BANYO YENİLEME
Banyo, evin en çok kurala bağlı odasıdır
Bittiğinde bir banyo basit görünür. Dayanıp dayanmayacağını belirleyen şeyler ise fayansın arkasındadır: yer süzgecine doğru eğim, zayıf noktası olmayan bir su yalıtımı, doğru döşenmiş borular ve neme dayanıklı elektrik. Bu yüzden banyo, en çok meslek grubunun işini doğru sırayla yapması gereken odadır. Başta yapılan bir hatayı sonda düzeltmek pahalıya gelir.
Relut sökümü, marangozluğu, duvarları ve boyayı kendisi yapar. Su yalıtımı ve seramik döşeme sektör yetkisine sahip bir iş ortağı tarafından, sıhhi tesisat Säker Vatten yetkili bir firma tarafından, elektrik ise kayıtlı bir elektrik tesisat firması tarafından yapılır. Onları biz koordine eder, iş programını biz yürütürüz. Kimin ne yaptığı ve hangi aşamadan kimin sorumlu olduğu yazılı teklifte belirtilir. Keşif ve teklif, Stockholm ilinin (Stockholms län) tamamında ücretsizdir.
Bir banyo yenilemesinde neler var?
Altı aşama. Bir kısmını biz, bir kısmını her işin gerektirdiği yetkiye sahip iş ortakları yapar.
Söküm ve molozun taşınması
Kaplamaları, banyo mobilyalarını ve gerekirse eski duvar levhalarını taşıyıcı karkasa kadar sökeriz. Böylece döşemede veya dikmelerde, yeni bir şey yapılmadan önce giderilmesi gereken nem hasarı olup olmadığı görülür.
Duvarlar ve alt zemin
Duvarları örer veya düzeltiriz, mobilyaların asılacağı yerlere takviye kayıtları koyarız ve alt yüzeyi, su yalıtım firmasının sisteminin onaylı olduğu bir yüzey olacak şekilde hazırlarız.
Su yalıtımı ve seramik döşeme
Byggkeramikrådet veya GVK kurallarına göre sektör yetkisi olan bir iş ortağı yapar. Eğimi, su yalıtımını, duvar ve yer seramiklerini onlar yapar ve iş bitince yaptıkları iş için kalite belgesi verirler.
Borular ve yer süzgeci
Säker Vatten yetkili bir sıhhi tesisat firması boruları yeniden döşer, gerektiğinde yer süzgecini değiştirir, bataryayı, klozeti ve lavaboyu monte eder. İşin ardından size Säker Vatten tesisat belgesi verilir.
Elektrik ve yerden ısıtma
Kayıtlı bir elektrik tesisat firması yeni hatları çeker; yerden ısıtmayı, aydınlatmayı ve kaçak akım rölesiyle korunan prizleri kurar. Firma, tesisatı kullanıma açılmadan önce kontrol eder ve belgeler.
Boya ve marangozluk
Tavanı ve seramik kaplanmayan duvarları ıslak hacimlere uygun boyayla boyarız; kapıyı, pervazları ve çıtaları takar, kaplamalar bitince banyo mobilyalarını monte ederiz.
BİLMEKTE FAYDA VAR
Banyoyu belirleyen kurallar
Şartları Boverket (İsveç Ulusal Konut, Yapı ve Planlama Kurumu) koyar. Byggkeramikrådet, GVK ve Säker Vatten'in sektör kuralları uygulamayı anlatır.
Su yalıtımı ve süzgece doğru eğim
Boverket yönetmeliği, suya maruz kalan yüzeylerde su geçirmez bir katman olmasını ve zeminin, suyun toplandığı yerde yer süzgecine doğru eğimli olmasını şart koşar. Odanın hiçbir yerinde ters eğim olamaz. Byggkeramikrådet'in sektör kuralları BBV 26:1, duş alanındaki eğimi metrede 7–30 milimetre olarak belirtir. Eğim, su yalıtımından önce alt zeminde oluşturulur. Sonradan seramikle düzeltilemez.
Islak bölge 1 ve ıslak bölge 2
Sektör kuralları odayı iki bölgeye ayırır. Islak bölge 1 (våtzon 1); küvet veya duşun yanındaki duvarların zeminden tavana kadar olan kısmı, bunun en az bir metre dışına kadar uzanan duvar yüzeyleri ve zeminin tamamıdır. Islak bölge 2 (våtzon 2) ise diğer duvarlardır. Hangi alt yüzeyin ve hangi su yalıtım sisteminin kullanılabileceğini bölge belirler. Säker Vatten'e göre duş alanının kendisinde zeminde yalnızca tek bir geçiş olabilir, o da yer süzgecidir.
Yer süzgeci sanıldığından sık değişir
1990'dan önce üretilmiş bir yer süzgeci, hem Säker Vatten'e hem Byggkeramikrådet'e göre yenileme sırasında değiştirilmelidir. Aynı şey, hasarlı veya döşemeye hatalı monte edilmiş süzgeç için de geçerlidir. Yeni süzgeç tip onaylı olmalı, su yalıtımının sızdırmaz biçimde bağlanabilmesi için sabit ve terazide durmalıdır. Kooperatif dairesinde (bostadsrätt) atık su borularını değiştirmek yönetim kurulunun iznini gerektirir. Bu yüzden süzgeç değişimini kooperatifle erkenden konuşun.
Sigorta şirketinin sorduğu belgeler
Säker Vatten, sigorta şirketlerinin kural olarak işin yerleşik sektör kurallarına göre yapılması şartını poliçe koşullarına eklediğini yazıyor. Bu yüzden belgeleri saklayın: yetkili firmadan su yalıtımı için kalite belgesi, sıhhi tesisat firmasından Säker Vatten tesisat belgesi ve elektrik işinin belgeleri. Belgeleri, işi yapan firmalar düzenler. Evi sattığınız gün gösterebilmek için de işe yararlar.
Süreç nasıl işler
İlk görüşmeden teklife
Söküm başlamadan önce üç adım var ve hiçbiri size bir maliyet getirmez.
Banyonuzu anlatın
Bize ulaşın ve odayı tarif edin: yaklaşık büyüklüğü, evin yaşı, müstakil ev mi kooperatif dairesi mi olduğu ve neyi değiştirmek istediğiniz. Yer süzgecinin, boruların ve elektrik panosunun fotoğrafları keşfe hazırlanmamızı sağlar.
Ücretsiz keşif
Odayı ölçer; döşemeye, yer süzgecinin yaşına ve konumuna, boru hatlarına, havalandırmaya ve nerede elektrik gerektiğine bakarız. Duşu veya klozeti taşımak isterseniz bunun neler gerektirdiğini birlikte gözden geçiririz. Keşif, Stockholm ilinin tamamında ücretsizdir.
Yazılı teklif
Teklif; aşamaları sırasıyla, neleri bizim yaptığımızı, su yalıtımı, sıhhi tesisat ve elektriği hangi iş ortaklarının yaptığını, kimin neden sorumlu olduğunu, hangi belgeleri alacağınızı ve ROT indiriminin (ROT-avdrag) nasıl hesaplandığını gösterir.
Fiyatı neler etkiler?
Fiyatı en çok odanın büyüklüğü, yer süzgecinin, boruların ve elektriğin değiştirilip değiştirilmeyeceği veya taşınıp taşınmayacağı, kaplamanın arkasındaki döşeme ve duvarların durumu, bir de seçtiğiniz seramik ve mobilyalar belirler. Büyük karolar, nişler ve desenli döşeme daha uzun sürer. ROT indirimi (ROT-avdrag) işçilik maliyetinin yüzde 30'udur, kişi başına yılda en fazla 50.000 kron. Malzeme ve yol için indirim yoktur. Fiyatı yazılı bir teklifle alırsınız.
Ücretsiz keşif randevusu alınDoğrudan konuşmayı mı tercih edersiniz? Bizi arayın veya e-posta gönderin
Stockholm ilinde banyo yenileme için ücretsiz keşif
Ne yaptırmak istediğinizi anlatın, size dönelim. Arayın, e-posta gönderin ya da formu doldurun. Stockholm ilinin neresinde oturursanız oturun, keşif ve teklif ücretsizdir.
Sık sorulan sorular
Karar vermeden önce Banyo yenileme hakkında net yanıtlar.
Odayı görmeden buna dürüst bir yanıt vermek mümkün değil. Bu yüzden fiyatı, keşiften sonra yazılı teklifle veriyoruz. Aynı büyüklükteki iki banyonun fiyatı; yer süzgecinin değişip değişmeyeceğine, boruların ve elektriğin taşınıp taşınmayacağına ve eski zeminin altındaki döşemenin durumuna göre çok farklı olabilir. ROT indirimi (ROT-avdrag) işçilik maliyetini yüzde 30 azaltır, kişi başına yılda 50.000 krona kadar.
Süreyi çalışma saatlerinden çok kuruma süreleri ve iş sırası belirler. Tesviye, macun ve su yalıtımı, bir sonraki aşamaya geçilmeden önce üreticinin talimatlarına göre kurumalıdır. Borular ve elektrik de su yalıtımı yapılmadan önce bitmiş olmalıdır. Bu yüzden bir banyo, kaliteden ödün vermeden istenildiği kadar sıkıştırılamaz. Başlangıç tarihini ve meslek grupları arasındaki sırayı gösteren iş programı teklifte yer alır.
Önce söküm yapılır, döşeme ve duvarlar kontrol edilir. Sonra borular ve elektrik çekilir, gerekiyorsa yer süzgeci değiştirilir. Ardından duvarlar ve alt zemin doğru eğimle yapılır. Su yalıtımı uygulanır, duvar ve yer seramikleri döşenip derzlenir. En son tavan boyanır; klozet, lavabo, batarya, aydınlatma ve prizler takılıp bağlanır. İş, belgeleri ve dokümantasyonu teslim almanızla biter.
Kısmen. Sökümü, boyayı ve mobilya montajını kendiniz yapabilirsiniz. Yerden ısıtma ve yeni prizler gibi sabit elektrik tesisatını ise yalnızca kayıtlı bir elektrik tesisat firması yapabilir. Su yalıtımını ve boruları da yetkili firmalara bırakmalısınız. Kalite belgesini ve Säker Vatten tesisat belgesini yalnızca onlar düzenleyebilir, sigorta şirketleri de kural olarak işin sektör kurallarına göre yapılmasını ister. Ayrıca Boverket'in şartları, işi kim yaparsa yapsın geçerlidir.
Evet, çoğu durumda. Kooperatif Konutları Yasası'na (bostadsrättslagen) göre atık su, ısıtma veya su borularını döşemek ya da değiştirmek, havalandırmayı değiştirmek veya taşıyıcı bir yapıya müdahale etmek için konut kooperatifinin (bostadsrättsförening, BRF) yönetim kurulundan izin gerekir. Bir banyo yenilemesi neredeyse her zaman bunlardan birine dokunur. Yönetim kurulu, ancak işlem kooperatif için belirgin bir zarar veya rahatsızlık doğuruyorsa izni reddedebilir. Birçok kooperatifin yetkili firmalar ve belgeler konusunda kendi şartları vardır, o yüzden sipariş vermeden önce sorun.
Mevcut bir banyoyu yenilemek için kural olarak yapı ruhsatı (bygglov) gerekmez. Ancak Planlama ve Yapı Yönetmeliği (plan- och byggförordningen), su ve atık su ya da havalandırma tesisatı kurulurken veya önemli ölçüde değiştirilirken ve taşıyıcı bölümler önemli ölçüde etkilendiğinde belediye imar kuruluna (byggnadsnämnden) bildirim (anmälan) yapılmasını şart koşar. Daha önce suyu olmayan bir odaya yapılan tamamen yeni bir banyo bu yüzden bildirime tabi olabilir. İş başlamadan önce belediyenizin imar kuruluna danışın.
Üç şey. Yetkili ıslak hacim firmasından su yalıtımı için kalite belgesi. Sıhhi tesisat firmasından Säker Vatten tesisat belgesi; sektör kurallarına göre bu belge, iş bittikten sonra en geç dört hafta içinde verilmelidir. Ve elektrik tesisat firmasından elektrik tesisatının belgeleri. Bunları teklif, faturalar ve iş sırasında çekilen fotoğraflarla birlikte saklayın. Satışta ve bir gün su hasarı bildirmeniz gerekirse sık sık istenirler.
Hayır. Stockholm ilinin tamamında ücretsiz olarak gelir, banyoya bakar ve ücretsiz yazılı teklif veririz. Keşif sırasında yer süzgecini, boruları, elektriği ve havalandırmayı gözden geçirir, neyi değiştirmek istediğinizi konuşuruz. Keşfi veya teklifi kabul etmekle hiçbir yükümlülük altına girmezsiniz.