تجديد الحمّام
الحمّام أكثر غرف المنزل خضوعًا للقواعد
يبدو الحمّام بسيطًا بعد اكتماله. لكنّ ما يحدّد عمره موجود خلف البلاط: ميل الأرضية نحو المصرف، وطبقة عزل مائي بلا نقاط ضعف، ومواسير ممدودة بالشكل الصحيح، وكهرباء تتحمّل الرطوبة. لذلك فالحمّام هو الغرفة التي يجب أن ينفّذ فيها أكبر عدد من أصحاب الحِرف مراحلهم بالترتيب الصحيح، وأي خطأ في البداية يصبح تصحيحه مكلفًا في النهاية.
تنفّذ Relut بنفسها أعمال الهدم والنجارة والجدران والدهان. أمّا العزل المائي وتركيب البلاط فينفّذهما شريك يحمل ترخيص القطاع، والسباكة (VVS) شركة معتمدة من Säker Vatten، والكهرباء شركة تمديدات كهربائية مسجّلة. نحن ننسّق بينهم ونضبط الجدول الزمني. ويوضّح عرض السعر مَن ينفّذ ماذا ومَن المسؤول عن كل مرحلة. الزيارة المنزلية وعرض السعر مجانيان في كل أنحاء مقاطعة ستوكهولم.
ما الذي يشمله تجديد الحمّام
ست مراحل موزّعة بيننا وبين شركاء يحملون الترخيص الذي يتطلّبه كل جزء.
الهدم ونقل المخلّفات
نزيل التشطيبات والتجهيزات، وعند الحاجة ألواح الجدران القديمة حتى الهيكل. عندها يتبيّن إن كان في هيكل الأرضية أو في قوائم الجدران ضرر بسبب الرطوبة يجب إصلاحه قبل بناء أي شيء جديد.
الجدران والأساس
نبني الجدران أو نسوّيها، ونثبّت دعامات خشبية حيث ستُعلَّق التجهيزات، ونجهّز الأساس بحيث تستلم شركة العزل المائي سطحًا معتمدًا لنظامها.
العزل المائي وتركيب البلاط
ينفّذهما شريك يحمل ترخيص القطاع وفق قواعد مجلس السيراميك الإنشائي (Byggkeramikrådet) أو قواعد GVK. يتولّى الشريك ميل الأرضية والعزل المائي وبلاط الجدران والأرضيات، ويسلّم وثيقة الجودة الخاصة بعمله عند الانتهاء.
المواسير ومصرف الأرضية
شركة سباكة معتمدة من Säker Vatten تعيد تمديد المواسير، وتستبدل مصرف الأرضية عند اللزوم، وتركّب الخلّاطات والمرحاض والمغسلة. بعد العمل تحصل على شهادة Säker Vatteninstallation.
الكهرباء والتدفئة الأرضية
شركة تمديدات كهربائية مسجّلة تمدّ الكهرباء الجديدة وتركّب التدفئة الأرضية والإنارة والمقابس المحمية بقاطع التسرب الأرضي. تفحص الشركة التمديدات قبل تشغيلها وتوثّقها.
الدهان والنجارة
ندهن السقف والجدران التي لا تُكسى بالبلاط بطلاء مخصّص للغرف الرطبة، ونركّب الباب وإطاراته والحِليات، ثم نركّب أثاث الحمّام بعد اكتمال التشطيبات.
معلومات مفيدة
القواعد التي تحكم الحمّام
هيئة الإسكان والبناء والتخطيط السويدية (Boverket) تضع المتطلبات. وقواعد القطاع الصادرة عن Byggkeramikrådet وGVK وSäker Vatten تشرح كيف تُستوفى عمليًا.
العزل المائي والميل نحو المصرف
تشترط لوائح هيئة الإسكان والبناء والتخطيط السويدية (Boverket) طبقة مانعة للماء على الأسطح المعرّضة للماء، وأن تميل الأرضية نحو المصرف في المواضع التي يصل إليها الماء. ولا يجوز وجود ميل عكسي في أي مكان من الغرفة. وتحدّد قواعد القطاع BBV 26:1 الصادرة عن مجلس السيراميك الإنشائي (Byggkeramikrådet) ميل منطقة الدش بما يتراوح من 7 إلى 30 مم لكل متر. يُبنى الميل في الأساس قبل طبقة العزل المائي، ولا يمكن تصحيحه لاحقًا ببلاط الأرضية.
المنطقة الرطبة 1 والمنطقة الرطبة 2
تقسّم قواعد القطاع الغرفة إلى منطقتين. المنطقة الرطبة 1 هي الجدران عند حوض الاستحمام أو الدش من الأرضية إلى السقف، ومساحات الجدران حتى متر واحد على الأقل خارجها، والأرضية كلها. والمنطقة الرطبة 2 هي بقية الجدران. تحدّد المنطقة نوع الأساس ونظام العزل المائي المسموح باستخدامهما. وفي منطقة الدش نفسها لا يجوز وفق Säker Vatten أن يخترق الأرضية سوى عنصر واحد، هو مصرف الأرضية.
مصرف الأرضية يُستبدل أكثر مما تتوقّع
مصرف الأرضية المصنوع قبل عام 1990 يجب استبداله عند التجديد وفق Säker Vatten ومجلس السيراميك الإنشائي (Byggkeramikrådet) معًا. وينطبق الأمر نفسه على المصرف التالف أو المركَّب بشكل خاطئ في هيكل الأرضية. يجب أن يكون المصرف الجديد حاصلًا على اعتماد النوع، وأن يكون مثبّتًا بإحكام ومستويًا حتى تتصل به طبقة العزل المائي بإحكام. وفي شقة التمليك التعاوني (bostadsrätt) يتطلّب تغيير مواسير الصرف إذنًا من مجلس إدارة الجمعية، فاطرح مسألة استبدال المصرف على الجمعية في وقت مبكر.
الشهادات التي تسأل عنها شركة التأمين
تذكر Säker Vatten أن شركات التأمين أدرجت في شروطها عادةً اشتراط التنفيذ وفق قواعد القطاع المعتمدة. لذلك احتفظ بالأوراق: وثيقة الجودة الخاصة بالعزل المائي من الشركة المرخَّصة، وشهادة Säker Vatteninstallation من شركة السباكة، وتوثيق أعمال الكهرباء. تصدر الشهادات عن الشركات التي نفّذت العمل. ومن المفيد أيضًا أن تتمكّن من إبرازها يوم تبيع المسكن.
كيف نعمل
من أول تواصل إلى عرض السعر
ثلاث خطوات قبل أن يُهدم أي شيء، ولا تكلّفك أيٌّ منها شيئًا.
حدّثنا عن الحمّام
تواصل معنا وصِف الغرفة: المساحة التقريبية، وعمر المنزل، وهل هو فيلا أم شقة تمليك تعاوني، وما الذي تريد تغييره. صور مصرف الأرضية والمواسير ولوحة الكهرباء تساعدنا على التحضير للزيارة.
زيارة منزلية مجانية
نقيس الغرفة ونعاين هيكل الأرضية، وعمر مصرف الأرضية وموضعه، ومسار المواسير، والتهوية، والمواضع التي تحتاج إلى كهرباء. وإن أردت نقل الدش أو المرحاض نشرح لك ما يتطلّبه ذلك. الزيارة مجانية في كل أنحاء مقاطعة ستوكهولم.
عرض سعر مكتوب
يبيّن عرض السعر المراحل بالترتيب، وما ننفّذه بأنفسنا، والشركاء الذين ينفّذون العزل المائي والسباكة والكهرباء، ومَن المسؤول عن ماذا، والشهادات التي ستحصل عليها، وكيف يُحتسب خصم ROT (ROT‑avdrag).
ما الذي يؤثّر في السعر؟
يتحدّد السعر أساسًا بمساحة الغرفة، وبما إذا كان مصرف الأرضية والمواسير والكهرباء ستُستبدل أو تُنقل، وبحالة هيكل الأرضية والجدران خلف التشطيبات، وبنوع البلاط والتجهيزات التي تختارها. البلاط الكبير والتجاويف الجدارية والتركيب بنقوش تستغرق وقتًا أطول. خصم ROT (ROT‑avdrag) يساوي 30% من تكلفة اليد العاملة، بحدّ أقصى 50000 كرونة للشخص في السنة. المواد والتنقّلات لا تمنح خصمًا. تحصل على السعر في عرض سعر مكتوب.
احجز زيارة منزلية مجانيةهل تفضّل التحدث معنا مباشرة؟ اتصل بنا أو راسلنا
زيارة مجانية لخدمة تجديد الحمّام في مقاطعة ستوكهولم
أخبرنا بما تريد تنفيذه وسنتواصل معك. اتصل، راسلنا بالبريد الإلكتروني أو املأ النموذج. الزيارة المنزلية وعرض السعر لا يكلفانك شيئًا، أينما كنت تسكن في مقاطعة ستوكهولم. نتواصل بالسويدية أو الإنجليزية أو الأوزبكية أو التركية، فاكتب رسالتك بإحدى هذه اللغات.
أسئلة شائعة
إجابات واضحة قبل أن تتخذ قرارك.
لا يمكن الإجابة بصدق دون معاينة الغرفة، ولذلك نقدّم السعر في عرض سعر بعد زيارة منزلية. قد يختلف سعر حمّامين بالمساحة نفسها اختلافًا كبيرًا بحسب ما إذا كان مصرف الأرضية سيُستبدل، وما إذا كانت المواسير والكهرباء ستُنقل، وحالة هيكل الأرضية تحت الأرضية القديمة. خصم ROT (ROT‑avdrag) يخفّض تكلفة اليد العاملة بنسبة 30%، حتى 50000 كرونة للشخص في السنة.
تتحكّم في المدّة أوقات الجفاف وترتيب المراحل أكثر من عدد ساعات العمل. فمواد التسوية والمعجون وطبقة العزل المائي يجب أن تجفّ وفق تعليمات الشركة المصنّعة قبل بدء المرحلة التالية، والمواسير والكهرباء يجب أن تكتمل قبل وضع العزل المائي. لذلك لا يمكن اختصار وقت الحمّام بلا حدّ دون أن تتأثّر الجودة. الجدول الزمني، ببداية العمل وترتيب أصحاب الحِرف، مذكور في عرض السعر.
أولًا الهدم وفحص هيكل الأرضية والجدران. ثم تُمدّ المواسير والكهرباء، ويُستبدل مصرف الأرضية عند الحاجة. بعد ذلك تُبنى الجدران والأساس بالميل الصحيح. ثم تُوضع طبقة العزل المائي، ويُركَّب بلاط الجدران والأرضيات وتُملأ فواصله. وأخيرًا يُدهن السقف، ويُركَّب المرحاض والمغسلة والخلّاطات والإنارة والمقابس وتُوصَّل. وينتهي العمل بتسليمك الشهادات والتوثيق.
جزئيًا. يمكنك أن تهدم وتدهن وتركّب التجهيزات بنفسك. أمّا التمديدات الكهربائية الثابتة، مثل التدفئة الأرضية والمقابس الجديدة، فلا يجوز أن تنفّذها إلا شركة تمديدات كهربائية مسجّلة. ويُستحسن أن تترك العزل المائي والمواسير أيضًا لشركات مرخَّصة. فهي وحدها تستطيع إصدار وثيقة الجودة وشهادة Säker Vatteninstallation، وشركات التأمين تشترط عادةً أن يكون العمل منفَّذًا وفق قواعد القطاع. ثم إنّ متطلبات هيئة الإسكان والبناء والتخطيط السويدية (Boverket) تسري أيًّا كان مَن ينفّذ العمل.
نعم، في معظم الحالات. وفق قانون التمليك التعاوني للسكن (bostadsrättslagen) يلزم إذن مجلس إدارة جمعية التمليك التعاوني (bostadsrättsförening, BRF) لتركيب أو تغيير مواسير الصرف أو التدفئة أو الماء، أو لتغيير التهوية، أو للمساس بعنصر إنشائي حامل. وتجديد الحمّام يمسّ شيئًا من ذلك في الغالب. ولا يجوز للمجلس أن يرفض إلا إذا كان الإجراء يسبّب للجمعية ضررًا أو إزعاجًا واضحًا. لدى كثير من الجمعيات اشتراطاتها الخاصة بشأن الشركات المرخَّصة والشهادات، فاسأل قبل أن تطلب العمل.
القاعدة العامة أن رخصة البناء (bygglov) غير مطلوبة لتجديد حمّام قائم. لكنّ لائحة التخطيط والبناء (plan- och byggförordningen) تشترط تقديم إخطار إلى لجنة البناء في البلدية (byggnadsnämnden) عند تركيب أو تغيير جوهري في تمديدات الماء والصرف أو التهوية، وعند تأثّر الأجزاء الحاملة تأثّرًا جوهريًا. لذلك قد يكون إنشاء حمّام جديد تمامًا في غرفة لم يكن فيها ماء خاضعًا لواجب الإخطار. راجع لجنة البناء في بلديتك قبل بدء العمل.
ثلاثة أشياء. وثيقة الجودة الخاصة بالعزل المائي من شركة الغرف الرطبة المرخَّصة. وشهادة Säker Vatteninstallation من شركة السباكة، ويجب تسليمها وفق قواعد القطاع خلال أربعة أسابيع على الأكثر من انتهاء العمل. وتوثيق التمديدات الكهربائية من شركة التمديدات الكهربائية. احتفظ بها مع عرض السعر والفواتير وصور العمل. فهي تُطلب كثيرًا عند البيع، وإذا احتجت يومًا إلى التبليغ عن ضرر مائي.
لا. نأتي إليك مجانًا في كل أنحاء مقاطعة ستوكهولم، نعاين الحمّام ونقدّم عرض سعر مكتوبًا مجانيًا. خلال الزيارة نراجع مصرف الأرضية والمواسير والكهرباء والتهوية ونتحدّث عمّا تريد تغييره. ولا تلتزم بشيء بقبولك الزيارة أو عرض السعر.