البناء والتجديد
نجاح التجديد يبدأ من التخطيط
معظم مشاريع التجديد التي تتعثّر تتعثّر على الورق لا في موقع العمل. عرض سعر غير واضح، وأعمال تُنفَّذ بترتيب خاطئ، وإضافات لم يتفق عليها أحد: كل هذا يكلّف أكثر من المواد الغالية. لذلك نحدّد نطاق العمل وترتيب المراحل والمسؤوليات قبل هدم أي شيء، ونكتب ذلك كله حتى تعرف بالضبط ما الذي طلبته وكم يكلّف.
تنفّذ Relut بنفسها أعمال الهدم والنجارة والجدران الداخلية والأرضيات والمعجون والدهان وورق الجدران. أما التمديدات الكهربائية فتنفّذها شركة كهرباء مسجّلة نتعاون معها، وأعمال السباكة (VVS) والعزل المائي في الغرف الرطبة والتدخّل في العناصر الحاملة ينفّذها شركاء يملكون التراخيص المطلوبة. ننسّق العمل في كل مقاطعة ستوكهولم، ويبيّن عرض السعر المكتوب من ينفّذ كل جزء ومن المسؤول عنه.
هذا ما نساعدك فيه
من غرفة واحدة إلى شقة كاملة أو فيلا، مع خطة واضحة تبيّن من يفعل ماذا.
الهدم والتفكيك
نزيل التشطيبات والتجهيزات والجدران غير الحاملة، ونحمي ما سيبقى، ونفرز المخلّفات. إذا اشتبهنا بوجود الأسبستوس في مواد قديمة يتوقف العمل وتتولّى شركة إزالة متخصصة المهمة.
الجدران والنجارة
جدران داخلية جديدة بهيكل خشبي وألواح جبس، وسدّ الفتحات، وفتحات الأبواب، والخزائن، وحلول التخزين المصنوعة في الموقع، والحليات الخشبية. نبني بحيث يمكن تمديد الكهرباء والأنابيب قبل إغلاق الجدران.
الأرضيات والنعلات
أرضيات اللامينيت والباركيه والفينيل بنظام الكليك مع النعلات والعتبات، وتسوية بسيطة للأرضية الأساسية. تُركَّب الأرضيات في مرحلة متأخرة من المشروع وتُغطّى حتى تنتهي بقية الأعمال.
المعجون والدهان
معجون كامل للسطح، ومعالجة الفواصل، والصنفرة، وطبقة الأساس، والدهان النهائي للجدران والأسقف والأعمال الخشبية، إضافة إلى ورق الجدران. نبدأ تحضير الأسطح بعد انتهاء الأعمال المغبرة حتى يكون السطح نظيفًا.
المطبخ والتجهيزات
تركيب هياكل خزائن المطبخ وأسطح العمل والواجهات وغيرها من التجهيزات الثابتة. توصيل الماء والصرف والكهرباء تنفّذه شركة سباكة وشركة كهرباء ننسّق معهما.
تنسيق الشركاء
ندرج أعمال الكهرباء والسباكة والغرف الرطبة في الجدول بالترتيب الصحيح ونتابعها في الموقع. يذكر عرض السعر الشركة التي تنفّذ كل جزء والجهة التي تتعاقد معها.
معلومات مفيدة
قواعد تؤثّر في تجديد منزلك
يمنحك القانون بصفتك فردًا حماية واضحة، وبعض التدخّلات يجب الإخطار بها قبل البدء. تم التحقق من المعلومات في أكتوبر 2026.
قانون خدمات المستهلك يحميك
عندما تستعين بحِرفي بصفتك فردًا يسري قانون خدمات المستهلك (konsumenttjänstlagen). يجب أن يُنفَّذ العمل بمهنية، وعلى الشركة أن تنصحك بعدم تنفيذ عمل لا تجني منه فائدة معقولة. إذا حصلت على سعر تقريبي فلا يجوز أن يتجاوزه السعر النهائي بأكثر من 15%. يمكن تقديم شكوى عن عيوب الأعمال في المباني إذا اكتُشفت خلال عشر سنوات، والشكوى المقدَّمة خلال شهرين تُعدّ دائمًا مقدَّمة في وقتها.
الإخطار المقدَّم إلى البلدية
حتى عندما لا تلزم رخصة البناء (bygglov) قد يلزم تقديم إخطار (anmälan). بحسب لائحة التخطيط والبناء (plan- och byggförordningen) يشمل ذلك التغييرات التي تؤثّر تأثيرًا جوهريًا في العناصر الحاملة للمبنى أو في الحماية من الحريق، وتركيب موقد أو مدخنة أو تهوية أو ماء وصرف أو تغييرها تغييرًا جوهريًا. لا يجوز بدء العمل قبل أن تصدر لجنة البناء في البلدية (byggnadsnämnden) إذن البدء (startbesked). نقل جدار داخلي غير حامل غير وارد في القائمة، لكنه يصبح خاضعًا للإخطار إذا تأثّر أيّ مما سبق.
موافقة مجلس الإدارة في شقق التمليك التعاوني
يشترط قانون التمليك التعاوني (bostadsrättslagen) موافقة مجلس إدارة الجمعية على التدخّل في العناصر الحاملة، وتركيب أو تغيير تمديدات الصرف أو التدفئة أو الغاز أو الماء، وتغيير التهوية أو الموقد أو أي تأثير آخر في الحماية من الحريق، وكذلك التغييرات الجوهرية الأخرى في الشقة. لا يحق للمجلس الرفض إلا إذا كان الإجراء يسبّب ضررًا أو إزعاجًا واضحًا للجمعية. قدّم طلبك مبكرًا، فقد يطلب المجلس رسومات وشهادات.
ÄTA: التغييرات والإضافات
ÄTA اختصار سويدي يعني التغييرات والإضافات والأعمال الملغاة، أي كل ما لم يكن ضمن الطلب الأصلي. بحسب هيئة حماية المستهلك السويدية (Konsumentverket) القاعدة الأساسية أن تتشاور الشركة معك قبل تنفيذ أعمال إضافية، ويُستحسن أن تترك لها هامشًا في ميزانيتك. اتفق قبل البدء على طريقة التعامل مع ÄTA، واطلب كتابة كل إضافة مع سعرها قبل تنفيذها. لدى Konsumentverket نموذج لذلك.
كيف نعمل
كيف يسير العمل
ثلاث خطوات من الفكرة إلى عرض سعر يمكنك مقارنته واتخاذ قرارك بناءً عليه.
صِف المشروع
تواصل معنا وأخبرنا عن الغرف المعنية وما تريد تغييره ومتى تريد أن ينتهي العمل. المخطط والصور وسنة بناء المنزل ومعرفة إن كان شقة تمليك تعاوني تساعدنا على التحضير.
زيارة منزلية مجانية
نمرّ على الغرف وننظر أيّ الجدران قد تكون حاملة، وأين تمرّ الكهرباء والأنابيب والتهوية، وحالة التشطيبات، وكيف يمكن نقل المواد والمخلّفات. ونوضّح أيضًا ما يحتاج إلى إخطار أو إلى موافقة مجلس الإدارة.
عرض سعر مكتوب
يصف العرض العمل غرفة غرفة، وما يشمله وما لا يشمله، والمواد والجدول الزمني والسعر، مع ذكر تكلفة اليد العاملة منفصلة من أجل خصم ROT (ROT‑avdrag). ويذكر أيضًا الأجزاء التي ينفّذها الشركاء وطريقة التعامل مع التغييرات والإضافات.
ما الذي يؤثّر في السعر؟
نطاق العمل هو العامل الأهم: مقدار ما يُهدم، وهل يتغيّر توزيع المساحات، وعدد التخصصات المطلوبة. الكهرباء والسباكة والغرف الرطبة لها وزن كبير، وكذلك اختيار المواد وحالة المنزل خلف التشطيبات. احسب هامشًا احتياطيًا لما لا يظهر إلا عند الهدم. خصم ROT (ROT‑avdrag) يساوي 30% من تكلفة اليد العاملة، بحد أقصى 50000 كرونة للشخص في السنة. نقدّم السعر عادةً في عرض سعر مكتوب، ويمكن الاتفاق على المحاسبة بحسب الوقت والمواد الفعلية.
احجز زيارة منزلية مجانيةهل تفضّل التحدث معنا مباشرة؟ اتصل بنا أو راسلنا
زيارة مجانية لخدمة البناء والتجديد في مقاطعة ستوكهولم
أخبرنا بما تريد تنفيذه وسنتواصل معك. اتصل، راسلنا بالبريد الإلكتروني أو املأ النموذج. الزيارة المنزلية وعرض السعر لا يكلفانك شيئًا، أينما كنت تسكن في مقاطعة ستوكهولم. نتواصل بالسويدية أو الإنجليزية أو الأوزبكية أو التركية، فاكتب رسالتك بإحدى هذه اللغات.
أسئلة شائعة
إجابات واضحة قبل أن تتخذ قرارك.
لا يمكن الإجابة من دون رؤية المسكن، ولذلك نقدّم السعر في عرض سعر مكتوب بعد زيارة منزلية مجانية. تتحدّد التكلفة بمقدار ما يُهدم، وهل ستُمدَّد الكهرباء والأنابيب من جديد، واختيار المواد وحالة المنزل. بحسب قانون خدمات المستهلك (konsumenttjänstlagen) لا يجوز تجاوز السعر التقريبي بأكثر من 15%، لذا اطلب دائمًا السعر مكتوبًا.
يحق لك خصم 30% من تكلفة اليد العاملة، بحد أقصى 50000 كرونة للشخص في السنة. ولا يجوز أن يتجاوز مجموع ROT و RUT معًا 75000 كرونة. المواد والتنقلات والمعدّات لا تمنح خصمًا. يجب أن تملك المسكن وتسكن فيه أو تستخدمه مسكنًا لقضاء العطلات، وأن تكون الشركة معتمدة لـ F‑skatt. نخصم المبلغ من الفاتورة ثم نطلب صرفه من مصلحة الضرائب السويدية (Skatteverket).
من الأعلى إلى الأسفل، والأعمال المتّسخة قبل النظيفة. أولًا الهدم، ثم الهيكل والجدران الجديدة، وبعدها تمديد الأنابيب والكهرباء والجدران ما زالت مفتوحة. بعد إغلاق الجدران يأتي المعجون ودهان الأسقف والجدران. الأرضيات والنعلات والأبواب الداخلية والتجهيزات الثابتة تُركَّب في النهاية، يليها التوصيل النهائي للكهرباء والماء. في الغرف الرطبة يأتي العزل المائي دائمًا قبل البلاط.
يتوقف ذلك على كون الجدار حاملًا أم لا. إذا تأثّرت العناصر الحاملة للمبنى تأثيرًا جوهريًا لزم تقديم إخطار (anmälan) إلى لجنة البناء في البلدية (byggnadsnämnden) بحسب لائحة التخطيط والبناء، ولا يجوز بدء العمل قبل إذن البدء (startbesked). الجدار الداخلي غير الحامل يمكن هدمه كقاعدة عامة من دون إخطار، ما لم تتأثّر الحماية من الحريق أو التهوية أو الماء والصرف. وفي شقق التمليك التعاوني تلزم كذلك موافقة مجلس الإدارة على التدخّل في العناصر الحاملة.
هذا مذكور في عرض السعر. البناء والنجارة والأرضيات والدهان ننفّذها بأنفسنا. التمديدات الكهربائية تنفّذها شركة كهرباء مسجّلة لدى هيئة السلامة الكهربائية السويدية (Elsäkerhetsverket)، والسباكة والعزل المائي ينفّذهما شركاء يملكون التراخيص المطلوبة. يذكر العرض الشركة التي تنفّذ كل جزء، ومن تتعاقد معه، ومن يصدر الفاتورة. ويمكنك التحقق من شركة الكهرباء بنفسك عبر خدمة Kolla elföretaget لدى الهيئة.
قارن نطاق العمل لا المبلغ النهائي فقط. تأكّد أن العروض تخص العمل نفسه: الهدم، ونقل المخلّفات، وتحضير الأسطح، والمواد، والكهرباء والسباكة. انظر هل السعر ثابت أم تقريبي أم بحسب الوقت والمواد الفعلية، وهل يشمل ضريبة القيمة المضافة، وكيف تُسعَّر التغييرات والإضافات. تنصحك هيئة حماية المستهلك السويدية (Konsumentverket) بطلب عدة عروض، وبتوثيق السعر ونطاق العمل وموعد الانتهاء كتابةً، وبعدم الدفع مقدّمًا.
نعم، إذا تضمّن تدخّلًا في العناصر الحاملة، أو تغيير تمديدات الماء أو الصرف أو التدفئة أو الغاز، أو تغيير التهوية، أو تأثيرًا في الحماية من الحريق، أو أي تغيير جوهري آخر في الشقة. هذا ما ينص عليه قانون التمليك التعاوني (bostadsrättslagen). التشطيبات مثل الدهان وورق الجدران والأرضيات في الغرف الجافة لا تحتاج عادةً إلى موافقة، لكن اقرأ النظام الأساسي للجمعية (bostadsrättsförening, BRF). لا يحق لمجلس الإدارة الرفض إلا إذا كان الإجراء يسبّب ضررًا أو إزعاجًا واضحًا للجمعية.
نمرّ على المسكن معك، ونستمع إلى ما تريد الوصول إليه، وننظر إلى الجدران والأرضيات والتمديدات وسهولة الوصول. ستعرف ما ننفّذه بأنفسنا، وما يحتاج إلى شركاء مرخّصين، وما قد يلزم الإخطار به لدى البلدية أو الجمعية. بعد ذلك تحصل على عرض سعر مكتوب. الزيارة والعرض مجانيان في كل مقاطعة ستوكهولم، ولا تلتزم بأي شيء.