ÇATI
Çatı, gördüğünüz kiremitlerden ibaret değil
Evi kuru tutan şey kiremitlerin altındadır: çatı tahtası (råspont) üzerine keçe veya membrandan oluşan alt çatı, çıtalar ve baca, çatı deresi ve çatı pencereleri çevresindeki sac detaylar. Kiremit ve sac yalnızca dış kabuktur. Bir çatı sızdırmaya başladığında kusur çoğu zaman bir çatı geçişinde ya da saçaktadır; su, leke tavanda görünene kadar uzun bir yol kat etmiş olabilir.
Relut çatı çevresindeki marangozluğu yapar: alın tahtaları, damlalık tahtaları, saçak, çatı tahtası ve çıtalarda küçük onarımlar ve çatı pencereleri çevresindeki ahşap işleri. Çatı kaplama işinin kendisini, yani yeni alt çatıyı ve yeni çatı örtüsünü, birlikte çalıştığımız bir çatı ustası yapar; işleri biz koordine ederiz. Yazılı teklifte kimin neyi yaptığı ve her bölümden kimin sorumlu olduğu yazar. Keşif tüm Stockholm ilinde (Stockholms län) ücretsizdir.
Şu konularda yardımcı oluyoruz
Çatı çevresinde kendi marangozluğumuz ve çatı ustası ya da sac ustası gerektiren işlerin koordinasyonu.
Alın ve damlalık tahtaları
Kalkan duvarlardaki alın ve damlalık tahtaları yağmuru ve güneşi doğrudan yer. Çürümüş ahşabı değiştirir, tahta uçlarını astarlar ve boyarız; böylece kiremitlerin dış kenarı ve çıta uçları korunur.
Saçak ve saçak tahtaları
Çürümüş saçak tahtasını ve kaplamasını değiştiririz. Saçaktaki hava boşluğunun açık ve böcek teli takılı olmasını sağlarız; böylece çatı arası tasarlandığı gibi havalanmaya devam eder.
Çatı tahtası ve çıtalar
Hasarlı çatı tahtasının, dikey ve taşıyıcı çıtaların küçük bölümleri çatı işi sırasında değiştirilir. Alt çatıdaki veya çatı makaslarındaki büyük hasarlar çatı ustasıyla, gerekirse statik mühendisiyle birlikte değerlendirilir.
Çatı penceresi marangozluğu
Çatı penceresindeki ahşap işleri yaparız: makaslar arasındaki dikmeler, yalıtım, iç pencere boşluğu ve pervaz. Çatı örtüsüyle birleşim detayını çatı ustası yapar. Bir çatı makasının kesilmesi gerekirse statik mühendisi devreye girer.
Çatı ustasıyla çatı yenileme
Yeni alt çatıyı, yeni çıtaları ve yeni kiremit ya da sacı, birlikte çalıştığımız bir çatı ustası döşer. Zamanlamayı, iskeleyi ve marangozluğu biz koordine ederiz; ev olabildiğince kısa süre açık kalır.
Yağmur olukları ve iniş boruları
Ek yerlerinden sızdıran ya da yanlış yöne eğimli oluklar saçağı ve cepheyi ıslatır. Saçak işi sırasında eğimi ve bağlantıları kontrol ederiz. Değişimi ve sac işlerini çatı ustası veya sac ustası yapar.
BİLMEKTE FAYDA VAR
Çatı hakkında bilinmesi gerekenler
Neyin yapılması gerektiğini ve kimin yapabileceğini etkileyen yapı tekniği ve kurallar.
Çatının sızdırdığına dair işaretler
Tavandaki nem lekeleri, çatı tahtasının alt yüzündeki koyu çizgiler veya kırağı, çatlak kiremitler ve çürümüş saçak uyarı işaretleridir. Boverket'e (İsveç Konut, Yapı ve Planlama Kurumu) göre su; çatı geçişlerindeki, ek yerlerindeki, çatı derelerindeki ve bağlantı noktalarındaki çok küçük açıklıklardan içeri sızabilir ve zamanında fark edilmeyen bir sızıntı evin alt kısımlarında büyük hasara yol açabilir. Şiddetli bir yağmurdan sonra el feneriyle çatı arasına çıkın.
Soğuk çatı arası havalanabilmeli
Soğuk bir çatı arasında nem dışarı atılabilmelidir. TräGuiden'in yapı örnekleri, saçakta en az 25 milimetrelik, böcek telli bir havalandırma boşluğu ve havayı yalıtımın yanından geçiren bir hava yönlendirici öngörür. Boverket'in yazdığına göre çatı arası döşemesine ek yalıtım yapıldığında çatı arası daha soğuk ve çoğunlukla daha nemli olur. Bu yüzden sıcak iç hava yukarı sızmasın diye önce konut tarafını sızdırmaz hâle getirin ve yalıtımın boşluğu tıkamamasına dikkat edin.
Çatı merdiveni, kayma önleyici ve kar tutucu
Boverket'in BFS 2024:9 sayılı yönetmeliği, binanın işletmesi için, örneğin baca temizliği için çatıya çıkılması gerekiyorsa erişim düzeneği, yer değiştirmek için sabit düzenekler ve düşmeye karşı koruma ister. Evde merdivenin kaymasını engelleyen bir kayma önleyici varsa, çıkış yüksekliği az olduğunda taşınabilir merdiven kullanılabilir. Riskin özellikle yüksek olduğu girişlerde düşen kar ve buza karşı koruma bulunmalıdır. Bu şartlar yeni binalar için geçerlidir ve tadilatta uyarlanabilir.
Çatı işinde yapı ruhsatı ve düşme koruması
Bir ve iki konutlu evlerde çatı örtüsü malzemesini veya rengini değiştirmek, 1 Aralık 2025'ten beri kural olarak yapı ruhsatı (bygglov) gerektirmez. Özel değer taşıyan binalar ve bölgeler ile imar planındaki (detaljplan) genişletilmiş ruhsat zorunluluğu istisnadır; emin değilseniz belediye imar kuruluna (byggnadsnämnden) sorun. İş sırasında Arbetsmiljöverket'in (İsveç Çalışma Ortamı Kurumu) kuralları geçerlidir: iki metre veya daha fazla düşme yüksekliğinde düşme koruması gerekir; öncelikle iskele veya korkuluk, ikinci olarak kişisel düşme koruma donanımı.
Süreç nasıl işler
Bir çatı işi nasıl ilerler
İlk görüşmeden, sorumluluğun açıkça paylaştırıldığı bir teklife üç adım.
Çatıyı anlatın
Bize ulaşın ve ne gördüğünüzü anlatın: sızıntı, gevşek kiremitler, çürümüş alın tahtaları ya da çatı penceresi planı. Mümkünse evin yapım yılını, çatı malzemesini ve yaklaşık eğimini belirtin; yerden ve çatı arasından çekilmiş fotoğraflar gönderin.
Ücretsiz keşif
Çatı arasında nem lekelerine ve havalandırmaya bakarız; saçağı, alın tahtalarını ve görünen çatı tahtasını elle yoklarız; olukları, iskele ihtiyacını ve çatı ustasının da gelmesi gerekip gerekmediğini değerlendiririz. Keşif tüm Stockholm ilinde ücretsizdir.
Yazılı teklif
Teklif marangozluk işini, ahşabı ve yüzey işlemini, çatı ustasının ne yaptığını, iskeleyi ve düşme korumasını, ayrıca ROT indirimi (ROT-avdrag) gösterilmiş fiyatı içerir. İşin her bölümünden kimin sorumlu olduğu da orada yazar.
Fiyatı neler etkiler?
Fiyat; çatının büyüklüğüne, eğimine ve yüksekliğine, ne kadar ahşabın hasarlı olduğuna, erişimin ne kadar kolay olduğuna ve iskele gerekip gerekmediğine bağlıdır. Çatı tahtasındaki gizli hasarlar çoğu zaman ancak kiremitler kaldırılınca görünür; teklifte bunun nasıl ele alınacağı belirtilir. ROT indirimi (ROT-avdrag) işçilik bedelinin yüzde 30'udur, kişi başına yılda en fazla 50.000 kron; malzeme ve yol için geçerli değildir. Fiyat yazılı teklifle verilir.
Ücretsiz keşif randevusu alınDoğrudan konuşmayı mı tercih edersiniz? Bizi arayın veya e-posta gönderin
Stockholm ilinde çatı için ücretsiz keşif
Ne yaptırmak istediğinizi anlatın, size dönelim. Arayın, e-posta gönderin ya da formu doldurun. Stockholm ilinin neresinde oturursanız oturun, keşif ve teklif ücretsizdir.
Sık sorulan sorular
Karar vermeden önce Çatı hakkında net yanıtlar.
Hayır, çatı kaplama işinin kendisini birlikte çalıştığımız bir çatı ustası yapar. Biz çatı çevresindeki marangozluğu, yani alın tahtalarını, saçağı, çatı tahtası ve çıtalardaki küçük onarımları ve çatı penceresindeki ahşap işleri yapar, işleri koordine ederiz. Teklifte her bölümü kimin yaptığı ve kimin sorumlu olduğu belirtilir. Yani eve kimlerin geleceğini ve her birinin ne yapacağını önceden bilirsiniz.
Bunu kiremitlerin görünüşü değil, alt çatının durumu belirler. Tek tük çatlak kiremit, sızdıran bir çatı deresi ya da çürümüş bir alın tahtası çoğu zaman ayrı ayrı giderilebilir. Alt çatı keçesi gevrekleşmişse, çıtalar birkaç yerde çürümüşse veya çatı tahtası geniş alanlarda renk değiştirmişse bu, yenilemeye işaret eder. Çatı arasına ve saçağa bakarız; gerektiğinde değerlendirme için çatı ustasını da getiririz.
Buna bir yıl sayısıyla cevap verilemez; çünkü ömür malzemeye, eğime, konuma ve bakıma bağlıdır. Kil ve beton kiremitler genellikle üzerinde durdukları keçe ve çıtalardan daha uzun dayanır; bu yüzden çatının ne zaman yenilenmesi gerektiğini çoğu zaman alt çatı belirler. Temizlenmiş oluklar, sağlam sac detaylar ve kuru, havalanan bir çatı arası ömrü uzatır. Durumun yerinde değerlendirilmesi gerekir.
Bir ve iki konutlu evler için kural olarak hayır. Boverket'e göre 1 Aralık 2025'ten beri bu tür evlerde çatının veya cephenin rengini ya da malzemesini değiştirmek için yapı ruhsatı (bygglov) gerekmez. Yine de bina veya bölge özel değer taşıyorsa ya da imar planı (detaljplan) genişletilmiş ruhsat zorunluluğu içeriyorsa ruhsat gerekebilir. Ayrıca daha ağır bir çatı malzemesi taşıyıcı kısımları etkileyebilir; bu da bildirim (anmälan) gerektirebilir. Belediye imar kuruluna (byggnadsnämnden) sorun.
Evet. Skatteverket'e (İsveç Vergi Dairesi) göre sahibi olduğunuz müstakil evde kiremitlerin ve yağmur oluklarının onarımı ve değişimi, iş için kurulan iskele de dahil, ROT indirimi (ROT-avdrag) hakkı verir. İndirim işçilik bedelinin yüzde 30'udur ve kişi başına yılda en fazla 50.000 krondur. Malzeme dahil değildir. Kooperatif dairesinde (bostadsrätt) dış çatıdaki iş için indirim verilmez; çünkü çatı konutun dışında kalır.
Evet, çatı penceresi çevresindeki marangozluğu biz yaparız, dış çatıyla birleşim detayını da bir çatı ustası yapar. Pencere, hiçbiri kesilmeden iki çatı makası arasına sığıyorsa taşıyıcı kısımlar normalde önemli ölçüde etkilenmez ve Boverket'e göre bu durumda bildirim (anmälan) gerekmez. Bir makasın kesilmesi gerekiyorsa statik mühendisi ve belediye imar kuruluna (byggnadsnämnden) bildirim gerekir; iş başlamadan önce başlama izni (startbesked) alınmalıdır. Özel değer taşıyan bölgelerde yapı ruhsatı (bygglov) gerekebilir.
Çatı tahtasının alt yüzünde, özellikle baca ve havalandırma bacaları çevresinde ve saçak boyunca nem lekesi, koyu çizgi ve küf arayın. Yalıtımın saçakta dış çatıya dayanıp hava boşluğunu tıkamadığını kontrol edin. Ahşabın yumuşak olup olmadığını elle yoklayın. Kontrolü şiddetli bir yağmurdan sonra ve kış boyunca bir kez yapın, fotoğraf çekin. Bu fotoğraflar keşif öncesinde işimize yarar.
Hayır, keşif ve yazılı teklif tüm Stockholm ilinde ücretsizdir. Çatı arasından, yerden ve saçaktan güvenle görülebilen her şeyi değerlendiririz. Daha yakından bakmak için çatıya çıkmak gerekirse bu, çatı ustasıyla birlikte ve düşme korumasıyla planlanır. Keşiften sonra, bizim marangozluğumuzu ve çatı ustasının işini ayrı ayrı gösteren yazılı bir teklif alırsınız.