الأرض والأساسات
ما تحت الأرض يحدّد كم يصمد البناء
أرضية خشبية خارجية ترتفع بعد أول شتاء، ومخزن يهبط من إحدى زواياه، وجدار قبو تفوح منه رائحة عفونة. تظهر العيوب فوق الأرض لكنها تبدأ تقريبًا دائمًا تحتها. لذلك نبدأ من الطرف الآخر: ما نوع التربة التي تقف عليها، وإلى أين يذهب الماء، وإلى أي عمق يجب أن ينزل الأساس كي لا يحرّكه تجمّد التربة؟
تنفّذ Relut بنفسها قواعد الأعمدة (plintar) للتراسات والمخازن، ونجارة القوالب قبل الصب، والأرضيات الخشبية الخارجية والأدراج على الأرض. أما أعمال الأرض الأكبر والحفر وتصريف المياه حول الأساس والأساسات المصبوبة فينفّذها شركاء لديهم آلاتهم، ونحن ننسّق العمل. يذكر عرض السعر المكتوب من ينفّذ ماذا ومن المسؤول عن كل جزء. الزيارة المنزلية والعرض مجانيان في كل مقاطعة ستوكهولم.
هذا ما نساعدك فيه
ستة أعمال شائعة، ومن ينفّذها فعلًا.
قواعد أعمدة للتراس
نحدّد المواضع ونحفر حفر القواعد ونركّب قوالب صب أسطوانية أو قواعد جاهزة ونضبطها أفقيًا وعلى خط واحد. العمق والعدد تحدّدهما التربة والحمل.
قواعد أعمدة للمخزن
مخزن أو بيت زجاجي للنباتات أو كوخ للضيوف على قواعد أعمدة. نبني الأساس وهيكل الأرضية ليقف البناء مستويًا، ويمرّ الهواء تحته، ويبقى الخشب بعيدًا عن الأرض.
نجارة القوالب قبل الصب
نصنع قوالب خشبية للأدراج والقواعد الشريطية والكمرات الطرفية والبلاطات الصغيرة. ندعّم القالب جيدًا ليحافظ على مقاساته عندما تضغط عليه الخرسانة.
الأرضيات الخشبية والأدراج
أرضيات خشبية بمستوى الأرض، وأدراج على المنحدرات، وممرات خشبية. الخشب الحامل القريب من الأرض نختاره بفئة حماية الخشب المناسبة ونفصله عن الخرسانة بحاجز رطوبة.
الحفر وتصريف المياه
ينفّذهما شريك لديه حفّارة. ننسّق المواعيد، ونتأكد أن مواضع التمديدات محدَّدة على الأرض قبل الحفر، ونتولّى النجارة المرتبطة بالعمل.
الرصف وأسطح الأرض
أعمال الرصف البسيطة والممرات والأسطح حول المنزل ننسّقها مع شريك. نخطّط المناسيب والميول ليجري الماء بعيدًا عن الواجهة.
معلومات مفيدة
أربعة أمور تحدّد نجاح عمل الأرض
تم التحقق من المعلومات من مصادر رسمية في أكتوبر 2026. قد تكون لبلديتك أحكام خاصة في المخطط التفصيلي.
تجمّد التربة يحدّد عمق القاعدة
عندما تتجمّد التربة المعرَّضة للانتفاخ بالصقيع ترفع ما يقف فيها. بحسب TräGuiden يتراوح عمق التجمّد في هذه التربة من 1.1 م في Skåne إلى 2.5 م في أقصى شمال Norrland، والطمي (silt) والركام الجليدي (morän) هما الأكثر تعرّضًا. الحماية هي النزول إلى عمق لا يبلغه التجمّد، أو عزل الأرض حول القواعد، وهذا بحسب TräGuiden يسمح بتقليل العمق. الحل المناسب تحدّده التربة في قطعة أرضك أنت.
الأرض يجب أن تميل بعيدًا عن المنزل
مياه المطر وذوبان الثلج يجب أن تُصرَّف بعيدًا عن الأساس. القاعدة العامة في TräGuiden هي ميل لا يقل عن 1:20 ضمن 3 أمتار من المنزل، أي أن تكون الأرض أخفض بـ 15 سم على بعد 3 أمتار بعد أن يستقر الردم. إذا وقف الماء عند قاعدة الجدار، أو صبّت مواسير التصريف مباشرة عند الأساس، وصل الماء إلى حيث لا تريده أبدًا. وهذا غالبًا أول ما يجب تصحيحه.
رخصة أعمال الأرض عند تغيير المنسوب
داخل المخطط التفصيلي (detaljplan) تلزم رخصة أعمال الأرض (marklov) للحفر أو الردم الذي يغيّر المنسوب بأكثر من 0.5 م، إلا إذا عدّلت الأرض إلى المنسوب الذي يحدّده المخطط التفصيلي. يُحسب تغيّر المنسوب في الجزء الذي تحفر فيه أو تردمه من قطعة الأرض، لا في القطعة كلها. وإذا كان عمل الأرض جزءًا من رخصة بناء (bygglov) فيُنظر فيه ضمنها. قد يتضمّن المخطط التفصيلي أيضًا شروطًا خاصة بهذه الرخصة، فاسأل لجنة البناء في البلدية (byggnadsnämnden).
Ledningskollen قبل أول ضربة مجرفة
في الأرض كهرباء وألياف ضوئية وماء وصرف، حتى في قطعة أرضك. موقع Ledningskollen.se تديره هيئة البريد والاتصالات السويدية (Post- och telestyrelsen) واستخدامه مجاني. ترسم المكان الذي ستحفر فيه فيردّ أصحاب التمديدات بخريطة أو بعلامات على الأرض. توصي الخدمة بتقديم الطلب قبل الحفر بمدة من 10 إلى 14 يومًا. ندرج ذلك في الجدول الزمني قبل وصول أي آلة.
كيف نعمل
كيف يسير عمل الأرض
ثلاث خطوات من أول تواصل إلى سعر يمكنك اتخاذ قرارك بشأنه.
أخبرنا بما تريد بناءه
تواصل معنا وصِف ما سيقف على الأرض، وحجمه التقريبي، وشكل قطعة الأرض. صور المكان وخريطة قطعة الأرض ومعلومات عن الرطوبة في القبو تساعدنا على التحضير للزيارة.
زيارة منزلية مجانية
نمشي في قطعة الأرض وننظر إلى الميل والتربة والصخر الظاهر ومواسير التصريف وإلى أين يذهب الماء. نحدّد الموضع بالقياس ونقدّر هل تلزم آلة وكيف تدخل إن لزمت.
عرض سعر مكتوب
تحصل على عرض يصف نوع الأساس والمواد، وما ننفّذه بأنفسنا وما ينفّذه شريكنا، وكيف نتصرّف بناتج الحفر، والأجزاء التي قد تمنح خصم ROT (ROT‑avdrag).
ما الذي يؤثّر في السعر؟
يتحدّد السعر بالأرض: نوع التربة، ووجود صخر أو أحجار كبيرة، وعمق الأساس، وهل تستطيع آلة دخول قطعة الأرض، وهل يجب نقل ناتج الحفر. خصم ROT (ROT‑avdrag) يساوي 30% من تكلفة اليد العاملة، بحد أقصى 50000 كرونة للشخص في السنة. تقبل مصلحة الضرائب السويدية (Skatteverket) مثلًا تصريف المياه حول أساس المنزل والتراس المبني متصلًا بالمنزل، لكنها لا تقبل الرصف المباشر على الأرض ولا الجدران الاستنادية ولا المباني المستقلة. تحصل على السعر في عرض سعر مكتوب.
احجز زيارة منزلية مجانيةهل تفضّل التحدث معنا مباشرة؟ اتصل بنا أو راسلنا
زيارة مجانية لخدمة الأرض والأساسات في مقاطعة ستوكهولم
أخبرنا بما تريد تنفيذه وسنتواصل معك. اتصل، راسلنا بالبريد الإلكتروني أو املأ النموذج. الزيارة المنزلية وعرض السعر لا يكلفانك شيئًا، أينما كنت تسكن في مقاطعة ستوكهولم. نتواصل بالسويدية أو الإنجليزية أو الأوزبكية أو التركية، فاكتب رسالتك بإحدى هذه اللغات.
أسئلة شائعة
إجابات واضحة قبل أن تتخذ قرارك.
إلى عمق لا يستطيع تجمّد التربة أن يرفعها عنده، أو أن تقف على أرض غير معرَّضة للانتفاخ بالصقيع. تذكر TräGuiden أن عمق التجمّد في التربة المعرَّضة يتراوح بين 1.1 و 2.5 م في البلاد، لكن الحصى الذي يصرّف الماء يتصرّف بغير طريقة الطين والطمي، وعلى الصخر يمكن أن تقف القاعدة مباشرة. نقيّم التربة في الزيارة المنزلية ونقترح العمق وعدد القواعد وهل يحسن عزل الأرض حولها.
نعم، داخل المخطط التفصيلي (detaljplan) تلزم رخصة أعمال الأرض (marklov) إذا غيّر الحفر أو الردم منسوب الأرض بأكثر من 0.5 م. يُستثنى من ذلك أن تعدّل إلى المنسوب الذي يحدّده المخطط التفصيلي، أو أن يكون عمل الأرض جزءًا من رخصة بناء (bygglov) ويُنظر فيه ضمنها. وقد يتضمّن المخطط التفصيلي أحكامًا خاصة بهذه الرخصة. لذلك راجع لجنة البناء في البلدية (byggnadsnämnden) قبل أن تطلب مواد ردم أو آلة، وقبل بناء تراس أو جدار جديد على الأرض المردومة.
العلامات تكون غالبًا في القبو: بقع رطوبة في أسفل الجدار، وترسّبات ملحية بيضاء، وطلاء أو لياسة تنفصل، ورائحة عفونة. ومع ذلك ابدأ من الخارج. تأكد أن الأرض تميل بعيدًا عن المنزل وأن مواسير التصريف تُبعد الماء، فذلك يكون أحيانًا جزءًا كبيرًا من السبب. التصريف نفسه (dränering) يحفره شريكنا بالآلة. نحن ننسّق ونتولّى النجارة وإعادة المكان إلى حاله ضمن ما يرتبط بالعمل.
لا، ليس بأنفسنا. أعمال الأرض الأكبر والحفر وتصريف المياه والأساسات المصبوبة ينفّذها شركاء يملكون الآلات والمعدّات لذلك. نحن ننفّذ قواعد الأعمدة للتراسات والمخازن ونجارة القوالب والإنشاءات الخشبية على الأرض، وننسّق العمل. يذكر عرض السعر المكتوب الشركة التي تنفّذ كل جزء ومن المسؤول عنه، لتعرف ذلك قبل أن توافق.
نعم، لبعضها. تقبل مصلحة الضرائب السويدية (Skatteverket) من بين أمور أخرى تصريف المياه حول أساس المنزل، وأعمال الأرض للماء والصرف والكهرباء، والتراس المبني متصلًا بالمنزل. الخصم 30% من تكلفة اليد العاملة، بحد أقصى 50000 كرونة للشخص في السنة. لا تحصل على خصم للرصف المباشر على الأرض ولا للجدران الاستنادية ولا للأسوار ولا للمباني المستقلة مثل المخازن. في العرض نفصل بين الأجزاء التي تمنح خصم ROT والتي لا تمنحه.
نعم، افعل ذلك دائمًا. الكهرباء والألياف الضوئية والماء والصرف قد تكون في أماكن غير متوقعة حتى في أرضك. موقع Ledningskollen.se مجاني ويرسل سؤالك إلى أصحاب التمديدات، فيردّون بخريطة أو يضعون علامات على الأرض. توصي الخدمة بتقديم الطلب قبل الحفر بمدة من 10 إلى 14 يومًا. الكابلات التي مددتها بنفسك، مثل كابل المرآب أو إنارة الحديقة، عليك أن تدلّنا عليها.
نعم، إذا كان الأساس لمبنى يمكث فيه الناس. للمباني الجديدة تسري القيمة الحدّية 200 Bq/m³ في الهواء الداخلي بحسب لوائح هيئة الإسكان والبناء والتخطيط السويدية (Boverket)، والرقم نفسه هو المستوى المرجعي للمساكن القائمة بحسب هيئة السلامة الإشعاعية السويدية (Strålsäkerhetsmyndigheten). الرادون القادم من الأرض يدخل من مواضع التسرّب، لذا يجب تنفيذ طبقة العزل في الأساس وفتحات مرور التمديدات بعناية. في الأرضيات الخشبية الخارجية وقواعد الأعمدة المكشوفة للمخازن قلّما تُطرح المسألة.
لا. الزيارة المنزلية وعرض السعر مجانيان في كل مقاطعة ستوكهولم. نمشي في قطعة الأرض معك وننظر إلى التربة والميل وتصريف الماء وكيف تدخل الآلات والمواد. بعد الزيارة تحصل على عرض سعر مكتوب لما تريد تنفيذه. جهّز خريطة قطعة الأرض ومخططات المنزل إن كانت لديك، وإلا فسنقيس في الموقع.