الهدم
الهدم هو الخطوة الأولى في البناء
لا يكون التجديد أفضل من الهدم الذي سبقه. المطلوب إزالة الأشياء الصحيحة بالترتيب الصحيح من دون إتلاف ما سيبقى: الأنابيب وأسلاك الكهرباء داخل الجدار، وهيكل الأرضية تحت البساط، وسقف الجار تحت حمّامك. لذلك نتحقق مما في الجدران والأرضيات قبل أن نُخرج العتلة.
تنفّذ Relut الهدم والتفكيك الداخلي في الفلل والبيوت المتلاصقة وشقق التمليك التعاوني وبيوت العطلات في كل مقاطعة ستوكهولم: المطابخ، وتشطيبات الحمّامات، والجدران غير الحاملة، والأرضيات، والأسقف الداخلية. الأسبستوس لا تزيله إلا شركات حاصلة على تصريح من هيئة بيئة العمل السويدية (Arbetsmiljöverket)، والفواصل المحتوية على PCB تُترك لشركات إزالة متخصصة. نرتّب الأمرين عبر شركاء نتعاون معهم. التدخّل في العناصر الحاملة يتطلب مهندسًا إنشائيًا، وغالبًا إخطارًا إلى البلدية. الزيارة المنزلية وعرض السعر مجانيان.
هذا ما نهدمه
هدم وتفكيك داخلي قبل التجديد، مع فرز المخلّفات من البداية.
المطبخ والتجهيزات
نفكّك الخزائن وأسطح العمل والبلاط. تفصل شركة كهرباء التيار وتسدّ شركة سباكة أنابيب الماء قبل فك حوض الجلي والأجهزة المنزلية. الخزائن السليمة يمكن الاحتفاظ بها لإعادة استخدامها.
تشطيبات الحمّام
نزيل بلاط الجدران والأرضيات وأرضية الفينيل والألواح وطبقة العزل المائي القديمة حتى الهيكل أو حتى سطح ثابت، ونفكّ الأدوات الصحية. تُفحص الأرضيات القديمة ولاصق البلاط ومادة الفواصل بحثًا عن الأسبستوس قبل بدء الهدم.
الجدران غير الحاملة
نهدم الجدران الداخلية ذات الهيكل الخشبي وألواح الجبس أو الخشب المضغوط بعد أن نتأكد أن الجدار غير حامل ونعرف ما يمرّ داخله. الكهرباء والأنابيب يتولّاها شريك مرخّص.
الأرضيات والأرضيات السفلية
نرفع الباركيه واللامينيت وأرضية الفينيل والبلاط وألواح الخشب المضغوط حتى هيكل الأرضية أو الخرسانة. نكشف السطح الأساسي لتقييم العوارض والرطوبة وعدم الاستواء قبل التخطيط للأرضية الجديدة.
الأسقف الداخلية والمعلّقة
ننزل ألواح الجبس والكسوة الخشبية وبلاطات السقف والأسقف المعلّقة. تفصل شركة كهرباء الإضاءة الثابتة، ويُترك العزل وحاجز البخار فوقها سليمَين إذا كانا سيبقيان.
الفرز ونقل المخلّفات
نفرز الخشب والمواد المعدنية غير الفلزية والمعادن والزجاج والبلاستيك والجبس كلًّا على حدة في الموقع، ونُبقي المخلّفات الخطرة منفصلة. نختار حاوية أو كيسًا كبيرًا بحسب الحجم، وتُنقل المخلّفات إلى مركز استقبال معتمد.
معلومات مفيدة
قواعد تحكم أعمال الهدم
يبدو الهدم بسيطًا، لكن أربعة أمور تحدّد هل يكون آمنًا وموافقًا للقواعد.
الأسبستوس في منازل ما قبل 1982
حُظر الأسبستوس في السويد عام 1982، وتنطلق هيئة بيئة العمل السويدية (Arbetsmiljöverket) من أن كل المباني المشيَّدة حتى ذلك التاريخ قد تحتوي عليه. في المساكن قد يوجد في لاصق البلاط ومادة الفواصل، وأرضيات الفينيل، وبلاطات الأرضية ولاصق الأرضيات، وعزل الأنابيب، وقنوات التهوية، وعتبات النوافذ، وألواح الإترنيت. عند أدنى شك تُرسل عيّنة من المادة إلى المختبر قبل بدء الهدم. وإذا عُثر على مادة مشتبه بها أثناء العمل يتوقف الهدم حتى تصل نتيجة العيّنة.
إزالة الأسبستوس تتطلب تصريحًا
هدم المواد المحتوية على الأسبستوس وإزالتها لا يجوز أن تنفّذهما إلا شركات حاصلة على تصريح من هيئة بيئة العمل السويدية (Arbetsmiljöverket) ولديها عاملون مدرَّبون تدريبًا خاصًّا. القواعد واردة في الفصل 3 من AFS 2023:13، وقد شُدِّدت في 19 ديسمبر 2025 بأمور منها خفض القيمة الحدّية. يُزال الأسبستوس أولًا، في منطقة مغلقة، قبل بقية الهدم. لذلك لا نهدم أبدًا مواد تحتوي على الأسبستوس بأنفسنا، بل نستعين بشركة إزالة حاصلة على تصريح.
ستة أنواع من المخلّفات تُفرز في الموقع
بحسب المادة 19 من الفصل 3 في لائحة المخلّفات (avfallsförordningen) يجب على من ينتج مخلّفات بناء وهدم أن يفرز الخشب والمواد المعدنية غير الفلزية والمعادن والزجاج والبلاستيك والجبس في المكان الذي تنشأ فيه المخلّفات وأن يحفظها منفصلة. المقصود بالمواد المعدنية غير الفلزية الخرسانة والطوب والبلاط والسيراميك والحجر. المخلّفات الخطرة، مثل المخلّفات الكهربائية والأسبستوس والفواصل المحتوية على PCB والخشب المشبَّع بمواد حافظة، يجب أن تبقى منفصلة عن غيرها. وتذكر هيئة حماية البيئة السويدية (Naturvårdsverket) أنه ينبغي دائمًا إجراء جرد للمواد قبل الهدم.
العناصر الحاملة تتطلب إخطارًا
إزالة العناصر الداخلية غير الحاملة لا تُعدّ هدمًا بحسب هيئة الإسكان والبناء والتخطيط السويدية (Boverket) ما دام الهيكل قائمًا. أما إذا تأثّرت العناصر الحاملة تأثيرًا جوهريًا، مثل جدار داخلي حامل أو هيكل أرضية أو جمالون سقف، فيلزم إخطار (anmälan) إلى لجنة البناء في البلدية (byggnadsnämnden) وإذن البدء (startbesked) قبل بدء العمل. استعن بمهندس إنشائي لتحديد ما هو حامل. وفي شقق التمليك التعاوني تلزم كذلك موافقة مجلس الإدارة على التدخّل في عنصر حامل.
كيف نعمل
كيف يسير الهدم
ثلاث خطوات من أول تواصل إلى عرض سعر بحدود واضحة.
صِف ما يجب إزالته
تواصل معنا وأخبرنا عن الغرف والأسطح المعنية، وسنة بناء المنزل، وما سيُبنى بعد ذلك. الصور ومخطط بسيط يساعداننا على تحضير الأسئلة الصحيحة للزيارة.
زيارة منزلية مجانية
نفحص كيف بُنيت الجدران والأرضيات والأسقف، ونبحث عن مواد قد تحتوي على الأسبستوس، ونرى أين تمرّ الكهرباء والماء وكيف يمكن حمل المخلّفات إلى الخارج. الزيارة مجانية في كل مقاطعة ستوكهولم.
عرض سعر مكتوب
يذكر العرض ما يُهدم وما يبقى، والحماية من الغبار والتغطية، والفرز والحاوية ونقل المخلّفات، وأخذ العيّنات والإزالة عبر شريك إن لزم، والسعر مع بيان خصم ROT (ROT‑avdrag).
ما الذي يؤثّر في السعر؟
يتحدّد السعر بمقدار ما يُهدم، ومكوّنات المواد، والمسافة التي تُحمل فيها المخلّفات، وهل يوجد مصعد ومكان للحاوية. الخرسانة والبلاط والجبس ثقيلة وكلفة التخلّص منها أعلى من الخشب. تُضاف تكلفة أخذ العيّنات وإزالة الأسبستوس إذا اشتُبه بمادة ما. خصم ROT (ROT‑avdrag) يساوي 30% من تكلفة اليد العاملة، بحد أقصى 50000 كرونة للشخص في السنة. نقدّم السعر في عرض سعر مكتوب.
احجز زيارة منزلية مجانيةهل تفضّل التحدث معنا مباشرة؟ اتصل بنا أو راسلنا
زيارة مجانية لخدمة الهدم في مقاطعة ستوكهولم
أخبرنا بما تريد تنفيذه وسنتواصل معك. اتصل، راسلنا بالبريد الإلكتروني أو املأ النموذج. الزيارة المنزلية وعرض السعر لا يكلفانك شيئًا، أينما كنت تسكن في مقاطعة ستوكهولم. نتواصل بالسويدية أو الإنجليزية أو الأوزبكية أو التركية، فاكتب رسالتك بإحدى هذه اللغات.
أسئلة شائعة
إجابات واضحة قبل أن تتخذ قرارك.
يُحدَّد السعر في عرض سعر مكتوب بعد الزيارة المنزلية، لأن الكمية والمواد ومسافة الحمل تختلف كثيرًا بين عمل وآخر. مطبخ بخزائن غير مثبّتة يُنجَز بسرعة، أما حمّام ببلاط مثبّت بالمونة على الخرسانة فيأخذ وقتًا أطول وينتج مخلّفات ثقيلة. الحاوية ورسوم المخلّفات وأخذ عيّنات الأسبستوس إن لزم تُذكر بنودًا مستقلة، لترى ما هو عمل وما هو تكلفة مخلّفات.
قلّما يمكن الجزم بالعين المجرّدة، ولذلك يجب تحليل عيّنة من المادة في المختبر. إذا بُني المنزل قبل 1982 فعليك بحسب هيئة بيئة العمل السويدية (Arbetsmiljöverket) أن تحسب حساب احتمال وجود الأسبستوس. المواضع الشائعة في المساكن هي لاصق البلاط ومادة الفواصل، وأرضيات الفينيل، ولاصق الأرضيات، وعزل الأنابيب، وقنوات التهوية، وألواح الإترنيت. الأسبستوس المرتبط الذي يبقى من دون مساس لا يطلق عادةً غبارًا يُذكر. تتحرّر الألياف عندما تُعالَج المادة أو تُهدم.
لا، لا نفعل ذلك بأنفسنا. هدم المواد المحتوية على الأسبستوس وإزالتها يتطلبان تصريحًا من هيئة بيئة العمل السويدية (Arbetsmiljöverket) وعاملين مدرَّبين تدريبًا خاصًّا. نستعين بشركة إزالة حاصلة على تصريح، تزيل الأسبستوس أولًا في منطقة مغلقة. وعندما تنتهي الإزالة نكمل نحن بقية الهدم. تكلفة أخذ العيّنات والإزالة تُذكر بنودًا مستقلة في العرض.
نعم، إذا لم يكن الجدار حاملًا. إزالة العناصر الداخلية غير الحاملة لا تُعدّ هدمًا بحسب هيئة الإسكان والبناء والتخطيط السويدية (Boverket) ولا تتطلب إخطارًا. وإذا تأثّرت العناصر الحاملة للمبنى تأثيرًا جوهريًا لزم إخطار (anmälan) إلى لجنة البناء في البلدية (byggnadsnämnden)، ويجب أن يكون لديك إذن البدء (startbesked) قبل بدء العمل. يستطيع مهندس إنشائي أن يحدّد ما هو حامل وأن يحسب العارضة البديلة التي تنقل الحمل. لا نهدم في جدار قبل أن يتضح ذلك.
تحتاج إلى موافقة مجلس الإدارة على بعض الإجراءات. بحسب قانون التمليك التعاوني (bostadsrättslagen) يشمل ذلك التدخّل في عنصر حامل، وتغيير تمديدات الصرف أو التدفئة أو الغاز أو الماء، وتغيير التهوية، والتغييرات الجوهرية الأخرى في الشقة. تعرّف أيضًا على قواعد الجمعية بشأن أوقات العمل والمصعد والمكان المسموح فيه بوضع الحاوية. نكتب وصفًا للهدم يمكنك إرفاقه بطلبك إلى مجلس الإدارة.
نعم، عندما يكون الهدم جزءًا من إعادة بناء أو تجديد لمسكن تملكه. تذكر مصلحة الضرائب السويدية (Skatteverket) أن هدم الجدران وتعديل توزيع المساحات يمنحان حق خصم ROT (ROT‑avdrag)، وفي شقق التمليك التعاوني للعمل داخل الشقة. الخصم 30% من تكلفة اليد العاملة، بحد أقصى 50000 كرونة للشخص في السنة. المواد والآلات ووقت التنقل ونقل المخلّفات لا تُحسب تكلفة عمل. هدم منزل كامل لا يمنح خصمًا.
نعزل منطقة الهدم بجدران بلاستيكية ونغلق فتحات الأبواب بالشريط اللاصق، ونغطي الأرضيات على طول مسار الحمل، ونغطي فتحات التهوية في الغرفة التي تُهدم. نوصل الآلات بمكانس غبار خاصة بالبناء، وننظّف بعد كل يوم عمل. الأثاث في الغرف المجاورة يُغطّى أو يُنقل. قبل البدء يُقطع الماء وتُفصل قواطع الكهرباء عن الغرف المعنية. التمديدات الكهربائية الثابتة تفصلها شركة كهرباء مسجّلة نتعاون معها.
ننظر إلى ما يجب إزالته، وكيف بُنيت الجدران والأرضيات، وسنة بناء المنزل، والمواد التي قد تحتاج إلى أخذ عيّنات. نتحقق أين تمرّ الكهرباء والماء والصرف، وهل قد يكون أحد الجدران حاملًا، وكيف يمكن حمل المخلّفات إلى الخارج وفرزها. الزيارة والعرض مجانيان في كل مقاطعة ستوكهولم. بعدها تحصل على عرض سعر مكتوب بحدود واضحة.