التراسات
التراس يجب أن يبقى ثابتًا سنوات طويلة
ما تراه من التراس (altan) هو ألواح الأرضية. وما يحدد كم يصمد موجود تحتها: قواعد خرسانية (plintar) ثابتة، وعوارض رئيسية وعوارض ثانوية بالمقاس الصحيح، وخشب يتحمل الموضع الذي يوضع فيه. التراس الذي يهتز أو يهبط أو يتعفن هيكله يكون في أغلب الحالات قد بُني بشكل خاطئ من الأرض صعودًا. لذلك نبدأ بالأساس.
Relut تبني التراسات والأرضيات الخشبية الخارجية عند الفلل والبيوت المتلاصقة والبيوت الصيفية في كل مقاطعة ستوكهولم، مع الأدراج والدرابزين وحواجز حجب الرؤية. الغرف الزجاجية (uterum) والتزجيج والأعمال التي تتطلب ترخيصًا خاصًا، مثل الكهرباء، ينفّذها شركاء نتعاون معهم وننسّقها نحن. نأتي في زيارة منزلية مجانية، نعاين الأرض والبيت، ثم نقدّم عرض سعر مكتوبًا.
هذا ما نبنيه
من أرضية خشبية منخفضة على العشب إلى تراس مرتفع بدرج ودرابزين.
تراس ملاصق للبيت
تراس مرتفع يُبنى متصلًا بالبيت، بعوارض رئيسية على قواعد خرسانية وعوارض ثانوية في حمّالات معدنية. نضبط الارتفاع على عتبة الباب ونترك فراغًا للهواء عند الواجهة.
أرضية خشبية على الأرض
أرضية خشبية منخفضة في الحديقة أو عند المدخل. تُصرَّف الأرض بقماش أرضي وحصى مكسّر، ويُبنى الهيكل من خشب مخصص للمواضع القريبة من التربة.
القواعد الخرسانية والتأسيس
نحدد المواضع ونحفر ونضع القواعد الخرسانية على طبقة حاملة تصرّف الماء. تُثبَّت الأعمدة في قطع تثبيت مجلفنة على الساخن مع فراغ للهواء بين طرف الخشب والخرسانة.
الدرابزين والأدراج
درابزين بقضبان عمودية أو زجاج أو شرائح خشبية، نختاره بحسب ارتفاع السقوط ومن سيستخدم التراس. تُبنى الأدراج بدرجات متساوية الارتفاع نزولًا إلى الحديقة.
حواجز حجب الرؤية والتعريشات
مصدّات رياح وتعريشات وحواجز حجب الرؤية عند التراس. نراجع الارتفاع والموضع وفق قواعد رخصة البناء (bygglov)، لأن السياج الخشبي المصمت فوق التراس يُحسب ضمن الارتفاع.
غرفة زجاجية عبر شركاء
السقف والتزجيج والغرفة الزجاجية (uterum) فوق التراس تُنفَّذ بالتعاون مع شركاء. نحن نبني القاعدة وننسّق، وعرض السعر يبيّن من ينفّذ ماذا ومن المسؤول عنه.
من المفيد أن تعرف
القواعد والقياسات عند بناء التراس
تغيّرت قواعد رخصة البناء للتراسات في 1 ديسمبر 2025. هذا ما يسري الآن، وهكذا نبني.
رخصة البناء للتراس في 2026
داخل المخطط التفصيلي (detaljplan) تلزم رخصة البناء (bygglov) إذا زاد ارتفاع التراس على 1.8 م وكان ضمن 3.6 م من مبنى، أو زاد على 1.2 م وكان أبعد من ذلك. يُقاس الارتفاع من الأرض عند الجهة الخارجية للتراس إلى السطح العلوي لأرضيته. الدرابزين العادي لا يُحسب، لكن السياج الخشبي المصمت فوقه يُحسب. المناطق ذات القيمة الخاصة والمخططات التفصيلية القديمة قد تكون شروطها أشد. اسأل دائمًا لجنة البناء في البلدية (byggnadsnämnden).
القواعد والعوارض الرئيسية والثانوية
تحدد Svenskt Trä مسافة لا تزيد على 600 مم بين محاور العوارض الثانوية والعوارض الرئيسية، وألواح أرضية بسماكة 28 مم على الأقل عند هذه المسافة. تُعلَّق العوارض الثانوية في حمّالات معدنية. إذا زاد عمق التراس على 3.6 م فيحسن أن يرتكز على عارضة رئيسية بقواعد خرسانية حتى عند البيت. بين طرف العمود والخرسانة يحسن أن يكون هناك 50 مم من الهواء على الأقل، ليتمكن الخشب من الجفاف.
فئة NTR الصحيحة للخشب
يُباع الخشب المعالج بالضغط ضمن فئات لحماية الخشب. NTR A، بعلامة بيضاء على طرف الخشب، للخشب الملامس للتربة وللأجزاء الحاملة: الأعمدة، والهيكل تحت ألواح الأرضية، والأدراج الخارجية، وألواح الأرضية الموضوعة مباشرة على الأرض. NTR AB، بعلامة صفراء، للخشب فوق سطح الأرض، مثل ألواح الأرضية والأسيجة والتعريشات. طرف الخشب المتجه إلى الأسفل يُحمى بزيت أساس نافذ قبل تركيبه.
الدرابزين وسلامة الأطفال والصيانة
لوائح هيئة الإسكان والبناء والتخطيط السويدية (Boverket) لا تحدد حدًّا أدنى ثابتًا لارتفاع الدرابزين. يجب أن تتناسب الحماية مع ارتفاع السقوط وطريقة استخدام المكان. حيث يمكن أن يوجد أطفال صغار لا يجوز أن تزيد الفتحات العمودية على 100 مم، ويجب أن يصعّب الدرابزين التسلق. تحدد Svenskt Trä وجوب الدرابزين عندما تكون أرضية التراس على ارتفاع 500 مم أو أكثر فوق الأرض. تُغسل ألواح الأرضية بضغط منخفض ولا تُزيَّت إلا بعد أن يجف الخشب.
كيف نعمل
هكذا يبدأ بناء التراس
ثلاث خطوات قبل وضع أول قاعدة خرسانية.
أخبرنا عن التراس
تواصل معنا وصف لنا أين سيكون التراس، وحجمه التقريبي، وارتفاعه عن الأرض. صور الواجهة وقطعة الأرض مع رسم بسيط تساعدنا قبل الزيارة.
زيارة منزلية مجانية
نعاين ميل الأرض وقدرتها على التحمل، وارتفاع العتبة، والواجهة، ومواضع مزاريب المطر وفتحات التصريف. نقيس الارتفاع عن الأرض والمسافة إلى البيت وإلى حد قطعة الأرض لنقدّر هل تلزم رخصة بناء (bygglov).
عرض سعر مكتوب
يذكر عرض السعر القياسات، والتأسيس، ومقاسات الخشب، وفئة حماية الخشب، ونوع ألواح الأرضية، والدرابزين والدرج. وفيه أيضًا من يتقدم بطلب رخصة البناء إن لزمت، وما ينفّذه الشركاء، وكيف تُذكر تكلفة اليد العاملة لأجل خصم ROT (ROT‑avdrag).
ما الذي يؤثر في السعر؟
السعر يحكمه الحجم والارتفاع عن الأرض وحال الأرض. التراس المنخفض على أرض مستوية يحتاج إلى قواعد خرسانية أقل ولا يحتاج إلى درابزين، أما قطعة الأرض المنحدرة أو الصخر أو التربة الرخوة فتزيد أعمال الأساس. نوع ألواح الأرضية والأدراج والدرابزين وحواجز حجب الرؤية تؤثر أيضًا. خصم ROT (ROT‑avdrag) بنسبة 30% من تكلفة اليد العاملة، بحد أقصى 50000 كرونة للشخص في السنة، يُمنح عن التراس الذي يُبنى متصلًا بالبيت. تحصل على السعر في عرض السعر.
احجز زيارة منزلية مجانيةهل تفضّل التحدث معنا مباشرة؟ اتصل بنا أو راسلنا
زيارة مجانية لخدمة التراسات في مقاطعة ستوكهولم
أخبرنا بما تريد تنفيذه وسنتواصل معك. اتصل، راسلنا بالبريد الإلكتروني أو املأ النموذج. الزيارة المنزلية وعرض السعر لا يكلفانك شيئًا، أينما كنت تسكن في مقاطعة ستوكهولم. نتواصل بالسويدية أو الإنجليزية أو الأوزبكية أو التركية، فاكتب رسالتك بإحدى هذه اللغات.
أسئلة شائعة
إجابات واضحة قبل أن تتخذ قرارك.
في الغالب لا. منذ 1 ديسمبر 2025 لا تلزم رخصة البناء (bygglov) داخل المخطط التفصيلي (detaljplan) إلا إذا زاد ارتفاع التراس على 1.8 م ضمن 3.6 م من مبنى، أو زاد على 1.2 م إن كان أبعد من ذلك. يُقاس الارتفاع إلى السطح العلوي لأرضية التراس. في المناطق ذات القيمة الخاصة وفي المخططات التفصيلية التي توسّع وجوب الرخصة قد تلزم الرخصة مع ذلك. شروط السلامة تسري حتى من دون رخصة. راجع لجنة البناء في بلديتك (byggnadsnämnden).
أحيانًا. السقف أو التزجيج يجعل البناء يُقيَّم عادةً على أنه توسعة للمبنى لا تراس. التوسعة التي لا تزيد على 30 م² ولا تتجاوز أعلى سقف البيت معفاة كقاعدة عامة من رخصة البناء (bygglov) منذ 1 ديسمبر 2025. إذا كانت أقرب إلى حد قطعة الأرض من 4.5 م تلزم رخصة البناء، ما لم يوافق الجار على ذلك كتابةً. راجع لجنة البناء في البلدية (byggnadsnämnden) قبل أن تطلب العمل.
يعتمد ذلك على الحجم والارتفاع والأرض. التراس المنخفض على أرض مستوية تصرّف الماء هو أبسط الحالات. التراس المرتفع يحتاج إلى أعمدة أطول ودعامات مائلة ودرابزين ودرج. قطعة الأرض المنحدرة أو الصخر الظاهر أو التربة الرخوة تزيد العمل في الأساس. اختيار ألواح الأرضية والدرابزين يؤثر في تكلفة المواد. نقدّم السعر في عرض سعر مكتوب بعد معاينة قطعة الأرض وأخذ القياسات.
نعم، ضمن خصم ROT (ROT‑avdrag)، إذا بُني التراس متصلًا بالبيت وكنت تملك فيلا أو منزلًا متلاصقًا (småhus) عمره أكثر من خمس سنوات. الخصم يساوي 30% من تكلفة اليد العاملة، بحد أقصى 50000 كرونة للشخص في السنة، ولا يشمل المواد. مصلحة الضرائب السويدية (Skatteverket) لا تمنح الخصم عن الأرضيات الخشبية حول المسابح ولا عن الأسيجة والأسوار. في شقة التمليك التعاوني (bostadsrätt) لا يُمنح خصم ROT عن بناء تراس. نطرح المبلغ من الفاتورة.
الأجزاء الحاملة وكل ما يقع قرب الأرض يجب أن يكون خشبًا معالجًا بالضغط من فئة NTR A، وتُعرف بالعلامة البيضاء على طرف الخشب. يشمل ذلك الأعمدة والعوارض الرئيسية والعوارض الثانوية وألواح الأرضية الموضوعة مباشرة على الأرض. ألواح الأرضية والدرابزين فوق سطح الأرض يمكن أن تكون من فئة NTR AB، بعلامة صفراء. البراغي وقطع التثبيت يجب أن تكون محمية من الصدأ. العوارض الثانوية والرئيسية يجب أن تكون خشبًا إنشائيًا بالمقاس الصحيح.
يلزم الدرابزين حيث يوجد خطر خاص للإصابة عند السقوط. لوائح هيئة الإسكان والبناء والتخطيط السويدية (Boverket) لا تحدد ارتفاعًا ثابتًا، بل يجب أن يتناسب الدرابزين مع ارتفاع السقوط وطريقة استخدام التراس. تحدد Svenskt Trä وجوب الدرابزين عندما تكون أرضية التراس على ارتفاع 500 مم أو أكثر فوق الأرض. حيث يمكن أن يوجد أطفال صغار لا يجوز أن تزيد الفتحات بين القضبان على 100 مم، ويجب ألا يكون تسلق الدرابزين ممكنًا.
لا توجد مدة ثابتة. المعالجة بالضغط تحمي من التعفن، أما الزيت فيقلل التشققات ويجعل السطح طاردًا للماء. زيّت عندما يتوقف الماء عن التجمع في قطرات على ألواح الأرضية. اغسل أولًا بالصابون الطري والفرشاة، أو بضغط منخفض. الضغط العالي يخشّن السطح. اترك الخشب يجف حتى لا تزيد نسبة رطوبته على 16%، وزيّت السطح كله في مرة واحدة. تجنب موسم حبوب اللقاح.
نعم. نقوم بزيارة منزلية مجانية ونقدّم عرض سعر مجانيًا في كل مقاطعة ستوكهولم. لا يمكن حساب تكلفة التراس من دون رؤية الأرض وفروق الارتفاع وكيف سيلتقي بالبيت. في الزيارة نأخذ القياسات، ونتحدث عن الحجم وألواح الأرضية والدرابزين، ونقدّر هل قد تلزم رخصة بناء (bygglov). بعدها تحصل على عرض السعر مكتوبًا.