kerakligini rejalashtiramiz.
Poydevor va tom
Yer ishlari, quyma poydevor va tom yopishni hamkorlar bajaradi. Biz qolip duradgorligi, tom karkasi va asosini bajaramiz va qismlar bir-biriga toʻgʻri tutashishini taʼminlaymiz.
BILIB QOʻYGAN YAXSHI
Qurilish ruxsatnomasi, xabarnoma yoki hech biri?
Maʼlumotlar 2026-yil oktabrda Boverket boʻyicha tekshirilgan. Batafsil reja, madaniy qiymat va joylashuv vaziyatni oʻzgartirishi mumkin, shuning uchun qurilish qoʻmitasi (byggnadsnämnden) bilan aniqlang.
Ruxsatnomasiz qoʻshimcha: 30 kvadrat metr
Xususiy uyga qurilish ruxsatnomasisiz (bygglov) va xabarnomasiz (anmälan) qoʻshimcha qurishingiz mumkin, agar qoʻshimchalar birgalikda koʻpi bilan 30,0 kvadrat metr boʻlsa, uy tomining qirrasidan oshmasa va chegaradan kamida 4,5 metr narida boʻlsa yoki qoʻshnining yozma roziligi boʻlsa. Avvalgi ruxsatnomasiz qoʻshimchalar, masalan attefall qoʻshimchasi, bostirma va ayvon ham hisobga kiradi. Yuk koʻtaruvchi qismlarga jiddiy taʼsir qilinsa yoki suv, kanalizatsiya, ventilyatsiya yoxud oʻchoq oʻzgartirilsa, xabarnoma baribir kerak.
Qoʻshimcha bino friggebod va attefallshus oʻrnini egalladi
Batafsil reja (detaljplan) hududida ruxsatnomasiz eng katta bino 30,0 kvadrat metr, hammasi birgalikda 45,0 kvadrat metr, tom qirrasigacha esa koʻpi bilan 4,0 metr boʻlishi mumkin. Batafsil rejadan tashqarida 50, 65 va 4,5 amal qiladi. Siz allaqachon qurgan friggebod va attefallshus ham hisobga kiradi. Qoʻshni yozma ravishda boshqacha rozilik bermasa, bino chegaradan kamida 4,5 metr narida turishi kerak. Qoʻshimcha turar joy uyi (komplementbostadshus) turar joylarga qoʻyiladigan talablarga javob berishi shart.
Boshlashga ruxsat, nazorat rejasi va yakuniy ruxsat
Qurilish ruxsatnoma yoki xabarnoma talab qilsa, qurilish qoʻmitasi boshlashga ruxsat (startbesked) bermaguncha boshlay olmaysiz, uydan esa odatda yakuniy ruxsatdan (slutbesked) oldin foydalanib boʻlmaydi. Bu orada nazorat rejasiga amal qilinishi kerak. Qoida tariqasida, quruvchidan mustaqil boʻlgan sertifikatlangan nazorat uchun masʼul shaxs (kontrollansvarig) talab qilinadi va bunda qoʻmita texnik maslahatlashuvga (tekniskt samråd) chaqiradi. Istisnolar, jumladan, bir va ikki xonadonli uylardagi kichik oʻzgarishlar va qoʻshimcha binolar uchun bor.
Koʻrib chiqish muddati va yangi qoidalar
Qurilish qoʻmitasi, qoida tariqasida, qurilish ruxsatnomasi boʻyicha oʻn hafta ichida, xabarnoma ishlarida boshlashga ruxsat boʻyicha esa toʻrt hafta ichida qaror qabul qilishi kerak. Qoʻmita vaqtida qoʻshimcha hujjat soʻrasa, muddat ariza toʻliq boʻlgan paytdan hisoblanadi va uni bir marta uzaytirish mumkin. Texnik talablar Boverketning BBR oʻrnini bosqichma-bosqich egallagan yangi qurilish qoidalarida berilgan. Energiya qoidalari eng oxirida almashadi, shuning uchun ishingizga qaysi tahrir amal qilishini tekshiring.
Ish tartibi
Ish qanday boradi
Biror narsa qurilishidan oldingi uch qadam, shunda nima olishingiz va u qancha turishini bilasiz.
Nima qurmoqchi ekaningizni ayting
Biz bilan bogʻlaning va nima uchun koʻproq joy kerakligi, taxminiy maydon va uy hozir qanday koʻrinishini ayting. Eskizlar, suratlar va uchastka xaritasi yordam beradi, lekin tashrifni band qilish uchun shart emas.
Bepul uyga tashrif
Qoʻshimcha qayerga ulanishi mumkinligi, qaysi devorlar yuk koʻtarishi, tom qiyaligi va balandliklar, uchastka chegarasigacha masofa, yer sharoiti hamda elektr, suv va isitishni qanday davom ettirish mumkinligini koʻramiz.
Yozma narx taklifi
Narx taklifida nimani oʻzimiz qurishimiz, nimani hamkorlarimiz bajarishi, kommunadan qanday hujjat va qarorlar kerakligi, nima kirmasligi va qaysi qismlar ROT soliq chegirmasi (ROT-avdrag) berishi mumkinligi yoziladi.
Narxga nima taʼsir qiladi?
Narx maydon, poydevor turi, qoʻshimcha mavjud tom va yuk koʻtaruvchi devorlarga qanday ulanishi, derazalar soni va oshxona yoki nam xona boʻlish-boʻlmasligiga bogʻliq. Chizmalar, konstruktor va kommuna toʻlovlarini ham hisobga oling. Yangi qurilish yoki alohida turgan qoʻshimcha bino uchun ROT chegirmasi (ROT-avdrag) berilmaydi. Uyga qoʻshimcha uchun chegirma ish haqining 30 foizi, bir kishiga yiliga koʻpi bilan 50 000 kron, agar xususiy uy besh yildan eski boʻlsa. Narxni yozma narx taklifida olasiz.
Bepul uyga tashrif buyurtma qilingToʻgʻridan-toʻgʻri gaplashmoqchimisiz? Qoʻngʻiroq qiling yoki xat yozing
Stokgolm lyonida qoʻshimcha va yangi qurilish uchun bepul tashrif
Nima qildirmoqchi ekaningizni yozing, biz siz bilan bogʻlanamiz. Qoʻngʻiroq qiling, xat yozing yoki shaklni toʻldiring. Stokgolm lyonining qayerida yashasangiz ham, uyga tashrif va narx taklifi bepul.
Koʻp beriladigan savollar
Qaror qilishdan oldin Qoʻshimcha va yangi qurilish haqida aniq javoblar.
Har doim emas. 2025-yil 1-dekabrdan xususiy uyga qurilish ruxsatnomasisiz (bygglov) va xabarnomasiz (anmälan) qoʻshimcha qurishingiz mumkin, agar qoʻshimchalar jami koʻpi bilan 30,0 kvadrat metr boʻlsa, uy tomining qirrasidan baland boʻlmasa va chegaradan kamida 4,5 metr narida tursa yoki qoʻshnining yozma roziligi boʻlsa. Kattaroq qoʻshimchalar uchun qurilish ruxsatnomasi kerak. Batafsil reja, qimmatli binolar yoki joylashuv tufayli ham ruxsatnoma talab qilinishi mumkin, shuning uchun avval qurilish qoʻmitasidan (byggnadsnämnden) soʻrang.
Yoʻq, qonundagi tushuncha sifatida yoʻq. Ular 2025-yil 1-dekabrda qoʻshimcha bino (komplementbyggnad) va qoʻshimcha turar joy uyi (komplementbostadshus) bilan almashtirildi. Batafsil reja (detaljplan) hududida eng katta bino 30,0 kvadrat metr, barcha ruxsatnomasiz qoʻshimcha binolar birgalikda 45,0 kvadrat metr, tom qirrasigacha esa koʻpi bilan 4,0 metr boʻlishi mumkin. Batafsil rejadan tashqarida oʻlchamlar 50, 65 va 4,5. Uchastkada allaqachon turgan friggebod va attefallshus shu maydondan ayiriladi.
Koʻpincha yoʻq, lekin muhim istisnolar bor. Suv, kanalizatsiya, ventilyatsiya yoki oʻchoqni oʻrnatsangiz yoki oʻzgartirsangiz, qurilish qoʻmitasiga (byggnadsnämnden) xabarnoma (anmälan) berish shart, uyning yuk koʻtaruvchi qismlari yoki yongʻin himoyasiga jiddiy taʼsir qilinsa ham talab qilinishi mumkin. Yuk koʻtaruvchi tashqi devorni qoʻshimcha tomonga ochish shunday aralashuv boʻlishi mumkin. Bunda ish boshlanishidan oldin boshlashga ruxsatni (startbesked) kutishingiz kerak. Nima yuk koʻtarishini konstruktor baholay oladi.
Qoida tariqasida, ish qurilish ruxsatnomasi va nazorat rejasini talab qilganda, masalan yangi turar joy uyi yoki kattaroq qoʻshimcha uchun. Nazorat uchun masʼul shaxs (kontrollansvarig) sertifikatlangan va ishni bajaruvchidan mustaqil boʻlishi kerak, shuning uchun bu biz boʻla olmaymiz. Bir va ikki xonadonli uylardagi kichik oʻzgarishlar, qoʻshimcha binolar hamda ruxsatnoma yoki xabarnoma talab qilmaydigan ishlar uchun istisnolar bor. Shaxsni qurilish buyurtmachisi sifatida siz taklif qilasiz, qarorni esa qurilish qoʻmitasi qabul qiladi.
Qurilish qoʻmitasi (byggnadsnämnden), qoida tariqasida, oʻn hafta ichida qaror qabul qilishi kerak. Qoʻmita uch hafta ichida qoʻshimcha hujjat soʻrasa, vaqt ariza toʻliq boʻlgan paytdan hisoblanadi, muddatni esa bir marta, koʻpi bilan oʻn haftaga uzaytirish mumkin. Xabarnoma uchun muddat toʻrt hafta. Shundan keyin qurilish boshlanishidan oldin boshlashga ruxsat (startbesked) kerak. Boshidanoq toʻliq hujjatlar vaqt qaytadan boshlanishi xavfini kamaytiradi.
Uyga qoʻshimcha uchun ha, lekin xususiy uyning qiymat yilidan (värdeår) keyingi dastlabki besh yil ichida emas. Chegirma ish haqining 30 foizi, bir kishiga yiliga koʻpi bilan 50 000 kron. Skatteverket (Shvetsiya soliq idorasi) qoʻshimchaning bir tomoni uyning tashqi devoriga kamida 75 foiz tutashgan boʻlishini yoki orada eshik boʻlishini talab qiladi. Yangi turar joy uyi yoki alohida turgan qoʻshimcha bino qurish ROT chegirmasini bermaydi. Material va yoʻl xarajati hech qachon kirmaydi.
Biz karkas, devor, yopma va polni quramiz, deraza va eshiklarni oʻrnatamiz, pardoz qilamiz va boʻyaymiz. Yer ishlari va quyma poydevor, elektr montaj ishlari, suv va kanalizatsiya, nam xonalardagi gidroizolyatsiya va tom yopishni tegishli vakolatga ega hamkorlar bajaradi. Ular orasidagi vaqt va ketma-ketlikni biz muvofiqlashtiramiz. Narx taklifida har bir qismni qaysi kompaniya bajarishi va kim javob berishi yoziladi.
Yoʻq. Butun Stokgolm lyonida uyingizga bepul kelamiz, uy va uchastkani koʻramiz va nima qurmoqchi ekaningizni muhokama qilamiz. Tashrifdan keyin bepul yozma narx taklifi olasiz. Hali chizmalaringiz boʻlmasa ham boʻlaveradi. Bunda kommuna odatda qanday hujjatlar soʻrashini va ularni qaysi tartibda tayyorlash maʼqulligini birga koʻrib chiqamiz.